РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2485/10 по иску Дворниковым О.Г., Дворниковой А.И., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО8 к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением, признании заключенным договора социального найма УСТАНОВИЛ: В обоснование исковых требований указано, что Дворниковым О.Г. в связи с трудовыми отношениями на основании направления в 1995 году была предоставлена комната Номер обезличен по адресу: .... Вместе с ним в указанном жилом помещении проживает супруга Дворниковой А.И., несовершеннолетние дети Кристина и Анастасия. Направление на вселение в общежитие истцами было утеряно, но при вселении в общежитие не был соблюден установленный порядок оформления документов для предоставления общежития - не были выданы ордера. С момента вселения и до настоящего времени истицы с детьми постоянно проживают в выше указанном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий и капитальный ремонт комнаты и занимаемой секции. В 2009 году общежитие было передано в муниципальную собственность. Истцы полагают, что приобрели право пользования спорной комнатой, так как постоянно проживали и проживают в спорной комнате, выполняя обязанности по договору социального найма. В настоящее время истцы не имеют возможности оформить договор приватизации, поскольку отсутствует правоустанавливающий документ, дающий право пользования спорной комнатой. В связи с чем, истцы просят суд признать за ними и их дочерьми право пользования жилым помещением по адресу: ... признать заключенным с ними договора социального найма. В судебном заседании истцы Дворниковым О.Г., Дворниковой А.И., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме, повторив доводы иска. Представитель администрации г. Иркутска Маркова Л.С., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменный отзыв, в котором указано, что в случае, если доводы истца найдут свое подтверждение в судебном заседании, а так же буду представлены доказательства и при наличии достаточных оснований администрация г. Иркутска считает возможным исковые требования удовлетворить. Просила суд рассмотреть исковое заявление без участия представителя администрации г. Иркутска. Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Иркутска в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица ОАО «Р.» Спорыхина О.Ю., телефонограммой просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося представителя ОАО «Р.» в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истцов Дворникоа О.Г., Дворниковой А.И., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО8, допросив свидетелей ФИО5, ФИО4, подтвердивших факт вселения истцов в спорное жилое помещение, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что о признании за истцами права пользования жилым помещением по адресу: ..., подлежит удовлетворению в силу следующего. Из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: ..., справки выданной МУП «СРЦ» от Дата обезличена года, видно, что нанимателем данного жилого помещения указан Дворниковым О.Г., зарегистрирован по данному адресу с Дата обезличена года. В качестве членов семьи нанимателя указаны: жена Дворниковой А.И., зарегистрирована по указанному адресу с Дата обезличена г., дочь ФИО9, зарегистрирована с Дата обезличена г., дочь ФИО8, зарегистрирована с Дата обезличена г. Анализируя представленную суду поквартирную карточку, суд приходит к выводу о том, что истицы вместе с несовершеннолетними детьми имеют регистрацию по адресу: ... с 1995 года (ФИО8 с 2004 г.) В соответствии со справкой формы Номер обезличен, выданной Дата обезличена г. по адресу: ..., зарегистрированы Дворниковым О.Г. Дата обезличена г.р., Дворниковой А.И. Дата обезличена г.р., ФИО8 Дата обезличена г.р., ФИО9 Дата обезличена г.р. Из свидетельства о заключении брака Номер обезличен Номер обезличен видно, что Дата обезличена г. был заключен брак между Дворниковым О.Г. и Зацепиной (ФИО8) А.И. Из свидетельства о рождении Номер обезличен видно, что родителями ФИО8 2004 г.р. являются Дворниковым О.Г., Дворниковой А.И. Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от Дата обезличена г. за Дворниковым О.Г., ФИО8, Дворниковой А.И., ФИО9, права на имеющиеся объекты недвижимого имущества отсутствуют. Согласно ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Правоотношения, по поводу которых с иском обратились истцы, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако основания возникновения жилищных обязанностей, указанных в ст. 10 Жилищного кодекса РФ не противоречат положению Жилищного кодекса РСФСР. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; … 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; … 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Конституция Российской Федерации (ст.40) гарантирует каждому право на жилище. Защита жилищных прав, в силу ст. 11 ЖК РФ, осуществляется путем: признания жилищного права (п. 1); восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); … прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6). Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен, которое прекращено Дата обезличена года, собственником общежития, расположенного по адресу: ..., ..., ... являлось ОАО «Р.». Как видно из договора пожертвования Номер обезличен от Дата обезличена года ОАО «Р.» (Жертвователь) и администрация г. Иркутска (жертвоприниматель) заключили договор согласно которому в общеполезных целях, для обеспечения комплексного социально- экономического развития г.Иркутска, надлежащей эксплуатации Жертвователь безвозмездно передает, а жертвоприниматель принимает в муниципальную собственность г. Иркутск Имущество, принадлежащее Жертвователю на праве собственности, указанное в приложении Номер обезличен, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора. Объект по адресу: ... входит в перечень передаваемого в муниципальную собственность г. Иркутска. Согласно технического паспорта на комнату по адресу: ..., составленного МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» от Дата обезличена года спорное жилое помещение имеет площадь 17,3 кв.м. Из справки МУП «Бюро технической инвентаризации г. Иркутска» от Дата обезличена года о соответствии адресов, следует, что адрес: ..., указанный в техпаспорте МУП «БТИ г.Иркутска» от Дата обезличена г., адрес: ..., указанный в копии поквартирной карточки от Дата обезличена г., адрес: ..., являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1 жилой комнаты, жилой площадью 17,3 кв.м., в коммунальной квартире, расположенной на пятом этаже кирпичного жилого дома. В настоящее время адрес комнаты: .... Из представленной суду трудовой книжки Номер обезличен на имя Дворниковым О.Г. следует, Дворниковым О.Г. принят слесарем - сантехником в ... Дата обезличена г. Дата обезличена г. переведен в пункт технического осмотра слесарем 2 разряда, Дата обезличена г. переведен осмотрщиком 4 разряда, Дата обезличена г. переведен осмотрщиком - ремонтником вагонов 5 разряда в том же цехе. Дата обезличена г. переведен осмотрщиком вагонов 6 разряда в том же цехе. Дата обезличена г. уволен по собственному желанию. Дата обезличена г. принят осмотрщиком - ремонтником по 4 разряду в ..., Дата обезличена г. переведен осмотрщиком вагонов по 3 разряду на ..., Дата обезличена г. уволен по собственному желанию. Таким образом, анализ указанных выше документов в совокупностью с пояснениями истца Дворниковым О.Г., свидетельствует о том, что они вселилась в комнату Номер обезличен секции Номер обезличен в общежитии по ... в связи с трудовыми отношениями с владельцем общежития - Восточно- Сибирской железной дорогой - филиалом ОАО «Р.», Дворниковой А.И., вселилась в комнату вместе с супругом и несовершеннолетней ФИО9 в 1995 г. Согласно ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (п. 2 ст. 100 ЖК РФ). Право пользования специализированным жилым помещением возникает из юридического состава: решения о предоставлении жилья и факта заключения договора найма. По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Данный договор является консенсуальным, поскольку считается заключенным в момент, когда сторонами достигнуты все существенные условия договора, взаимный и возмездный. Судом установлено, что истцы Дворниковым О.Г., Дворниковой А.И. с несовершеннолетними детьми, проживают и пользуются спорной комнатой по адресу: ... фактически исполняют обязанности по договору найма спорной комнаты по адресу: оплачивают коммунальные услуги, квартплату, о чем свидетельствуют представленные истцами многочисленные квитанции по оплате квартплаты, сохраняют и содержат спорное жилое помещение в технически исправном состоянии. Об этом свидетельствуют следующие обстоятельства. По данным справки от Дата обезличена года выданной начальником НГЧ- 4 Муканиным Л.С. у Дворниковым О.Г. проживающего по адресу: ... не имеется задолженности по оплате до Дата обезличена года за проживание в общежитии. Согласно таблицы начислений и оплат от Дата обезличена года начисления за коммунальные платежи и квартплату комнаты по адресу: ..., ... производятся на четырех человек, включая нанимателя Дворниковым О.Г. Таким образом, установив в судебном заседании обстоятельства: вселения истцов в спорное жилое помещение по адресу: ..., в установленном законом порядке, постоянное проживание истцов в нем, фактическое исполнение истцами обязанности по договору найма спорной комнаты, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования комнатой Номер обезличен в квартиры Номер обезличен спорного дома на условиях договора социального найма. При этом суд учитывает, что отсутствие после 1997 года письменной формы договора найма между истцом и ответчиком не свидетельствует об отсутствии между ними фактически заключенного договора найма, поскольку отсутствие письменной формы договора не влечет его недействительность. Рассматривая требования истцов о признании заключенным договора найма жилого помещения, суд находит их законными и обоснованными. В силу ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Учитывая данное требование закона, наличие регистрации у истцов в спорном жилом помещении с 1995 года, суд приходит к выводу о фактическом заключении с ними и их детьми договора найма, несмотря на его отсутствие в письменной форме, поскольку истцы в течение продолжительного времени несут все обязанности по исполнению договора найма, а по смыслу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, предусмотренных законодательством, но и действий участников этих отношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, ответчик, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в судебное заседание не представил. В связи с чем, с учетом всех обстоятельств дела, представленных суду доказательств, справедливости и законности решения, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Дворниковым О.Г., Дворниковой А.И., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО8 к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением, признании заключенным договора социального найма подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Дворниковым О.Г., Дворниковой А.И., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО8 к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением, признании заключенным договора социального найма удовлетворить. Признать заключенным договор социального найма с Дворниковым О.Г., Дворниковой А.И., ФИО9, ФИО8 на жилое помещение по адресу: ... Признать право пользования за Дворниковым О.Г., Дворниковой А.И., ФИО9, ФИО8 жилым помещением по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней. Председательствующий:02 августа 2010 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретаре Камзалаковой А.Ю.,
с участием: истцов Дворниковым О.Г., Дворниковой А.И.
В Свердловский районный суд г. Иркутска обратились Дворниковым О.Г., Дворниковой А.И., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО8 с иском к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением, признании заключенным договора социального найма.