РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2329/10 по иску Афанасьевой З.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ООО» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Афанасьевой З.С. с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ООО» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований указано, что Дата обезличена г. между ней и ООО «ООО» был заключен договор долевого участия в строительстве, зарегистрированный в УФРС по Иркутской области Дата обезличена г. По условиям договора исполнитель должен был пере дать участнику долевого участия в строительстве квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью (с лоджией) 52,62 кв.м., расположенной на четвертом этаже жилого дома с нежилыми помещения ми, административным блоком и автостоянками по адресу: ..., ..., ..., ... для заселения не позднее Дата обезличена года. Исполнитель обязан был в течение трех месяцев со дня подписания акта приема-передачи объекта передать в УФРС по Иркутской области пакет документов, необходимый для регистрации права собст венности участника долевого строительства. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, передав ответчику денежную сумму в размере ... рублей. Исполнитель ООО «ООО» своих обяза тельств в части ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и оформления необходимых документов для регистрации права собственности квартиры, построенной за счет средств истицы, не выполнил. С апреля 2008 года истица вместе с дочерью фактически проживает в спорной квартире, однако оформить квартиру в собственность не имеет возможности по причине отсутствия документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию. В связи с чем, истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... .... Истец Афанасьевой З.С. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца Стебелевой Н.Н., полагает возможность рассмотреть дело в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившейся Афанасьевой З.С. В судебном заседании исковые требования представитель истца Афанасьевой З.С. Стебелева Н.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности ...4 от Дата обезличена года (реестровый Номер обезличен)поддержала в полном объеме, повторив доводы искового заявления. Представитель ответчика ООО «ООО» извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении судебной повестки, искового материала с приложением, об уважительности неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд, с учетом мнения представителя истца Стебелевой Н.Н., полагает возможность рассмотреть дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя ООО «ООО». Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Занданов В.Ю., просил о рассмотрении дела в его отсутствие письменным заявлением. Суд, с учетом мнения представителя истца Стебелевой Н.Н., полагает возможность рассмотреть дело в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Занданова В.Ю. Выслушав представителя истца, огласив отзыв Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области изучив материалы дела, суд приходит к убеждению об отказе удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. В соответствии с договором долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между Афанасьевой З.С. и ООО «ООО», предметом договора является квартира состоящая из 1 комнаты, общей площадью 52,62 кв.м. по адресу: ... ... ..., квартира Номер обезличен (строительный адрес). ООО «ООО» обязуется передать указанную квартиру Афанасьевой З.С., которая в свою очередь, обязуется передать ООО «ООО» денежные средства в размере ... рублей. В соответствии с актом приема-передачи денежных средств от Дата обезличена г. истица свои обязательства по договору долевого участия Номер обезличен исполнила в полном объеме, передав ответчику ... рублей. В дополнительном соглашении к указанному договору, ответчик обязуется передать квартиру истцу в срок не позднее Дата обезличена г. В соответствии с передаточным актом от Дата обезличена г., ответчик передал истцу квартиру по адресу: ... ... ... ..., кв. Номер обезличен. Из представленного в материалах дела гарантийного письма от Дата обезличена г. выданным ООО «ООО» ожидаемый срок ввода дома в эксплуатацию - февраль 2009 г. Анализируя представленный договор долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, суд приходит к выводу, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторой законодательные акты Российской Федерации», поскольку разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года получено после введения в действие вышеуказанного Федерального закона. Согласно ст. 1 указанного Федерального закона настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно п.1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно п.2 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п.3 ст. 8 указанного Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. В силу п.3 ст. 8 указанного Федерального закона Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Одним из таких документов пункт 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, квартирой является жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Требования которым должно отвечать жилое помещение, и порядок признания его таковым, определены «Положением о признании помещения жилым помещением», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. Из п. 3 указанного положения следует, что его действие не распространяется на жилые помещения, расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Из пояснений представителя истицы Стеблевой Н.Н. следует, что Афанасьевой З.С. не только лишена возможности оформления права собственности на занимаемую квартиру, но не может и другим путем решить возникшие с ответчиком вопросы. В материалах дела имеется претензия, направленная истицей в адрес ответчика от Дата обезличена г. (вх. 69/1904) с предложением о возврате уплаченной денежной суммы в размере ... рублей, которая оставлена без ответа, хотя истица надлежащим образом исполнила не только обязательства по договору долевого участия, но и добросовестно выполняет обязанности по содержанию спорного жилого помещения, что подтверждается справкой от Дата обезличена года, выданной главным бухгалтером ООО «ООО» об отсутствии у Афанасьевой З.С. задолженности по коммунальным услугам. Истицей в материалы дела приобщен ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области на имя руководителя Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Д.А. Воронцова, из которого следует, что на государственную регистрацию было представлено разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г., выданным Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной инспекции г. Иркутска, в связи с чем, была осуществлена государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве объекта, расположенного по адресу: ... ... ... .... Из ответа Прокуратуры Иркутской области от Дата обезличена г. Номер обезличен ж-2010 в адрес истицы следует, что проводимая прокуратурой проверка законности строительства по адресу: ... ... выявила, что по указанному адресу построен многоквартирный 6-этажный жилой дом, вместе с тем, застройщиком Кузнецовым Е.Н. было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, что препятствует вводу указанного объекта в эксплуатацию. Аналогичный ответ в адрес истицы был направлен прокуратурой Свердловского района Дата обезличена г. Номер обезличенж/ю, в котором также было разъяснено, что ввод в эксплуатацию указанного жилого дома не может быть осуществлен в связи с отсутствием у застройщика разрешения на строительство многоквартирного жилого дома. Из ответа на обращении истицы в Администрацию г. Иркутска от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что указанный жилой дом не является объектом индивидуального жилищного строительства, а также не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям, установленным в разрешении на строительство. В материалах дела имеется ответ на обращение истицы из Министерства строительства, дорожного хозяйства Иркутской области от Дата обезличена г. Номер обезличен, из которого следует, что ООО «ООО» предоставило в службу разрешение на строительство индивидуального жилого дома, тем самым предоставив информацию о строительстве неподнадзорного объекта капитального строительства. В ходе проверки было установлено, что ООО «ООО» нарушил ряд требований законодательства, а именно: строительство многоквартирного дома велось на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома, указанное разрешение для регистрации было представлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, привлечение денежных средств дольщиков при отсутствии разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, не представлена проектная декларация в службу, не представлена ежеквартальная отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома. В материалах дела имеется письмо Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области от Дата обезличена г. Номер обезличен направленное в прокуратуру Иркутской области, с просьбой о проведении проверки деятельности ООО «ООО» и его генерального директора Кузнецова Е.Н.. Из представленного суду письма Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области от Дата обезличена г. Номер обезличен, направленного в адрес Афанасьевой З.С. следует, что в ходе проверки были выявлены нарушения со стороны ответчика, а именно: строительство многоквартирного дома велось на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома, указанное разрешение для регистрации было представлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, привлечение денежных средств дольщиков при отсутствии разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, не представлена проектная декларация в службу, не представлена ежеквартальная отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома. По мнению представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Занданова В.Ю., изложенного в отзыве на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований Афанасьевой З.С. необходимо отказать. Основанием регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Как следует из искового заявления, а также из многочисленных писем в ответ на обращение истицы, право аренды застройщика ООО «ООО» на земельный участок по адресу: ... на котором ведется строительство, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. на основании договора аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от Дата обезличена г. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что разрешения на строительство многоэтажного жилого дома по указанному адресу ответчиком получено не было, вследствие чего у ответчика отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоэтажного дома. Поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположен спорный объект недвижимого имущества, в порядке, установленном законодательством в эксплуатацию не введен, зарегистрировать право собственности истца на спорный объект невозможно. Оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Афанасьевой З.С. о признании права собственности, удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Афанасьевой З.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ..., отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска. Председательствующий: 02 августа 2010 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретаре Камзалаковой А.Ю.,
с участием: представителя истца Афанасьевой З.С. Стебелевой Н.Н.