о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества



РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2010 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе: председательствующего судьи Васиной Л.И.,

при секретаре Глобенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2428/10 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» к Замякиной Н.Г. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи; встречному иску Замякиной Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» о взыскании денежных средств путем зачета встречных однородных требований,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксперт» обратилось в суд с иском к Замякиной Н.Г. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи в размере 13 000 000 рублей.

В обоснование иска ООО «Эксперт» указано, что Дата обезличена года между ООО «Стелс» (Продавец) и Замякиной Н.Г. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю в собственность объекты недвижимости, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество. Однако на сегодняшний день оплаты по указанному договору купли-продажи не последовало, что подтверждается справкой ООО «Стелс» от Дата обезличена года, при этом право собственности ответчика зарегистрировано Дата обезличена года.

Дата обезличена года между ООО «Стелс» и ООО «Эксперт» заключен договор цессии, согласно которому все права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Дата обезличена года, в том числе и право требования, переданы ООО «Эксперт». Учитывая, что оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества Замякиной Н.Г. не произведена, в соответствии с положениями ст.ст.454,309,310 Гражданского кодекса РФ просит взыскать с ответчика долг по договору купли-продажи от Дата обезличена года в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Эксперт» по доверенности Моногаров А.В. поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив дополнительно, что при заключении договора уступки права требования между ООО «Стелс» и ООО «Эксперт» Дата обезличена года представитель ООО «Стелс» пояснил, что покупатель Замякиной Н.Г. свои обязательства по договору купли-продажи от Дата обезличена года не исполнила, оплату недвижимости не произвела, что подтвердил справкой ООО «Стелс» о том, что на расчетный счет Общества денежные средства от Замякиной Н.Г. не поступали. Со слов генерального директора ООО «Стелс» Морозова П.Б. он не подписывал акт приема-передачи денежных средств по договору беспроцентного займа между ООО «Стелс» и Замякиной Н.Г., следовательно, никакого зачета по договору купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года быть не могло.

Ответчик Замякиной Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила суд о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Шемчук О.А. в судебном заседании исковые требования ООО «Эксперт» не признала полностью, предъявив встречные исковые требования к ООО «Эксперт» о взыскании денежных средств по договору займа в размере ... ... рублей. В качестве оснований встречного иска Замякиной Н.Г. указано, что Дата обезличена года между ООО «Стелс» и ею (истцом по встречному иску) заключен договор беспроцентного займа на сумму ... рублей. Указанная сумма передана ООО «Стелс» в лице директора Морозова П.Б. в день подписания договора по акту приема-передачи денежных средств. Срок возврата займодавцу последнего платежа - Дата обезличена года. Между ООО «Стелс» и ею (истцом по встречному иску) Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым она, будучи покупателем, обязалась оплатить ООО «Стелс» приобретаемое имущество в сумме ... рублей любым, не противоречащим законодательству путем. Так как она и ООО «Стелс» имеют друг к другу встречные однородные требования по обязательствам, срок исполнения которых по состоянию на Дата обезличена года наступил, то стороны решили прекратить обязательства зачетом в соответствии с положениями ст.412 ГК РФ в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору. С учетом изложенного просит взыскать с ООО «Эксперт» денежные средства в размере ... рублей по договору беспроцентного займа от Дата обезличена года путем зачета встречных однородных требований к первоначальному кредитору ООО «Стелс» согласно договору уступки права требования от Дата обезличена года.

Представитель третьего лица - ООО «Стелс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении телеграммы, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие.

Дата обезличена года в Свердловский районный суд г.Иркутска поступило ходатайство генерального директора ООО «Стелс» Морозова П.Б. о привлечении к участию в деле ООО «Стелс» в качестве третьего лица, предоставлении материалов дела для ознакомления и уведомлении о дате, месте и времени судебных заседаний по указанному в ходатайстве адресу.

При разрешении вопроса о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие третьего лица - ООО «Стелс» суд учитывает, что данное гражданское дело находится в производстве Свердловского районного суда г.Иркутска с Дата обезличена года. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением от Дата обезличена года к участию в деле привлечено в качестве третьего лица Общество с ограниченной ответственностью «Стелс», о дате, месте, времени судебного заседания, назначенного на Дата обезличена года, Общество извещено путем направления судебной повестки по адресу юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от Дата обезличена года: ..., .... Кроме того, доказательством того, что ООО «Стелс» известно о наличии в производстве Свердловского районного суда г.Иркутска рассматриваемого дела и привлечении к участию в нем в качестве третьего лица, является личная подпись представителя ООО «Стелс» по доверенности Капранова А.О. на извещении о дате судебного заседания, назначенного на Дата обезличена года, его доверенность от Дата обезличена года сроком действия - 3 года, а также представленная справка за подписью директора ООО «Стелс» и с печатью данного Общества о действительности доверенности, выданной Дата обезличена года на имя Капранова А.О. по состоянию на Дата обезличена года. Помимо изложенного Дата обезличена года судом в адрес третьего лица, указанный в ходатайстве генерального директора ООО «Стелс» Морозова П.Б. - ..., направлена телеграмма, согласно которой третьему лицу предоставлены дни (27-Дата обезличена года) для ознакомления с материалами гражданского дела и содержатся сведения о дате, времени и месте судебного заседания. Телеграмма вручена лично руководителю ООО «Стелс» Дата обезличена года, что подтверждается почтовым уведомлением.

Таким образом, указанные документы свидетельствуют, что по состоянию на Дата обезличена года ООО «Стелс» известно о нахождении в производстве Свердловского районного суда г.Иркутска рассматриваемого гражданского дела, представитель Общества имел достаточно времени для выработки правовой позиции, подготовки отзыва и предоставления доказательств при наличии таковых относительно доводов первоначального и встречного исков. Однако предоставленные третьему лицу ООО «Стелс» права не реализовало, представитель Общества в судебное заседание не явился без объяснения причин.

Суд, выслушав мнение представителя истца по первоначальному иску Моногарова А.В., полагавшего затруднительным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя ООО «Стелс», связанного с болезнью генерального директора Общества, а также мнение представителя ответчика Замякиной Н.Г. по доверенности Шемчук О.А., не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя ООО «Стелс», поскольку с Дата обезличена года Обществу известно о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, в связи с чем у представителя ООО «Стелс» имелось достаточно времени для подготовки возражения и выработки правовой позиции по возникшему спору, с целью соблюдения прав других участников процесса, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения данного дела, при наличии вышеуказанных обстоятельств, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ООО «Стелс» в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суду представлена медицинская справка о болезни генерального директора ООО «Стелс» Морозова П.Б., вместе с тем в силу ч.2 ст.48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представителя. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что болезнь генерального директора ООО «Стелс» не является уважительной причиной неявки представителя Общества в судебное заседание, поскольку обстоятельств, препятствующих генеральному директору ООО «Стелс» оформить доверенность на участие в деле представителя, не установлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о необоснованности как первоначальных исковых требований ООО «Эксперт» к Замякиной Н.Г. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи в размере ... рублей, так и встречных исковых требований Замякиной Н.Г. к ООО «Эксперт» о взыскании денежных средств в размере ... рублей путем зачета встречных однородных требований к первоначальному кредитору ООО «Стелс» согласно договору уступки права требования, и необходимости отказа в удовлетворении как первоначального, так и встречного исков. К такому выводу суд приходит на основании следующего:

Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «Стелс» в лице Капранова А.О., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года, и ООО «Эксперт» в лице директора Владимирцева С.Е., заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО «Стелс» уступает ООО «Эксперт» право требования к Замякиной Н.Г. по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Дата обезличена года.

Из представленного суду договора уступки права требования, заключенного Дата обезличена года между ООО «Стелс» в лице Капранова А.О., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года, и ООО «Эксперт» в лице директора Владимирцева С.Е., усматривается, что ООО «Стелс» уступает ООО «Эксперт» право требования к Замякиной Н.Г. по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Дата обезличена года (п.1.1 договора). Цедент обязан передать Цессионарию правоустанавливающие документы, связанные с уступаемым требованием: договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, а также сообщить все иные сведения, имеющие отношение к передаваемому праву требовании (п.п.2.1,2.2 договора). Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных цессионарию требований (п.4.2 договора).

Из акта передачи документов от Дата обезличена года следует, что цедент ООО «Стелс» передает цессионарию ООО «Эксперт» следующие документы: договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, акт приема-передачи недвижимого имущества.

Из уведомления, направленного в адрес Замякиной Н.Г., усматривается, что Замякиной Н.Г. уведомлена ООО «Стелс» о заключении между ООО «Стелс» и ООО «Эксперт» договора цессии от Дата обезличена года, согласно которому все права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года переданы ООО «Эксперт».

Факт надлежащего уведомления Замякиной Н.Г. о заключении договора уступки права требования сторонами в ходе судебного заседания не оспаривался.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Анализ указанных норм закона свидетельствует о том, что по договору уступки права требования (цессии) может быть передано только возникшее из обязательства право (требование) кредитора к должнику. Следовательно, в качестве существенного условия для договора данного вида законодатель определил условие об обязательстве, из которого возникло уступаемое право.

Из представленного суду договора уступки права требования между ООО «Стелс» и ООО «Эксперт» от Дата обезличена года следует, что ООО «Стелс» передано ООО «Эксперт» право требования, возникшее у ООО «Стелс» из договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года в связи с неисполнением покупателем обязательства по оплате приобретенных объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением.

В судебном заседании представитель Замякиной Н.Г. по доверенности Шемчук О.А. пояснила, что Дата обезличена года между ООО «Стелс» и Замякиной Н.Г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условия договора оплата покупателем должна быть произведена любым не противоречащим закону способом. В связи с тем, что ранее, Дата обезличена года, между теми же сторонами заключен договор беспроцентного займа на сумму ... рублей, в соответствии с условиями договора Замякиной Н.Г. передала ООО «Стелс» указанную сумму срок до Дата обезличена года. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества стороны произвели взаимозачет, никаких претензий другу к другу не имели, о чем свидетельствует акт приема-передачи объектов недвижимости, в котором указано, что оплата покупателем произведена, а также тот факт, что продавец - ООО «Стелс» передал Замякиной Н.Г. техническую документацию на объекты для регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна стороны (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. К отдельным видам договора купли-продажи (в том числе продажа недвижимости) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с ч.1 ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Из представленного суду договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Стелс» (Продавец) в лице директора Морозова П.Б. и Замякиной Н.Г. (Покупатель), следует, что продавец обязался передать покупателю недвижимое имущество в следующем составе:

- здание гаража на 30 автомобилей, площадью 692,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен;

- здание гаража на 20 автомобилей, площадью 468,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен;

- здание компрессорной, площадью 459,0 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен;

- здание пилоцеха, площадью 750,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен;

- здание кирпичное, площадью 344,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен

- здание хоз.управления, площадью 293,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен;

- здание цеха Номер обезличен, площадью 1381,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен;

- здание подстанции, площадью 192,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен;

- здание электроцеха, площадью 242,2кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен;

- здание склада полуфабрикатов кирпичное, площадью 745,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен;

- здание склада электрооборудования, площадью 486,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен;

- здание кислородной станции, площадью 136,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен;

- здание телефонной станции, площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен;

- здание парокотельной кирпичное, площадью 1139,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен (п.1.1 договора).

В п.2.1 договора указана общая стоимость имущества - ... рублей, которая является окончательной и изменениям не подлежит. Оплата по договору осуществляется покупателем любым не противоречащим законодательству путем (п.2.2 договора). По условия договора продавец обязан не позднее 7 дней с момента оплаты покупателем суммы, указанной в п.2.1 настоящего договора, передать покупателю по акту приема-передачи недвижимое имущество, указанное в п.1.1 договора, а также техническую документацию на объекты недвижимости. Акт приема-передачи недвижимого имущества подписывается уполномоченными представителями сторон. В акте указываются технические характеристики объектов недвижимости, а также состояние расчетов между сторонами. (п.п.4.1-4.3 договора). Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора и указанное в пункте 1.1 договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в территориальном отделении федеральной регистрационной службы. Согласно условия договора продавец обязан передать покупателю недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, обеспечить явку своего представителя для подписания акта приема-передачи и для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, предоставить в территориальное отделение федеральной регистрационной службы всю необходимую для государственной регистрации перехода права собственности документацию (п.п.6.1.1-6.1.3 договора). Покупатель, в свою очередь, обязан оплатить выкупленное имущество в размере и сроки, установленные пунктами 2.1 и 2.2 договора, любым не противоречащим закону путем, принять имущество на условиях, предусмотренных договором (п.п.6.2.1,6.2.3 договора).

Настоящий договор купли-продажи от Дата обезличена года зарегистрирован в установленном законом порядке Дата обезличена года.

Частью 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, позволяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также предусмотрена цена этого имущества (ст.ст.554,555 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товары и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года ООО «Стелс» в лице директора Морозова П.Б. (продавец) передал Замякиной Н.Г. (покупатель), а покупатель принял недвижимое имущество: здание гаража на 30 автомобилей, площадью 692,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., пер.4-й Заводской, 1, кадастровый номер Номер обезличен; здание гаража на 20 автомобилей, площадью 468,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен; здание компрессорной, площадью 459,0 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен; здание пилоцеха, площадью 750,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен; здание кирпичное, площадью 344,5 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен; здание хоз.управления, площадью 293,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен; здание цеха Номер обезличен, площадью 1381,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен; здание подстанции, площадью 192,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен; здание электроцеха, площадью 242,2кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен; здание склада полуфабрикатов кирпичное, площадью 745,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен; здание склада электрооборудования, площадью 486,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен; здание кислородной станции, площадью 136,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен; здание телефонной станции, площадью 42,6 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен; здание парокотельной кирпичное, площадью 1139,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен. Стороны удостоверяют, что оплата покупателем по договору произведена в полном объеме, претензий друг к другу не имеют. Акт приема-передачи подписан сторонами.

Из представленных суду Свидетельств о государственной регистрации права ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., выданных Дата обезличена года, следует, что в собственности Замякиной Н.Г. находится 15 объектов недвижимости, расположенных по адресу: ..., ..., переулок 4-ый Заводской,1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года.

В силу ст.56 ГПК РФ стороной истца по первоначальному иску не представлено доказательств, подтверждающих наличие претензий ООО «Стелс» к Замякиной Н.Г. в части не исполнения обязанности по оплате приобретенных объектов недвижимости, уведомления ООО «Стелс» Замякиной Н.Г. о наличии этих претензий.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года - ООО «Стелс» (продавец) и Замякиной Н.Г. (покупатель) исполнили условия договора как в части передачи объектов недвижимости и технической документации от продавца покупателю, так и в части оплаты покупателем приобретенного по договору недвижимого имущества, что подтверждается представленными суду: актом приема-передачи недвижимого имущества, в котором содержатся технические характеристики объектов, сведения об оплате покупателем в полном объеме приобретенного имущества и отсутствии претензий друг к другу, а также свидетельствами о государственной регистрации права Замякиной Н.Г. на вышеуказанные объекты недвижимости, что свидетельствует согласно условиям договора купли-продажи от Дата обезличена года о произведенной покупателем оплате и последующей передаче продавцом покупателю технической документации на объекты для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Представленный суду договор уступки права требования от Дата обезличена года суд не принимает в качестве надлежащего доказательства, так как отсутствовало передаваемое в рамках этого договора от ООО «Стелс» к ООО «Эксперт» право требования к Замякиной Н.Г. ввиду исполнения последней своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года.

Как установлено судом, все обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года сторонами выполнены, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи от Дата обезличена года, в котором указано как об оплате со стороны покупателя, так и об отсутствии каких бы то ни было претензий сторон друг к другу.

Анализ положений ст.382 ГК РФ свидетельствует о том, что кредитором по сделке может быть передано право (требование), принадлежащее ему на основании обязательства. Следовательно, замена кредитора возможна только по обязательству, существующему на момент заключения соглашения об уступке права (требования).

Таким образом, учитывая, что право требования оплаты задолженности по договору купли-продажи от Дата обезличена года не имело место быть в связи с исполнением обязательств сторонами по данному договору, следовательно, ООО «Стелс» не имело права заключать договор от Дата обезличена, предметом которого является не существующее право требования.

С учетом изложенного, договор уступки права от Дата обезличена года между ООО «Стелс» и ООО «Эксперт» является ничтожной сделкой.

Из пояснений представителя ООО «Эсперт» по доверенности Моногарова А.В. следует, что при заключении договора уступки права требования от Дата обезличена года генеральный директор ООО «Стелс» Морозов П.Б. пояснил, что Замякиной Н.Г. не оплатила приобретенные ею по договору купли-продажи недвижимого имущества объекты, никаких денежных средств в размере ... рублей по договору беспроцентного займа от Дата обезличена года он, как директор ООО «Стелс», от Замякиной Н.Г. не получал, соответственно, у него не возникли обязательства по возврату этих денежных средств.

Из представленного суду договора беспроцентного займа от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Стелс» (заемщик) и Замякиной Н.Г. (займодавец), следует, что Замякиной Н.Г. передала ООО «Стелс» в качестве беспроцентного займа ... рублей, последний срок возврата которых установлен пунктом 2.3 договора - не позднее Дата обезличена года. Факт передачи указанной суммы от займодавца заемщику удостоверяется актом приема-передачи денежных средств (п.2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи денежных средств от Дата обезличена года заемщик ООО «Стелс» подтвердил передачу денежных средств в размере ... рублей займодавцем Замякиной Н.Г. Акт подписан сторонами.

Довод представителя ООО «Эксперт» по доверенности Моногарова А.В. о том, что по словам генерального директора ООО «Стелс» Морозова П.Б., последний не получал от Замякиной Н.Г. денежные средства по договору беспроцентного займа Дата обезличена года в размере ... рублей, оплата по договору купли-продажи от Дата обезличена года Замякиной Н.Г. не произведена, по мнению суда, несостоятелен, поскольку в акте приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года, подписанного как Морозовым П.Б., так и Замякиной Н.Г., указано о произведенной покупателем оплате и отсутствии претензий сторон друг к другу.

Более того, факт государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Стелс» к Замякиной Н.Г. подтверждает передачу технической документации на объекты недвижимости от ООО «Стелс» к Замякиной Н.Г. и явку представителя ООО «Стелс» в регистрирующий орган, что, по условиям договора купли-продажи, имеет место только после оплаты покупателем приобретенных объектов недвижимого имущества.

Указанный выше довод стороны истца по первоначальному иску об оспаривании ООО «Стелс» факта получения денежных средств от Замякиной Н.Г. по договору беспроцентного займа, что, по мнению представителя ООО «Эксперт», свидетельствует о невозможности взаимозачета между ООО «Стелс» и Замякиной Н.Г., не имеет правового значения при разрешении данного спора.

При этом суд учитывает, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года не содержится условия о конкретном способе оплаты покупателем - путем зачета взаимных требований, указана лишь обязанность оплаты по договору покупателем любым не противоречащим законодательству путем.

Отсутствие сведений о поступлении денежных средств от Замякиной Н.Г. на расчетный счет ООО «Стелс», по мнению суда, свидетельствует лишь о возможных нарушениях порядка ведения бухгалтерского учета и кассовых операций в Обществе, и не может служить подтверждением не исполнения Замякиной Н.Г. обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества.

Что касается встречных исковых требований Замякиной Н.Г. о взыскании с ООО «Стелс» денежных средств путем зачета встречных однородных требований в размере ... рублей, то суд приходит к выводу о необоснованности данных требований и необходимости отказа в их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии со ст.386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

Согласно ст. 412 ГК РФ, в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.

Зачет производится, если требование возникло по основанию, существовавшему к моменту получения должником уведомления об уступке требования, и срок требования наступил до его получения либо этот срок не указан или определен моментом востребования.

Как указывает представитель Замякиной Н.Г. по доверенности Шемчук О.А., на момент заключения договора уступки права требования от Дата обезличена года между ООО «Стелс» и ООО «Эксперт», переданное право прекращено исполнением своих обязательств должником - Замякиной Н.Г., о чем свидетельствует акт приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена года.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что на момент заключения сделки по уступке права требования - договора от Дата обезличена - переуступленное право не существовало, так как было прекращено путем исполнения сторонами - ООО «Стелс» и Замякиной Н.Г. - обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года.

Следовательно, ООО «Эксперт» передано несуществующее право. Из чего суд делает вывод об отсутствии предмета цессии (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

При таких обстоятельствах дела суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречного иска Замякиной Н.Г. о взыскании с ООО «Эксперт» денежных средств в размере ... рублей по договору беспроцентного займа от Дата обезличена года путем зачета встречных однородных требований к первоначальному кредитору ООО «Стелс» согласно договору уступки права требования от Дата обезличена года.

Учитывая, что при предъявлении первоначального иска ООО «Эксперт» и встречного иска Замякиной Н.Г. сторонам была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судом решения по настоящему гражданскому делу, взысканию в доход государства подлежит государственная пошлина в следующих размерах: с ООО «Эксперт» - в размере ... рублей, с Замякиной Н.Г. - ... рублей, исходя из цены иска - ...).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» к Замякиной Н.Г. о взыскании суммы долга по договору купли-продажи в размере ... рублей - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Замякиной Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» о взыскании денежных средств путем зачета встречных однородных требований в размере ... рублей - отказать.

Взыскать государственную пошлину в доход государства с Общества с ограниченной ответственностью «Эксперт» - в размере ... рублей, с Замякиной Н.Г. - в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.

Судья: Васина Л.И.