Решение Именем Российской Федерации 08 октября 2010 года г. Иркутск Свердловский районный суд в составе: председательствующего судьи Быковой Н.А., при секретаре Фильшиной О.П, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2962/10 по иску Пахомова С.П. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства УСТАНОВИЛ: В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Пахомова С.П. с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес> В судебном заседании истец Пахомова С.П. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснил, что проживала в доме с родителями после смерти бабушки - Евсевлеевой В.К.. После смерти родителей вступила в наследство. Совместно с мужем начали строить дом для сына на этом же земельном участке, каких-либо разрешений на строительство не получали. Практически достроили двухэтажный дом, согласно заключению экспертов дом готов на 54%. Представитель Пахомова С.П. Житова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержала, просила суд признать право собственности на объект незавершенного строительства - двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> за Похомовой С.П. Дополнительно указав, что самовольно возведенный дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу на праве бессрочного пользования, нарушений при строительстве не допущено, данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ответчик Администрация г. Иркутска судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставил. Письменных возражений суду не представили. Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. В соответствии с п 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав стороны, изучив материалы дела, и исследовав предоставленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию Пахомова С.П. является наследницей одноэтажного жилого дома по адресу <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу <адрес> Земельный участок предоставлен Евсевлеевой В.К. - бабушке истицы. В соответствии со справкой МУП БТИ г. Иркутска истице принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с 1999 года. Также в соответствии с заключением МУП БТИ г. Иркутска собственником индивидуального дома по указанному адресу также является Пахомова С.П. Кроме того, при технической инвентаризации, проводимой ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельном участке расположен двухэтажный бревенчатый дом - объект незавершенного строительства (литер «Б» по генеральному плану). Согласно кадастрового паспорта, составленного ФГУ «Земельная кадастровая палата по Иркутской области» объект незавершенного строительства расположен на предоставленным в бессрочное пользование земельном участке по адресу <адрес>. В заключении о техническом состоянии строительных конструкций и пригодности для эксплуатации жилого дома, составленном Архитектурно-строительного центра «Арт-Хоум» установлено следующее: техническое состояние строительных конструкций жилого дома по адресу <адрес> оценено как работоспособное, хорошее. Строительные конструкции здания соответствуют требованиям конструктивных, санитарных и противопожарных норм, обеспечивающих устойчивость, надежность, и безопасную эксплуатацию всего здания. Конструктивные решения, принятые при строительстве дома, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 16.09.2010 № 02-02.16/4923 объект незавершенного строительства соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов.» Согласно ответу отдела Государственного пожарного надзора г. Иркутска оценить соответствие объекта незавершенного строительства требованиям пожарной безопасности не представляется возможным. Документов, подтверждающих получение необходимых разрешений на строительство на земельном участке, предоставленном для этих целей, не представлено. В соответствии с положением ч. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По смыслу ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на объект незавершенного строительства необходимо установить, что отведение земельного участка произведено в установленном порядке для строительства; соблюдены градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорной постройки; отсутствует установленный факт нарушения прав и интересов третьих лиц, а также что отсутствует угроза жизни или здоровью граждан. Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, возведен без получения на это необходимых разрешений, соответственно является самовольным строением. В ходе судебного заседания достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставлен для целей строительства индивидуальных жилых домов. Строительство данной недвижимости не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и правила. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время Пахомова С.П. предпринимаются меры к оформлению строительства в установленном законом порядке. Судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимает меры к оформлению объекта в установленном законом порядке. Самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд, Решил: Исковые требования Пахомова С.П. удовлетворить. Признать за Пахомова С.П. право собственности на объект незавершенного строительства <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Свердловский районный суд г. Иркутска. Судья: Н.А. Быкова <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>В обоснование исковых требований указала, что является собственником одноэтажного бревенчатого дома, по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от 12.10. 2001 года. Данный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом приобретен в результате наследства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.
На данном земельном участке возведен также двухэтажный дом - объект незавершенного строительства, готовность составляет 54%. Строительство нового дома производилось без необходимого согласования, соответственно является самовольным строением. Просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства.