РЕШЕНИЕ

1 ноября 2010 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Дубровской Ж.И.,

при секретаре Шадриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3372/10 по иску Забегайло Л.Г. к администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением, признании заключенным договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Свердловский суд с иском, в котором указала, что она с 1973 года работала в Вагонном Депо ст. Иркутск - Пассажирский. Была уволена <Дата> по сокращению штатов. В апреле 1975 года в связи с работой ей была предоставлена комната в общежитие, расположенная по адресу: <адрес> на основании ордера № от <Дата>, где она зарегистрировалась и проживает до настоящего времени. Общежитие находилось в фонде Вагонного депо ст. Иркутск - Пассажирский. При вселении в общежитие ей была выдана копия ордера, где находится оригинал документа, ей не известно. Кроме того, в ордере не указаны информация о полном адресе, а именно нет номера дома, секции и комнаты.

В настоящее время она стала собирать документы для приватизации спорной комнаты, однако ей было отказано по причине того, что в ордере имеются неточности.

На основании изложенного истица просила признать за ней право пользования на комнату в общежитие, расположенного по адресу: <адрес>, признать с ней заключенный договор найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истца Забегайло Л.Г. поддержала свои требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их.

Представитель администрации г. Иркутска Кулешова П.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором указала, что здание общежития по адресу: <адрес> на основании Постановления мэра г. Иркутска от 10.12.2008 года было принято в муниципальную собственность в качестве пожертвования. Ранее данное здание принадлежало ОАО «РЖД». В связи с тем, что спорное жилое помещение было предоставлено Забегайло Л.Г. в 1975 году, истица фактически исполняет обязанности по договору найма, состоит на регистрационном учете в спорном помещении с 1975 года, представитель администрации г. Иркутска Кулешова П.А. не возражала против признания за истицей права пользования спорным жилым помещением и признании заключенным с ней договора найма спорного жилого помещения.

Заслушав в судебном заседании истицу, исследовав письменный отзыв ответчика на иск и материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение права на жилое помещение возникли до <Дата>, т.е. до введения в действие ЖК РФ, с учетом требований ч.ч. 1, 2, 3 ЖК РФ, а также ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», суд полагает правильным рассмотреть настоящее дело в части требований о признании заключенным договора найма в соответствии с нормами ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений.

Согласно представленной суду копии ордера №, выданного отделом кадров Вагонного Депо ст. Иркутск - Пассажирский ВСЖД Забегайло Л.Г. было предоставлено в пользование место в общежитие вагонного депо по <адрес> в <адрес>. Указанный ордер был выписан <Дата> и подписан начальником вагонного депо.

В соответствии с действующей на момент предоставления истице жилого помещения ст. 43 ЖК РСФСР - жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия……

      Как пояснила суду истица Забегайло Л.Г. при выдаче ей ордера на жилое помещение, номер комнаты и секции в ордере не был указан, поскольку ей предоставили не конкретную комнату, а место в общежитие, поэтому номер комнаты не был указан в ордере.

Согласно представленной суду копии трудовой книжки от <Дата> Забегайло Л.Г. с 1973 года являлась работником Вагонного депо ст. Иркутск - Пассажирский. Уволена в 2007 в связи с сокращением штатов, о чем имеется соответствующая запись в трудовой книжке.

Оценивая представленные выше доказательства, суд приходит к выводу, что в связи с трудовыми отношениями истице Забегайло Л.Г. как работнику ВСЖД в 1975 году была предоставлена в пользование комната в общежитие, расположенном по <адрес> в <адрес>.

Согласно имеющейся отметке в указанном выше ордере истица Забегайло Л.Г. в спорном жилом помещении зарегистрирована с марта 1975 года и по настоящее время.

Из поквартирной карточки формы 17 в <адрес> общежития № по <адрес> в <адрес> следует, что истица зарегистрирована с 1975 года и по настоящее время, ранее был зарегистрирован ее сын - Забегайло С.И., снят с регистрационного учета в связи со смертью в 2009 году. В поквартирной карточке содержатся сведения о перенумерации спорного жилого помещения.

Архивная справка, выданная заведующей объединенным архивом ст. Иркутск-Сортировочный <Дата> свидетельствует о том, что с апреля 1975 года по декабрь 2002 года с Забегайло Л.Г. производились удержания из заработной платы в счет оплаты коммунальных услуг.

Из справки, выданной начальником Пассажирского вагонного депо г. Иркутска от <Дата> видно, что в период с 2003 по июнь 2006 года с Забегайло Л.Г. также производились удержания из заработной платы в счет оплаты коммунальных услуг по адресу: <адрес>.

Суду представлены лицевые счета, подтверждающие оплату коммунальных услуг Забегайло Л.Г. за спорное жилое помещение за одного человека.

В соответствии с договором о предоставлении услуг по техническому обслуживанию спорного жилого помещения <Дата> Забегайло Л.Г. заключен данный договор с Управляющей компанией «Ангара» на предоставление услуг по техническому обслуживанию.

Оценивая приведенные выше доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Забегайло Л.Г. в спорном жилом помещении проживает с момента предоставления ей в соответствии со ст.109 ЖК РСФСР - в связи с трудовыми отношениями с предприятием, в ведении которого находилось спорное жилое помещение, расположенное в общежитии, в связи с чем приобрела право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

Как видно из представленного суду постановления мэра г. Иркутска от <Дата> за № общежитие, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности ОАО «РЖД» в качестве пожертвования было передано <адрес>.

Согласно карте реестра муниципального имущества г. Иркутск жилое помещение по адресу: <адрес> комната 1 является собственностью Муниципального образования г. Иркутска. Вид объекта - квартира, вид назначения - комната.

Оценивая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что Забегайло Л.Г. была вселена в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями, впоследствии указанный дом был передан в муниципальную собственность. Собственник данного дома в лице администрации г. Иркутска не предъявлял каких - либо претензий к жильцу спорного жилого помещения Забегайло Л.Г., не требовал освобождения спорного жилого помещения.

С учетом установленных обстоятельств в судебном заседании относительно вселения истицы в жилое помещение и проживание в нем, в соответствии со ст. 7 ФЗ от <Дата> « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к возникшим между сторонами правоотношениям по пользованию жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Забегайло Л.Г. о признании за ней права пользования жилым помещением, признании заключенным договор найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Забегайло Л.Г. удовлетворить.

Признать за Забегайло Л.Г. право пользования жилым помещением-комнатой, расположенной по адресу: <адрес> комната 1.

Признать заключенным договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> комната 1 с Забегайло Л.Г..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.

Председательствующий: