ОПРЕДЕЛЕНИЕ об оставлении заявления без рассмотрения 21 октября 2010 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Ивановой О.Н., при секретаре судебного заседания Гук А.С., с участием прокурора Валеева Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3163/10 по иску ООО «Дирекция строящихся предприятий» к Михалеву В.В., Князевой И.В., Михалеву Д.В. о выселении, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «Дирекция строящихся предприятий» обратилось с исковым заявлением к Михалеву В.В., Князевой И.В., Михалеву Д.В., указав после его уточнения, что <Дата> по договору купли-продажи истцом была приобретена 3-х комнатная квартира по адресу: <адрес>. Однако, истец не имеет возможности пользоваться спорной квартирой, так как в ней проживает Михалев В.В. со своей семьей, на добровольное предложение выселиться ответил отказом, также не поясняет на каких основаниях он проживает в спорной квартире. В связи с чем, истец просил устранить нарушение его права собственника и преграду к осуществлению права пользования и распоряжением 3-х комнатной квартирой по адресу: <адрес> и выселить ответчиков из вышеуказанного помещения, В судебном заседании представитель истца Тюфанов А.Ю. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Ответчик Михалев В.В. и его представитель Рогов А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения. Михалев В.В. суду пояснил, что приобрел данную квартиру у ООО «Иркутскстройзаказчик», оплатив за нее более 70% стоимости по договору на долевое участие в строительстве от <Дата> и в соответствии с п.4.1 вышеуказанного договора имеет право пользоваться данной квартирой. Кроме того, в квартире он проживает со своей женой и сыном и никто их не предупреждал о выселении. Прокурор, участвующий в деле, Валеева Ю.Р. полагала необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения, пояснив, что истцом суду не представлено доказательств досудебного порядка урегулирования спора в отношении Князевой И.В. и Михалеву Д.В.. Заслушав в судебном заседании пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, существует досудебный порядок разрешения данного спора, то есть собственник жилого помещения должен установить гражданину срок для добровольного освобождения жилого помещения, и лишь в случае не выполнения требований собственника, он вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об обращении к ответчикам Князевой И.В. и Михалеву Д.В. с предложением добровольно освободить спорное жилое помещение в установленный срок. Напротив, из пояснений истца следует, что каких-либо уведомлений об освобождении жилого помещения он ответчикам не направлял, так как не было известно, что Михалев проживает с семьей. В связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление ООО «Дирекция строящихся предприятий» к Михалеву В.В., Князевой И.В., Михалеву Д.В. о выселении, - оставить без рассмотрения. На определение может быть подана частная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней. Председательствующий О.Н. ИвановаРазъяснить истцу, что устранить обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела, он может путем обращения к ответчику с предложением об освобождении спорного жилого помещения в добровольном порядке в определенный срок. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.