РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2010 года                                  Свердловский районный суд г.Иркутска                                           Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Гук А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3126/10 по иску Катровской Е.И. к администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением, признании договора найма заключенным,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Катровская Е.И. обратилась с иском к администрации г.Иркутска, указав в обоснование иска, что в соответствии с договором № от <Дата> ей была предоставлена комната в общежитии ВСЖД по адресу: <адрес>. В настоящее время на основании Распоряжения КУМИ № от <Дата> балансодержателем дома, где находится ее комната, является муниципальная казна г.Иркутска, вид объекта учета - квартиры.

В соответствии со справкой о соответствии адресов МУП БТИ г.Иркутска адрес помещения <адрес> в настоящее время соответствует адресу: <адрес>. Указанная комната находится на первом этаже 5-ти этажного кирпичного дома, состоит из пяти жилых комнат, общ. пл.98,3 кв.м, в т.ч. жилой 70,2 кв.м. Площадь предоставленной комнаты составляет 12,8 кв.м. В указанной комнате она зарегистрирован одна с <Дата>. При ее заселении <Дата>, при заключении договора № найма койко-места в общежитии от <Дата> ей была предоставлена целая комната. С указанного времени она проживала в данной комнате, оплачивала за нее, производила необходимый ремонт. Иного жилого помещения в собственности или по договору найма у нее нет. В связи с чем, просила признать за ней право пользования и признать заключенным договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном Катровская Е.И. требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г.Иркутска, действующая на основании доверенности, Кулешова П.А.обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что администрация г.Иркутска не возражает против удовлетворения исковых требований полностью, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.5, ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» Рожнов К.Н. в судебном заседании также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности требований истца и находит их подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Правоотношения, по поводу которых с иском обратились истцы, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако основания возникновения жилищных обязанностей, указанных в ст. 10 Жилищного кодекса РФ не противоречат положению Жилищного кодекса РСФСР.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; … 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; … 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Конституция Российской Федерации (ст.40) гарантирует каждому право на жилище.

Защита жилищных прав, в силу ст. 11 ЖК РФ, осуществляется путем: признания жилищного права (п. 1); восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); … прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6).

Согласно ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (п. 2 ст. 100 ЖК РФ). Право пользования специализированным жилым помещением возникает из юридического состава: решения о предоставлении жилья и факта заключения договора найма.

По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Данный договор является консенсуальным, поскольку считается заключенным в момент, когда сторонами достигнуты все существенные условия договора, взаимный и возмездный.

В судебном заседании из Постановления мэра г.Иркутска от 10.12.2008 года № 031-06-3139/8 установлено, что здание по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность в качестве пожертвования. Ранее данное жилое здание принадлежало ОАО «Российские железные дороги».

Согласно договору № найма койко-место от <Дата>, заключенному между ООО «РЖД» и Катровской Е.И., нанимателем жилого помещения     по адресу: <адрес> является Катровская Е.И.

В соответствии со справкой о соответствии адресов МУП БТИ г.Иркутска от <Дата> №, адрес помещения <адрес> в настоящее время соответствует адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец вселился в спорное жилое помещение не самоуправно, а на основании договора на получение к/места в общежитии, зарегистрирована там и проживает с 2001 года ( справка МУП «СРЦ» г.Иркутска № от <Дата>), каких-либо злоупотреблений или нарушений при вселении в общежитие она не допустила. Стороны не оспаривали факт того, что Катровская Е.И. с 2001 года фактически исполняет обязанности по договору найма: оплачивает коммунальные услуги, квартплату, сохраняет и содержит спорное жилое помещение в технически исправном состоянии.

Таким образом, суд находит законными и обоснованными требования Катровской Е.И. о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната № и признании заключенным с ней договора найма данного жилого помещения.

Иных доказательств, опровергающих данные выводы суда, сторонами в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Катровской Е.И. удовлетворить полностью.

Признать право пользования за Катровской Е.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и признать заключенным с Катровской Е.И. договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10-ти дней.

Председательствующий                                      О.Н.Иванова