ЗАОЧНОЕ

10 ноября 2010 года                                             Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Магомедова М.М.

при секретаре Пыльневой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3602/10 по иску Коломыльцев А.А. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании права собственности на самовольное строение: одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Литера Б).

В качестве оснований иска Коломыльцев А.А. указывает, что является собственником одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (Литер А). В 2008 году на этом же земельном участке истцом был возведен одноэтажный брусчатый жилой дом (Литера Б), общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м. Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов № от <Дата> «О правовой регистрации строений» земельные участки под ранее вытроенными домами, расположенными по ул. Березовая Роща закреплялись за застройщиками. В связи с принятием наследства в виде жилого дома (литера А) истцу также перешел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования. Истец длительное время пользуется данным земельным участком, оплачивает налоги на землю. В настоящее время спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В качестве правового обоснования исковых требований истец ссылается на положения ст.ст. 209, 222 ГК РФ и указывает, право собственности на самовольное строение может быть признано за ним, так как жилой дом построен своими силами и за счет собственных средств, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, с момента его возведения он осуществляет в отношении данного объекта недвижимости все права собственника, предусмотренные законом.

Истец Коломыльцев А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск.

Представитель Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд с письменного согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

Выслушав истца Коломыльцева А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании права собственности на самовольное строение и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, является самовольным строением.

Право собственности на эту постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено судом, истец Коломыльцев А.А. является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Литера А). Спорный жилой дом (Литер Б) возведен истцом в 2008 году самовольно.

Данный вывод суда подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> усматривается, что собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Литера А) является Коломыльцев А.Ал. на основании решения Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата>. В соответствии с данным решением наследство в виде указанного дома, возведенного в 1963 году, было принято истцом после смерти отца Коломыльцева А.Ар., умершего <Дата>.

Из представленного суду технического паспорта, составленного на <Дата>, на одноэтажный жилой брусчатый дом, расположенный по адресу: <адрес> (Литер Б), и заключения МУП «БТИ г. Иркутска» № от <Дата> усматривается, что данный объект возведен в 2008 году, пользователем является Коломыльцев А.А., имеет следующие технические характеристики: материал стен - брусчатые, фундамент - железобетонный, общая площадь - 52,5 кв.м., жилая - 37,4 кв.м., этажность - 1, износ - 5%.

Таким образом, судом установлено, что в порядке наследования истец Коломыльцев А.А. приобрел право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (Литера А). В 2008 году на данном земельном участке без получения соответствующих разрешений самовольно возведен одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой - 37,4 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписке из Постановления главы Администрации г. Иркутска № от <Дата> Коломыльцеву А.Ар. было выдано регистрационное удостоверение на право собственности на жилой дом по <адрес>, полезной площадью 28,2 кв.м., жилой 19,7 кв.м. на основании решения горисполкома от <Дата> №.

Согласно решению исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов № от <Дата> «О правовой регистрации строений» было решено закрепить земельные участки ранее выстроенных домов по <адрес>.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вынесения вышеуказанного решения, земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

В силу ст. 12 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

Согласно ст. 104 вышеуказанного Закона гражданам для индивидуального жилищного строительства земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование.

Таким образом, на момент вынесения решения «О правовой регистрации строений» (<Дата>) другого способа закрепления за гражданами земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, как предоставление его в бессрочное пользование, не было.

Из анализа данных норм, представленных суду доказательств в совокупности с пояснениями истца Коломыльцева А.А. судом установлено, что решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов № от <Дата> «О правовой регистрации строений» было решено закрепить земельные участки ранее выстроенных домов по <адрес> решением на БТИ была возложена обязанность произвести регистрацию права собственности строений на данных земельных участках, что и было сделано: постановлением главы Администрации г. Иркутска № от <Дата> Коломыльцеву А.Ар. было выдано регистрационное удостоверение на право собственности на жилой дом по <адрес>, полезной площадью 28,2 кв.м., жилой 19,7 кв.м

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Коломыльцеву А.Ар. земельный участок, на котором был расположен жилой дом по <адрес>, полезной площадью 28,2 кв.м., жилой 19,7 кв.м., был отведен в бессрочное пользование.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истцу Коломыльцеву А.А. перешло в порядке наследования право бессрочного пользования земельным участком под строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, судом установлено, что земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство в установленном законом порядке.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что самовольное строение по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (Литера), не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №.16/3814 от <Дата> следует, что одноэтажный жилой дом (литер Б) со служебными хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов».

Из письма отдела Государственного пожарного надзора <адрес> № от <Дата> следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Согласно заключению ООО «ВСКБ им. Якушева» о техническом состоянии объекта недвижимости - жилого дома лит. Б, расположенного по адресу: <адрес>, №/з от <Дата>, действующего на основании свидетельства о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № №, объект недвижимости пригоден для постоянного использования по назначению, конструктивные решения отвечают СНиП, СанПин и НПБ, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются.

Таким образом, судом достоверно установлено, что одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Литера Б), не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, не угрожает их жизни и здоровью.

Оценивая вышеуказанные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Коломыльцева А.А. о признании за ним права собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Литера Б), обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Признать за Коломыльцев А.А. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (Литера Б).

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.