.... Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2010 года г. Иркутск Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Жильчинской Л. В., при секретаре Золотухиной Н.В., с участием истца Крылова А.Н., представителя истца Бураковой О.Н., третьего лица Гимбицкой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3699/10 по иску Крылова А.Н. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Крылов А.Н. обратился в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. В обоснование требований истец указал, что его отцом Крыловым Н.В. в 1963 году был построен одноэтажный кирпичный жилой дом, состоящий из кухни, жилой комнаты, подвала и веранды, расположенный по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м. После смерти отца в данном жилом доме с 1982 года проживает истец со своей женой Крыловой Н.А., своевременно оплачивает счета за электроэнергию и налоги на землю и строение. Данная постройка является самовольной ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. На основании изложенного, Крылов А.Н. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м. Истец Крылов А.Н., его представитель Буракова О.Н., действующая на основании нотариальной доверенности от <Дата> №, в судебном заседании исковые требования поддержали, повторив доводы иска, просили их удовлетворить. Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, суду уважительность причины неявки не известна. Суд, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес>, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Третье лицо Гимбицкая Л.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований Крылова А.Н. Заслушав пояснения истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требование Крылова А.Н. подлежит удовлетворению в силу следующих установленных судом обстоятельств. В силу требований ст. 222 ГК РФ, в редакции, действующей на момент возведения спорного сооружения - самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (ч. 3). Судом установлено, что решением Исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов № от <Дата> «О правовой регистрации строений» закреплены земельные участки ранее выстроенных домов по <адрес>, что подтверждается выпиской ОГУ «Государственный архив <адрес>» от <Дата> № ПГ-28. Как следует из пояснений истца, доводов искового заявления на земельном участке по адресу: <адрес>, в 1963 году был самовольно возведен Крыловым Н.В. одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м. После его смерти в указанном доме стал проживать истец Крылов А.Н. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на <Дата>, из которого видно, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 58,7 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м. Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от <Дата>, пользователем жилого дома по адресу: <адрес> является Крылов А.Н. На момент технической инвентаризации от <Дата> установлено, что в 1963 г. возведен одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м. Техническое состояние жилого дома удовлетворительное, износ составляет 50%. В соответствии с требованиями п.9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 9.1 названного закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Принимая во внимание, что Исполком Иркутского городского Совета народных депутатов закрепил земельный участок ранее выстроенного дома, не указав право, на котором предоставлен земельный участок, суд с учетом требований земельного законодательства приходит к выводу, что самовольная постройка осуществлена истцом на земельном участке, закрепленным в 1990 году за Крыловым Н.В. на праве собственности. Суду предоставлено повторное свидетельство о смерти II-СТ № от <Дата>, из которого видно, что Крылов Н.В. умер <Дата> Из предоставленной суду копии наследственного дела № к имуществу Крылова Н.В., умершего <Дата> видно, что наследником к имуществу умершего является Крылов Н.В. Судом установлено, что в установленном законом порядке право собственности на спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Иркутской области об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на указанный объект недвижимости В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ (в редакции на момент рассмотрения иска) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от <Дата> N 93-ФЗ). Суд, проверяя требования закона в части соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц в результате возведенной самовольной постройки, установил следующее. По информации отдела Государственного пожарного надзора г. Иркутска № от <Дата>, отдел, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сообщает, что указанное строение соответствует Правилам пожарной безопасности. Из представленного суду письма Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 01 декабря 2010 года за № 02-04.16/6481 следует, что возведенное строение: одноэтажный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес> выстроенный на земельном участке, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и других объектов. Новая редакция ». Анализ представленных суду документов в совокупности с требованиями закона, свидетельствует о том, что самовольное строение в виде жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает всем предусмотренным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют необходимые согласования соответствующих служб. Суду предоставлено заключение эксперта о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания, дом по адресу: <адрес>, от <Дата>, из которого видно, что указанный дом соответствует требованиям п. 2 ст. 15 ЖК РФ, имеет прочную связь с землей и имеет фундамент, пригоден для постоянного проживания в течении всех сезонов, а не только в летнее время, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, как жилое помещение. Принимая во внимание изложенное, суд пришёл к убеждению, что сохранение самовольно возведенного строения: кирпичного жилого дома, общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для указанных целей. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Крылова А.Н. о признании за ним право собственности на самовольно возведенное строение жилой дом общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м., по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Крылова А.Н. удовлетворить. Признать за Крылова А.Н. право собственности на самовольно возведенное строение: одноэтажный кирпичный жилой дом, общей полезной площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м., по данным технического паспорта, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме. Судья: Жильчинская Л. В. .... .... .... .... ....