09 декабря 2010 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Магомедова М.М., при секретаре Серебренниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3766/10 по иску Служаевой М.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «РоссДСМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Служаева М.Н. обратилась в суд с иском к ООО «РоссДСМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью (с лоджией) 64,55 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома с нежилыми помещениями, административным блоком и автостоянками по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истцом Служаевой М.Н. указано, что <Дата> она заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с условиями которого ООО «РоссДСМ» осуществляет строительство, а Служаева М.Н. принимает участие в строительстве путем оплаты доли в объекте строительства для приобретения в собственность жилого помещения (квартиры), состоящей из 2 комнат, общей площадью (с лоджией) 64,55 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома с нежилыми помещениями, административным блоком и автостоянками по адресу: <адрес>. Цена квартиры составила .... рублей. На момент подписания договора Служаева М.Н. оплатила стоимость объекта в размере .... рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от <Дата>. В соответствии с условиями договора долевого участия ООО «РоссДСМ» обязалось передать участнику долевого строительства для заселения жилое помещение не позднее <Дата>. Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, однако, ответчик до настоящего времени не исполнил обязанность по передаче Служаевой М.Н. жилого помещения, в результате чего она (истец) не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. В качестве правового основания своего иска истец ссылается на положения ст.ст. 12, 130, 131, 164, 218, 219 ГК РФ, ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и указывает, что право, нарушенное уклонением ответчика от передачи ей спорного объекта, подлежит защите путем признания права на данное имущество. Истец Служаева М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Представитель ООО «РоссДСМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Суд с согласия истца Служаевой М.Н. рассматривает дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ вынесено протокольное определение. Заслушав в судебном заседании истца Служаеву М.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Служаевой М.Н. и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям. Как следует из материалов гражданского дела, <Дата> истец Служаева М.Н. заключила с ответчиком ООО «РоссДСМ» договор долевого участия № в строительстве жилого помещения (квартиры), состоящей из 2 комнат, общей площадью (с лоджией) 64,55 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома с нежилыми помещениями, административным блоком и автостоянками по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался самостоятельно или с привлечением третьих лиц обеспечить строительство объекта, сдачу объекта в эксплуатацию и по окончания строительства передать истцу квартиру для заселения. Пунктом 3.1.4 данного договора предусмотрено, что обязанность по передаче истцу ее доли в строительстве должна быть исполнена ответчиком согласно акту приема-передачи не позднее <Дата>. В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия на момент подписания настоящего договора участник долевого строительства оплачивает полную стоимость Объекта, что составляет .... рублей. Тот факт, что истцом Служаевой М.Н. исполнена обязанность по внесению стоимости объекта недвижимости на общую сумму .... рублей, подтверждается актом приема-передачи денежных средств от <Дата> на сумму .... рублей, актом приема-передачи денежных средств от <Дата> на сумму .... рублей. Пунктом 3.1.5 договора предусмотрена обязанность ответчика в течение трех месяцев после подписания акта приема-передачи передать документы для регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы. Как пояснила в судебном заседании истец Служаева М.Н., на момент рассмотрения настоящего дела обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, передаче квартиры истцу и предоставления документов для регистрации права собственности ответчик ООО «РоссДСМ» не выполнил, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца. Анализируя представленный договор долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о том, что возникшие правоотношения регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку разрешение на строительство № от <Дата> получено после введения в действие вышеуказанного Федерального закона. Согласно ст. 1 указанного Федерального закона настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В силу ст. 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторой законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Одним из таких документов согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Исходя из правоотношений сторон, возникших из договоров долевого участия в строительстве, документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, могут находиться только у застройщика, являющегося ответчиком по настоящему делу. Из представленного суду разрешения №, выданного <Дата> на имя Кузнецова Е.Н., усматривается, что Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации <адрес> разрешено строительство объекта капитального строительства жилого дома в 7 этажей, включая цокольный этаж на земельном участке площадью 1023 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Срок действия данного разрешения - до <Дата>. В соответствии с договором аренды земельного участка под строительство жилого дома от <Дата> Кузнецов Е.Н. предоставляет ООО «Росс ДСМ» принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 1023 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства жилого дома. Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выстроен на основании разрешения на строительство №, выданного <Дата>, на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома. Не исполнив своего обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию и не представив предусмотренный законодательством пакет документов на государственную регистрацию права собственности, ответчик фактически лишил истца возможности зарегистрировать свое право собственности на долю в строительстве жилого дома. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с этим ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" также предусмотрена обязанность передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. По условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома Застройщик принимает истца дольщиком в долевое строительство двухкомнатной квартиры № № общей площадью 64,55 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Как установлено в судебном заседании из объяснений истца и представленных суду документов, Служаева М.Н. (дольщик) свои обязательства по финансированию строительства вышеуказанной квартиры выполнила надлежащим образом в соответствии с условиями договора, а ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры по акту приема-передачи, а также передаче документов в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности надлежащим образом не исполнил. Между тем в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" защита подобных нарушений прав потребителя осуществляется судами. Право выбора способа защиты в силу ст. 3 ГПК РФ принадлежит истцу. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В данном случае истцом заявлен иск о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, являющуюся предметом договора № долевого участия в строительстве жилого дома от <Дата>. Такой способ защиты интересов предусмотрен ст. 12 ГК РФ и в полной мере соответствует последствиям нарушений ответчиком прав истца. Согласно справке МУП БТИ г.Иркутска № от <Дата> доля встроенного жилого помещения полезной площадью 56,0 кв.м., расположенного на 5 этаже 6-этажного с цокольным этажом, кирпичного, газобетонного, пескоблочного жилого дома по адресу: <адрес>, по отношению к общей площади дома с цокольным этажом - 2216,7 кв.м. составляет .... доли. В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Стороны при заключении договора долевого участия определили, что долей истца в построенном жилом доме будет являться квартира, указанная в приложении № к настоящему договору. Исследованные судом доказательства в отдельности и в совокупности отвечают требованиям относимости и допустимости, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и позволяют суду сделать вывод о возникновении у истца права собственности на долю в спорном объекте недвижимого имущества. Как пояснила в судебном заседании истец Служаева М.Н., неисполнение ответчиком ООО «РоссДСМ» своих обязанностей препятствует ей осуществлять полномочия по владению, пользованию и распоряжению выстроенной для нее квартирой. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество наступает с момента его государственной регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом Служаевой М.Н. исковых требований о признании за ней права собственности на .... долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 56,0 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома с нежилыми помещениями, административным блоком и автостоянками по адресу: <адрес>, и необходимости их удовлетворения. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из чека-ордера № от <Дата> усматривается, что Служаевой М.Н. понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей, в связи с чем указанная сумма полежит взысканию с ответчика в ее пользу. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины на сумму .... рублей ...., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход государства. РЕШИЛ: Признать за Служаевой М.Н. право собственности на .... долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 56,0 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома с нежилыми помещениями, административным блоком и автостоянками по адресу: <адрес>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РоссДСМ» в пользу Служаевой М.Н. государственную пошлину в размере .... рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РоссДСМ» государственную пошлину в размере .... рублей в доход государства. Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.