РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2010 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Белик С.О., при секретаре Гордеевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3621/10 по иску Паженцев А.С. к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением, о признании договора найма заключенным, УСТАНОВИЛ: В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Паженцев А.С. с иском к Администрации г. Иркутска о признании за ним права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; о понуждении Администрацию г. Иркутска заключить с ним договор найма спорного жилого помещения. В обоснование иска указал, что10 ноября 1999 года его матери Паженцевой Г.Е. как работнику организации ГУГП «Востсибнефтегазгеология», где она работала инженером, был выдан ордер на проживание в комнате 30,3 кв.м., в общежитии по адресу: <адрес>. С 2000 года по 2002 год он был зарегистрирован и проживал по данному адресу. В 2002 году в связи с ухудшением здоровья его бабушки, он снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по месту жительства бабушки, но продолжал проживать с матерью. Такт как он был одним ее кормильцем и помощником, мама очень часто болела и не могла часто подниматься и спускаться с пятого этажа. В 2004 году в связи с изменением статуса общежития на жилой дом, была проведена перерегистрация и адрес спорной квартиры изменился на адрес: <адрес>. С момента предоставления комнаты прошло более 20 лет, они постоянно проживали в данном помещении, оплачивали коммунальные платежи, следили за состоянием комнаты, производили необходимый ремонт. Другого жилого помещения, в котором он (истец) и его мама могли бы проживать, нет. <Дата> его мама умерла. В паспортном столе ему было отказано в регистрации по спорному адресу, в комитете по управлению Свердловским округом посоветовали обратиться в суд. В настоящее время он зарегистрирован по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит по завещанию его отцу, который вторично женился и требует, что бы он (истец) снялся с регистрационного учета, так как намерен продать квартиру. Другого жилого помещения, кроме спорного у него нет. В связи с чем, просил суд признать за ним право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>, обязать Администрацию г. Иркутска заключить договор найма спорным жилым помещением. В последствии, истец уточнил свои исковые требования, окончательно просив суд признать за ним право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>, признать заключенным с ним договор найма спорным жилым помещением. В судебном заседании истец Паженцев А.С. поддержал свои исковые требования в полном объеме, повторив доводы иска. Суду пояснил, что, не взирая на то, что снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, фактически продолжал в нем проживать, используя как наниматель. Поскольку он не был включен в ордер на спорное жилое помещение и снят в 2002 году с регистрационного учета, после смерти нанимателя (матери) он вынужден защищать свое право пользования спорной квартирой в суде. Просил удовлетворить уточненное исковое требование. Представитель ответчика Администрации г. Иркутска Маркова Л.С., действующая на основании доверенности от <Дата>, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Выслушав истца Паженцева А.С., представителя ответчика Маркову Л.С., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Паженцева А.С. подлежат удовлетворению в полном объеме. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям. Исковые требования Паженцева А.С. к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о признании заключенным договор найма указанного помещения, подлежат удовлетворению в силу следующего. Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. В силу ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Правоотношения, по поводу которых с иском обратился Паженцев А.С., возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, но поскольку иное не предусмотрено Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к ним применяются Жилищный кодекс РФ. Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные правоотношения возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и правовыми актами, а также из действий участников правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок;… из судебных решений;… вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений. Так, в силу п. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие вместе с ним его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Аналогичные положения существовали до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01 марта 2005 года). Так, в силу ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР, действующей в момент возникновения правоотношений, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. При этом к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство (ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР). Судом установлено, что истец Паженцев А.С. был вселен в спорное жилое помещение с согласия нанимателя Паженцевой Г.Е. в качестве сына - члена семьи нанимателя. При этом судом также установлено, что истец проживал с нанимателем Паженцевой Г.Е. в спорном жилом помещении и до 2002 года и после единой семьей, вел с ней общее хозяйство. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами. Суду представлен ордер на занятие Паженцевой Г.Е., работающей в ВСНИИГГИМС инженером комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>; состав семьи два человека. Ордер получен <Дата>. При этом в ордере не был расшифрован состав лиц, которым жилое помещение предоставлено в пользование. Из постановления мэра г. Иркутска от <Дата> № видно, что статус общежития, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности, изменен на статус жилого дома, без осуществления переоборудования. Из ордера серии АБ №, выданного Администрацией г. Иркутска <Дата>, видно, что Паженцева Г.Е. предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты, площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно поквартирной карточке на жилое помещение по адресу: <адрес>, в данном помещении с 2000 года были зарегистрированы Паженцева Г.Е., Паженцев А.С. <Дата> Паженцев А.С. снят с учета по данному адресу. Из свидетельства о рождении III-СТ № от <Дата> видно, что истец Паженцев А.С. родился <Дата>, наниматель спорного жилого помещения Паженцева Г.Е. является его матерью. Из свидетельства о смерти II-СТ № от <Дата>, видно, что наниматель спорного жилого помещения Паженцева Г.Е. умерла <Дата>. Суду представлен технический паспорт от <Дата> на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно которому спорное жилое помещение имеет общую площадь 30,3 кв.м., в том числе жилую 17,1 кв.м. Закон предписывает заключение договора найма в письменной форме (ст. 51 ЖК РСФСР), однако несоблюдение письменной формы, не влечет совершения договора не влечет его недействительность. В этом случае наниматель в подтверждение договора найма не может ссылаться на письменные показания свидетелей (ст. 162 ГК РФ), но не лишает права приводить письменные доказательства: ордер на занятие жилого помещения, открытие финансово-лицевого счета, расчетную книжку для оплаты квартиры, коммунальных услуг. Истцом суду представлена квитанция от <Дата> об оплате квартплаты за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере .... рублей, а также карточка лицевого счета на данную квартиру, из которой так же видно, что <Дата> был произведен платеж за коммунальные услуги и найм помещения. При этом, суд принимает пояснения истца, о том, что в лицевой счет до настоящего времени не внесены изменения, и в качестве плательщика в нем указана его умершая <Дата> мать Паженцева Г.Е. При этом суд учитывает, что такой платеж произведен после смерти нанимателя Паженцевой Г.Е. Наличие у истца на руках подлинных квитанций об уплате коммунальных услуг, за найм позволяет суду сделать вывод, что плательщиком данных платежей являлся истец Паженцев С.А. Обстоятельства того, что Паженцев А.С. проживал в спорном жилом помещении вместе с нанимателем Паженцевой Г.Е., вел с ней совместное хозяйство и проживает по настоящее время, подтвердили свидетели Исламбекова Т.П., Субицкая Т.Ф., Черненко С.В., Паженцева А.В., не доверять показаниям которых, у суда нет оснований. Свидетель ФИО1 суду показала, что проживает с 1984 года по адресу: <адрес>А, <адрес>, является соседкой истца и комендантом общежития. Паженцев С.А. со своей матерью проживали сначала в <адрес>, после в 2002 году они переселились в другую комнату в <адрес>А, в то же время и была перенумерация комнат. В спорной комнате № часто бывала, так как поддерживала отношения с матерью истца Паженцевой Г.Е. После смерти Паженцевой Г.Е. в спорной квартире проживает Паженцев А.С. с женой и ребенком. Паженцев А.С. не зарегистрирован в спорной квартире, так как был прописан у бабушки, некоторое время проживал с ней в силу ее плохого состояния здоровья. При этом Паженцев А.С. осуществляет ремонт спорной квартиры, следит за ней и в то время, когда не был прописан. Свидетель ФИО2 суду показала, что проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>, знает семью Паженцевых с 1984 года, работала вместе с Паженцевой Г.Е. Ранее семья Паженцевых жила в <адрес>, после переехали в <адрес>А. Истец Паженцев с матерью проживал в спорной квартире, лишь некоторое время жил с отцом и бабушкой на <адрес> осуществлял в спорной квартире ремонт, металлическую дверь вставил, дверь поставил закругленную в комнату, окна вставил пластиковые. Она (свидетель) была у Паженцевой Г.Е. за день до смерти, - истец как раз доделывал ремонт в спорной квартире, в кухне, купил кровать. Она знает, что у истца с отцом отношения не сложились. Паженцев С.А. с женой, ребенком то проживали у матери в спорной квартире, то у матери жены жили. Но ужинали все вместе. Знает, что истец некоторое время жил у бабушки, но это было временно. Свидетель ФИО3 - жена истца суду показала, что проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>, является, знает истца с 1989 года, так как он с матерью жил рядом с ее комнатой №. Поженились с истцом в 2005 году, после смерти бабушки истца некоторое время жили в ее квартире по <адрес>, а потом опять переехали в спорную квартиру к маме истца. Отец истца попросил их выехать из квартиры, они забрали вещи и выехали в спорную квартиру. Так и жили вместе с матерью по день ее смерти. Истец делал в спорной квартире ремонт, после смерти матери оплачивает за коммунальные услуги. Аналогичные сведения сообщила свидетель ФИО4 Показания свидетелей подтверждаются иными собранными по делу доказательствами. Из свидетельства о заключении брака СТ № от <Дата> видно, что истец Паженцев А.С. <Дата> заключил брак с Вихоревой А.В., жене присвоена фамилия - Паженцева. Судом исследованы жилищные права супруги истца Паженцевой А.В. Из ордера № от <Дата> видно, что Вихоревой А.В. предоставлена в пользование комната, расположенная по адресу: <адрес>, в ордер включена дочь Вихорева А.И. Из технического паспорта на комнату по адресу: <адрес>, видно, что это комната имеет площадь 10,3 кв.м., не имеет окон и ранее являлась нежилым помещением - холлом между секциями. Изучив представленные документы, заслушав показания свидетелей, суд приходит к выводу, что, Паженцев А.С. был вселен в спорное жилое помещение с согласия матери - нанимателя Паженцевой Г.Е. в качестве члена семьи, проживал с нанимателем в спорном жилом помещении единой семьей, вел с ней общее хозяйство до ее смерти. Из уведомления Управления Росреестра по Иркутской области от <Дата> №, видно, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах Паженцева А.С. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества. С целью проверки судом делался запрос в Управление Росреестра о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в котором по настоящее время зарегистрирован Паженцев А.С. Согласно ответу Управления Росреестра № от <Дата>, информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес> отсутствует. Оценив данные обстоятельство, суд приходит к выводу, что Паженцев А.С. проживал с Паженцевой Г.Е. единой семьей, вел с ней общее хозяйство, участвовал в расходах на содержание спорного помещения, иного места жительства, кроме спорного, у него нет. Ответчиком не представлены суду доказательств того, что при вселении Паженцева А.С. в спорное жилое помещение были оговорены какие-либо условия, ограничивающие его право пользования жилым помещением, в том числе по сроку проживания. С иском о прекращении права пользования жилым помещением или о выселении при жизни нанимателя Паженцевой Г.Е. и после ее смерти к истцу никто не обращался. Из чего суд приходит к выводу о том, что истец Паженцев А.С., был вселен в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, с 2002 года в качестве члена семьи нанимателя Паженцевой Г.Е., проживал в указанном жилом помещении, исполнял обязанности по договору найма, и приобрел право пользования квартирой по адресу: <адрес>. Установив, что наниматель жилого помещения по адресу: <адрес>, Паженцева Г.Е. умерла, и, установив право пользования истца Паженцева А.С. спорным жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя, суд приходит к выводу, что иск Паженцева А.С. о признании заключенным договор найма спорной квартирой подлежит удовлетворению. Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, стороны, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, в судебное заседание не представили. Таким образом, с учетом всех обстоятельств дела, представленных суду доказательств, справедливости и законности решения, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Паженцева С.А. к Администрации г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, признании заключенным договор найма спорным жилым помещением подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Паженцев А.С. удовлетворить. Признать право пользования Паженцев А.С. жилым помещением по адресу: <адрес>. Признать заключенным с Паженцев А.С. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. .... .... .... .... .... .... .... ....