ЗАОЧНОЕ 25 января 2011 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Магомедова М.М., при секретаре Серебренниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/11 по иску Закурдаева Н.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «РоссДСМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Закурдаев Н.С. обратился в суд с иском к ООО «РоссДСМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью (с лоджией) 52,4 кв.м., площадь лоджии 5,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование исковых требований истцом Закурдаевым Н.С. указано, что <Дата обезличена> он заключил с ответчиком договор долевого участия в строительстве <Номер обезличен>, в соответствии с условиями которого ООО «РоссДСМ» осуществляет строительство, а Закурдаев Н.С. принимает участие в строительстве путем оплаты доли в объекте строительства для приобретения в собственность жилого помещения (квартиры), состоящей из 2 комнат, общей площадью (с лоджией) 52,4 кв.м., площадь лоджии 5,6 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома с нежилыми помещениями, административным блоком и автостоянками по адресу: <адрес обезличен>. Цена квартиры составила .... рублей. На момент подписания договора Закурдаев Н.С. оплатил полную стоимость объекта, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от <Дата обезличена>. В соответствии с условиями договора долевого участия ООО «РоссДСМ» обязалось передать участнику долевого строительства для заселения жилое помещение не позднее <Дата обезличена>. Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, однако, ответчик до настоящего времени не исполнил обязанность по передаче Закурдаеву Н.С. жилого помещения, в результате чего он (истец) не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. В качестве правового основания своего иска истец ссылается на положения ст.ст. 12, 130, 131, 164, 218, 219 ГК РФ, ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и указывает, что право, нарушенное уклонением ответчика от передачи ему спорного объекта, подлежит защите путем признания права на данное имущество. Истец Закурдаев Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Представитель ООО «РоссДСМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Суд с согласия истца Закурдаева Н.С. рассматривает дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ вынесено протокольное определение. Заслушав в судебном заседании истца Закурдаева Н.С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Закурдаева Н.С. и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям. Как следует из материалов гражданского дела, <Дата обезличена> истец Закурдаев Н.С. заключил с ответчиком ООО «РоссДСМ» договор долевого участия <Номер обезличен> в строительстве жилого помещения (квартиры), состоящей из 2 комнат, общей площадью (с лоджией) 52,4 кв.м., площадью лоджии 5,6 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома с нежилыми помещениями, административным блоком и автостоянками по адресу: <адрес обезличен>. В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался самостоятельно или с привлечением третьих лиц обеспечить строительство объекта, сдачу объекта в эксплуатацию и по окончания строительства передать истцу квартиру для заселения. Пунктом 3.1.4 данного договора предусмотрено, что обязанность по передаче истцу его доли в строительстве должна быть исполнена ответчиком согласно акту приема-передачи не позднее <Дата обезличена>. В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия на момент подписания настоящего договора участник долевого строительства оплачивает полную стоимость Объекта, что составляет .... рублей. Тот факт, что истцом Закурдаевым Н.С. исполнена обязанность по внесению стоимости объекта недвижимости на общую сумму .... рублей, подтверждается актом приема-передачи денежных средств от <Дата обезличена>. Пунктом 3.1.5 договора долевого участия предусмотрена обязанность ответчика в течение трех месяцев после подписания акта приема-передачи передать документы для регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы. Как пояснил в судебном заседании истец Закурдаев Н.С., на момент рассмотрения настоящего дела обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, передаче квартиры истцу и предоставления документов для регистрации права собственности ответчик ООО «РоссДСМ» не выполнил, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца. Анализируя представленный договор долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о том, что возникшие правоотношения регулируется нормами Федерального закона от <Дата обезличена> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку разрешение на строительство <Номер обезличен> от <Дата обезличена> получено после введения в действие вышеуказанного Федерального закона. Согласно ст. 1 указанного Федерального закона настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В силу ст. 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Одним из таких документов согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Исходя из правоотношений сторон, возникших из договоров долевого участия в строительстве, документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, могут находиться только у застройщика, являющегося ответчиком по настоящему делу. Проверяя законность возведения спорного объекта, суд приходит к выводу о том, что строительство ведется на основании разрешения <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> на имя Кузнецова Е.Н., из которого усматривается, что Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешено строительство объекта капитального строительства жилого дома в 7 этажей, включая цокольный этаж на земельном участке площадью 1023 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Срок действия данного разрешения - до <Дата обезличена>. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных работ, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Обязанность по получению разрешения на строительство лежит на ООО «РоссДСМ». В соответствии с п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. Разрешение выдано на строительство объекта капитального строительства - жилого дома в 7 этажей, включая цокольный этаж, по адресу: <адрес обезличен>. Архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство жилого дома № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утверждено начальником Управления архитектуры и градостроительства Третьяковым Е.А. В случаях, предусмотренных ст.ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе. Согласно ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Судом исследована рабочая документация ООО «Транспроект», а также положительное заключение <Номер обезличен> по рабочему проекту жилого дома по <адрес обезличен>, в соответствии с которым проектная документация отвечает предъявленным требованиям и рекомендуется к утверждению для строительства. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от <Дата обезличена> № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка или здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> Кузнецов Е.Н. является собственником земельного участка общей площадью 1023 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>. Отведение данного земельного участка Кузнецову Е.Н. под строительство индивидуального жилого дома согласовано с Управлением по охране окружающей среды и экологической безопасности (<Номер обезличен> от <Дата обезличена>), с Службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области (<Номер обезличен> от <Дата обезличена>), Территориальным управлением федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области (<Номер обезличен> от <Дата обезличена>), получены технические условия на подключение к тепловым сетям (<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, а также к электрическим сетям (<Номер обезличен>-ЮЭС). Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами в соответствии с генеральным планом г. Иркутска, утвержденным решением городской Думы от <Дата обезличена>. В соответствии с договором аренды земельного участка под строительство жилого дома от <Дата обезличена> Кузнецов Е.Н. предоставляет ООО «Росс ДСМ» принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 1023 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, для использования в целях строительства жилого дома. Согласно п. 1 ст. 263 ГК собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, выстроен на основании разрешения на строительство <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена>, на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома и предоставленном Застройщику по договору аренды. В силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ). Таким образом, к данному договору следует применить и общие положения об обязательствах (глава 22 ГК РФ). В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие части 2 ГК РФ» в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Не исполнив своего обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию и не представив предусмотренный законодательством пакет документов на государственную регистрацию права собственности, ответчик фактически лишил истца возможности зарегистрировать свое право собственности на долю в строительстве жилого дома. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с этим ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" также предусмотрена обязанность передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. По условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома Застройщик принимает истца дольщиком в долевое строительство двухкомнатной квартиры № <Номер обезличен> общей площадью (с лоджией) 52,4 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Как установлено в судебном заседании из объяснений истца и представленных суду документов, Закурдаев Н.С. (дольщик) свои обязательства по финансированию строительства вышеуказанной квартиры выполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора, а ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры по акту приема-передачи, а также передаче документов в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности надлежащим образом не исполнил. Между тем в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" защита подобных нарушений прав потребителя осуществляется судами. Право выбора способа защиты в силу ст. 3 ГПК РФ принадлежит истцу. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В данном случае истцом заявлен иск о признании права собственности на однокомнатную квартиру, являющуюся предметом договора <Номер обезличен> долевого участия в строительстве жилого дома от <Дата обезличена>. Такой способ защиты интересов предусмотрен ст. 12 ГК РФ и в полной мере соответствует последствиям нарушений ответчиком прав истца. Согласно справке МУП БТИ г. Иркутска <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, доля встроенного жилого помещения полезной площадью 46,8 кв.м., расположенного на 5 этаже 6-этажного с цокольным этажом, кирпичного, газобетонного, пескоблочного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, по отношению к общей площади дома с цокольным этажом - 2216,7 кв.м. составляет .... доли. В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Стороны при заключении договора долевого участия определили, что долей истца в построенном жилом доме будет являться квартира, указанная в приложении <Номер обезличен> к настоящему договору. Исследованные судом доказательства в отдельности и в совокупности отвечают требованиям относимости и допустимости, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и позволяют суду сделать вывод о возникновении у истца права собственности на долю в спорном объекте недвижимого имущества. Как пояснил в судебном заседании истец Закурдаев Н.С., неисполнение ответчиком ООО «РоссДСМ» своих обязанностей препятствует истцу осуществлять полномочия по владению, пользованию и распоряжению выстроенной для него квартирой. В силу ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как установлено в ходе судебного разбирательства, строительство жилого дома ведется на земельном участке, переданном Застройщику собственником данного земельного участка по договору аренды от <Дата обезличена> под строительство жилого дома. Таким образом, строительство жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, велось на отведенном для этих целей земельном участке. Поскольку истец Закурдаев Н.С. привлечен к участию в строительстве жилого дома в качестве дольщика, то на объект, созданный путем привлечения в том числе и его денежных средств, в силу ст. 218 ГК РФ за ним может быть признано право собственности. Как установлено в ходе судебного разбирательства из объяснений истца Закурдаева Н.С., застройщик не выполнил обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, передаче квартиры истцу и предоставления документов для регистрации права собственности до настоящего времени. В связи с чем истец вместе с собственниками других квартир создали Товарищество собственников жилья и намерены сами завершить строительство объекта и сдать его в эксплуатацию, для чего необходимо признание права собственности на квартиру, как на долю в объекте незавершенного строительства. Согласно п. 31 данного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество наступает с момента его государственной регистрации. В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Проанализировав вышеуказанные нормы права и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом Закурдаевым Н.С. исковых требований о признании за ним права собственности на .... долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома с нежилыми помещениями, административным блоком и автостоянками по адресу: <адрес обезличен>, и необходимости их удовлетворения. В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из чека-ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что Закурдаевым Н.С. понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей, в связи с чем указанная сумма полежит взысканию с ответчика в его пользу. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины на сумму .... рублей ...., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход государства. РЕШИЛ: Признать за Закурдаева Н.С. право собственности на .... долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома с нежилыми помещениями, административным блоком и автостоянками по адресу: <адрес обезличен>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РоссДСМ» в пользу Закурдаева Н.С. государственную пошлину в размере .... рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РоссДСМ» государственную пошлину в размере .... рублей в доход государства. Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.