Р Е Ш Е Н И Е «07» февраля 2011г. Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-279\2011 по иску Волковой О.Г. к ООО РоссДСМ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Волкова О.Г. обратилась в суд с иском к ООО «РоссДСМ» о взыскании неустойки за просрочку оказания услуг по договору долевого участия в строительстве жилья и компенсации морального вреда, указав в обоснование исковых требований следующее: <Дата обезличена> между ООО «РоссДСМ» в лице генерального директора Е.Н. Кузнецова с одной стороны, и Волковой О.Г., с другой, был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Согласно данного договора в собственность заказчика должны была перейти квартира состоящая из двух комнат, общей площадью 60 кв.м. (с лоджией), площадь лоджии 5,32 кв.м., расположенная на 4-м этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес обезличен>. в соответствии с договором, Заказчик оплатил, а ООО «РоссДСМ» приняло, приняло денежные средства в размере ...., то есть обязательство по оплате услуг Исполнителя было выполнено в полном объеме, что подтверждается актом приемки-предачи денежных средств. От <Дата обезличена> Однако свои обязательства по строительству жилья нарушил Так п.3.1.1. договора исполнитель обязался самостоятельно или с привлечением третьих лиц обеспечить строительство объекта, что до настоящего времени не исполнено, так как дом является до настоящего времени объектом незавершенного строительства. Также до настоящего времени ответчик уклоняется от оформления соответствующих документов по регистрации права собственности истца на объект. Проживание в данной квартире невозможно, так как отсутствует вода, отопление. Таким образом ответчик не передал в установленный договором срок, то есть до <Дата обезличена> объект недвижимости в виде двухкомнатной квартиры. На неоднократные требования исполнить условия договора не реагирует, скрывается. Просрочка исполнения обязательств по договору составила 1017дней. Также действиями ответчика истца причинен моральный вред, который она оценивает в ..... Всего просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку оказания услуг в сумме .... и в счет компенсации морального вреда ..... В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика ООО «РоссДСМ» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил. Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате судебного заседания надлежащим образом. Суд выслушав истца, исследовав представленные доказательства приходит к следующему выводу. В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) от 30 декабря 2004 года, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 27 Закона № 214-ФЗ, указанный Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального чакона № 214-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 4 Федеральною закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Поскольку ответчиком не представлено в суд документов, подтверждающих выдачу разрешения на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок под объектом строительства, суд приходит к выводу, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Из выписки из единого государственного реестра юридических лип от <Дата обезличена> видно, что ООО «РоссДСМ» зарегистрирована <Дата обезличена>, его юридическим адресом является: <адрес обезличен>. Судом усыновлено, что между ответчиком ООО «РоссДСМ» и Волковой О.Г. заключен договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об участии в долевом строительстве. Данное обстоятельство подтверждается представленным договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> долевого участия и строительстве, заключенного между ООО «РоссДСМ» и Волковой О.Г., согласно которому ООО «РоссДСМ» осуществляет строительство, а Волкова О.Г. принимает участие в строительстве путем оплаты доли в объекте строительства для приобретения в собственность жилого помещения (квартиры), состоящей из 2-х комнат, общей площадью (с лоджией) 60 кв.м., площадь лоджии 5,32 кв.м., расположенной на 4-м этаже блок секции <Номер обезличен> группы жилых домов по адресу <адрес обезличен> (строительный номер) Согласно и. 2.1 Договора долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, стоимость, объекта недвижимости составляет .... рублей, которая должна быть оплачена заказчиком на момент подписания договора. Из акта приема передачи денежных средств от от <Дата обезличена> видно, что Волкова О.Г. передала в ООО «РоссДСМ» во исполнение договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об участии в долевом строительстве денежную сумму в размере ..... Таким образом, суд приходит к выводу, что Волкова О.Г. свои обязательства по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об участии в долевом строительстве исполнила в полном объеме имеет право требовать надлежащего исполнения ответчиком условий договора долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Согласно ч. 1 ст. 6 Федеральною закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства на объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В силу ч 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Пунктом 3.1.4 Договора долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предусмотрено, что исполнитель ООО «РоссДСМ» обязуется на основании акта приема-передачи передать участнику долевого строительства Волковой О.Г. для заселения квартиру, являющуюся предметом договора по адресу: <адрес обезличен>, не позднее <Дата обезличена> Согласно и. 3.1.5 Договора долевого участия строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в течение трех месяцев после подписания акта приема-передачи объекта, передать в Управление ФРС по Иркутской области пакет документов для регистрации оформления права собственности участника долевого строительства на жилое помещение по адресу: i. Иркутск, <адрес обезличен>. Судом установлено, что до настоящего времени ООО «РоссДСМ» не исполнило свои обязательства по договору долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, до настоящего времени не подписан акт приема-передачи; документы на оформление прав собственности истца на объект долевого строительства не поданы в Управление Росреестра по Иркутской области. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями, а также тем обстоятельством, что до настоящего времени ответчиком не представлено доказательств исполнения договора долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в полном объеме либо доказательств направления участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере .... за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - 1017дней. Обсуждая требование истца о взыскании неустойки, учитывая степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика, суд учитывает также, что ответчиком ООО «РОссДСМ» до настоящего времени весь строящийся объект строительства, в котором расположена квартира истца, не сдан в эксплуатацию. Из чего, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойку за просрочку исполнения Договора долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> являются обоснованными. Однако учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то расчет подлежащей взысканию неустойки должен быть произведен в соответствии с данным Законом, и размер неустойки составит: ..... Ответчиком ООО «РоссДСМ», и силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что нарушение ООО «РоссДСМ» сроков выполнения работы по строительству жилого дома и сдаче его в эксплуатацию произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца Волковой О.Г. В связи с чем, требование Волковой О.Г.. о взыскании с ООО «РоссДСМ» неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере в размере .... рублей подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случае, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер причиненных физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен ущерб. Обсуждая данное исковое требование истца, суд принимает во внимание длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору долевою участия в строительства, истец претерпевал длительное время неудобства в связи с несвоевременным выполнением заказанных, работ и оформлении своих прав как собственника жилого помещения. Из чего суд приходит к выводу о том, что с учетом разумности и справедливости судебного решения, с учетом установленных судом обстоятельств: длительности неисполнения ответчиком своих обязательств, исковые требования Волковой О.Г. о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере .... рублей. Иных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, стороны суду не представили. В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым также взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в размере ..... На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Исковые требования Волковой О.Г. удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОССДСМ» (Российский долевой строительный мир) в пользу Волковой О.Г. неустойку в размере ..... Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОССДСМ» (Российский долевой строительный мир) в пользу Волковой О.Г. в счет компенсации морального вреда ..... Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОССДСМ» (Российский долевой строительный мир) госпошлину в доход государства ..... В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в Иркутский облсуд в течение 10 суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме, которое изготовлено <Дата обезличена> Судья: Н.А.Быкова .... .... .... .... .... ....нПредседательствующего судьи Быковой Н.А.,
при секретаре Мартиросян К.А.,