РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 февраля 2011 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Ивановой О.Н., при секретаре судебного заседания Гук А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-479/11 по иску Гагина Н.К., Гагина А.Н. к администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением на основании договора найма, признании права на приватизацию, УСТАНОВИЛ: Истцы Гагина Н.К. и Гагина А.Н. обратились в суд с иском к администрации г.Иркутска, указав в его обоснование, что Гагина Н.К., работая в вагонном депо ст.Иркутск-пассажирский (с 1994 год) в должности проводника пассажирского вагона от администрации вагонного депо получила комнату в общежитии по адресу: <адрес обезличен>, в которую въехала вместе с дочерью Гагиной А.Н. 1992 года рождения. Данное общежитие было собственностью ООО «РЖД». В указанной комнате проживает вместе с дочерью, проводит в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В 2009 году здание общежития было передано в муниципальную собственность. Комитет по управлению Свердловским округом администрации г.Иркутска отказал в заключении договора социального найма, в связи с чем просили о признании права пользования жилым помещением - по адресу: <адрес обезличен> на основании договора найма и признании права на приватизацию данного жилого помещения. В судебном заседании истцы Гагина Н.К. и Гагина А.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении. Представитель ответчика администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, попросив рассмотреть дело в свое отсутствие, одновременно указав, что не оспаривает право истцов на проживание и пользование спорным жилым помещением. Представитель третьего лица ОАО «РЖД» Рожнов К.Н. также просил суд о рассмотрении дело в отсутствие. Выслушав пояснения истца, его представителя, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности требований истца и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ч.5, ст. 167 ГПК РФ. Согласно ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Правоотношения, по поводу которых с иском обратились истцы, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, однако основания возникновения жилищных обязанностей, указанных в ст. 10 Жилищного кодекса РФ не противоречат положению Жилищного кодекса РСФСР. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; … 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; … 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Конституция Российской Федерации (ст.40) гарантирует каждому право на жилище. В судебном заседании достоверно установлено, что общежитие по адресу: <адрес обезличен> принадлежало на праве собственности ОАО «Российские железные дороги». Данное обстоятельство объективно подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации от <Дата обезличена>, <Номер обезличен>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Иркутской области. Из пояснений Гагиной Н.К. следует, что она вселилась и проживает в спорном жилом помещении с дочерью в 1995 году на основании направления от администрации вагонного депо. Согласно поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> истцы также зарегистрированы по данному адресу с 1998 года. Анализ представленных суду документов свидетельствует о том, что вселение истца в жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> не было самоуправным, каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истцов при вселении допущено не было, их вселение в указанное жилое помещение носило и носит постоянный характер. Доказательств обратного, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено. Как видно из договора пожертвования <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ОАО «РЖД» (Жертвователь) и администрация г. Иркутска (жертвоприниматель) заключили договор согласно которому в общеполезных целях, для обеспечения комплексного социально- экономического развития г.Иркутска, надлежащей эксплуатации Жертвователь безвозмездно передает, а жертвоприниматель принимает в муниципальную собственность г. Иркутск Имущество, принадлежащее Жертвователю на праве собственности, указанное в приложении № 1, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора. Объект по адресу: <адрес обезличен> входит в перечень передаваемого в муниципальную собственность г. Иркутска. Защита жилищных прав, в силу ст. 11 ЖК РФ, осуществляется путем: признания жилищного права (п. 1); восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2); … прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (п. 6). Согласно ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (п. 2 ст. 100 ЖК РФ). Право пользования специализированным жилым помещением возникает из юридического состава: решения о предоставлении жилья и факта заключения договора найма. По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Данный договор является консенсуальным, поскольку считается заключенным в момент, когда сторонами достигнуты все существенные условия договора, взаимный и возмездный. Судом установлено, что истец Гагина Н.К. обращался в Комитет по управлению Свердловским округом администрации г. Иркутска для решения вопроса приватизации спорного жилого помещения, однако ей было отказано в связи с тем, что у нее отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение. Из справки МУП «БТИ г. Иркутска» от 07.12.2009 года <Номер обезличен> следует, что согласно технической инвентаризации от <Дата обезличена> комнаты <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, считать секцию <Номер обезличен>, квартирой <Номер обезличен>. Правильно читать: комната <Номер обезличен> в квартире №<Номер обезличен>. Судом установлено и данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался, что истцы проживают и пользуются спорной комнатой по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированы в ней с 1998 года, фактически исполняет обязанности по договору найма спорной комнаты, оплачивает коммунальные услуги, квартплату. В силу ст. 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилого помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Поскольку судом установлено, что истцу спорное жилое помещение было предоставлено на основании договора найма, заключенного с бывшим собственником здания на момент заключения договора - ОАО “РЖД”, суд приходит к выводу, что договор найма сохраняет свое действие и после смены собственника жилого помещения на администрацию г. Иркутска. Из чего суд приходит к выводу о том, что истцы, вселенные в спорное жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> на основании договора найма, приобрели право пользования спорным жилым помещением. При этом, по мнению суда, заслуживает внимание довод представителя администрации г.Иркутска в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление о том, что ответчик не нарушал права на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения и администрация не оспаривает право истцов на его приватизацию, так как право граждан приобретать в собственность жилье помещения, представленные по договору найма, возникает в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения требования истцов о признании за ними права на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, стороны, в соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не представили. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гагина Н.К., Гагина А.Н. к администрации г. Иркутска - удовлетворить частично. Признать за Гагина Н.К., Гагина А.Н. право пользования по договору найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>. В удовлетворении исковых требований о признании за Гагина Н.К., Гагина А.Н. право на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней. Председательствующий О.Н. Иванова