РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 февраля 2011 г. г. Иркутск Свердловский районный суд в составе: председательствующего судьи Быковой Н.А., при секретаре судебного заседания Мартиросян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/11 по иску Богдасарьян В.В. к Администрации г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, узаконении перевода из жилого помещения в нежилое, признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 06.09.2006 г. является собственником 4-комнатной квартиры, находящейся на 1 этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 156,5 кв.м., в том числе жилой 50,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес обезличен>. С 2007 года квартира используется им как нежилое помещение, в результате произведенной перепланировки, снесены старые перегородки и возведены новые, отремонтировано подвальное помещение (которое постоянно ранее затапливалось и находилось в ужасном санитарно-техническом состоянии). В результате произведенной перепланировки площадь помещения изменилась и составляет 296,2 кв.м., проведенные работы не затрагивают несущие конструкции и соответствуют строительным нормам и правилам. Учитывая, что требования ЖК РФ, а также вышеуказанные обстоятельства, выполненная перепланировка не нарушает права и интересы других жильцов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного истец просит суд сохранить фактически произведенную перепланировку помещения и признать произведенным перевод жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> в нежилое. Признать за Богдасарьян В.В. право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 296,2 кв.м., находящегося по адресу: г. Иркутск, <адрес обезличен>. Истец Богдасарьян В.В. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Торская В.В., действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, просила об удовлетворении исковых требований в полном объёме. Представитель Администрации г. Иркутска Маркова Л.С., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, в случае получения дачи согласия на перевод жилого помещения в нежилое от других собственников дома. Суд с учетом мнения представителей истца и ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Выслушав в судебном заседании представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2006 г. и договором купли-продажи квартиры от 06.09.2006 г., зарегистрированным 28.09.2006 г. № регистрации <Номер обезличен>, подтверждается, что Богдасарьян В.В. является собственником 4-комнатной квартиры, находящейся на 1 этаже 4-этажного кирпичного дома, общая площадь 156,50 кв.м., в т.ч. жилая 50,80 кв.м., по адресу: г. Иркутск, <адрес обезличен>. Из Заключения МУП БТИ г. Иркутска от 20.05.2007 г. усматривается, что по данным технической инвентаризации от 15.05.2007 г. <адрес обезличен> используют как нежилое помещение, в квартире произведена перепланировка: снесены перегородки и возведены новые перегородки, используют подвальное помещение (№№ 1-7, 23 по поэтажному плану) под склад. В результате этого площадь нежилого помещения с подвалом составляет 296,2 кв.м. Согласно технического паспорта от 20.05.2010 г. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоит из нежилых помещений 1-8, расположенных на первом этаже и помещений 1-7, 1а-6а, 23 в цокольном этаже (подвале), общей площадью 296,20 кв.м. В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, используется как нежилое помещение, при этом в ней произведена самовольная перепланировка. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истцом суду представлены доказательства, из которых следует, что нежилое помещение, расположенное на первом и цокольном (подвальном) этаже по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Из имеющегося в материалах дела заключения Федерального Государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 25.10.2010 г. за № <Номер обезличен>, следует, что четырехкомнатная квартира на 1-м этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома с подвалом (в квартире произведена перепланировка - снесены старые возведены новые перегородки) по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 296,2 кв.м. соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Представленным суду письмом Федерального Государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 07.10.2007 г. № 02.02.16/7263, подтверждается, что размещение медицинского учреждения на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, соответствует СанПиН 2.1.3.1375-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров». Из представленного суду акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности № 923 от 20.08.2010 г., усматривается, что 17 августа 2010 г. проведена внеплановая выездная проверка в ходе которой установлено, что помещения НУЗ НИИ КМ расположены на первом и цокольном этажах кирпичного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Указанный дом соответствует третьей степени огнестойкости. Из помещений НУЗ НИИ КМ имеется 3 эвакуационных выхода (2 на первом этаже и 1 в цокольном). Площадь помещений цокольного составляет 156 кв.м. Помещения оснащены первичными средствами пожаротушения. Предписания ГПН от 17.03.2010 г. <Номер обезличен> выполнены. Согласно ответа ОГПН г. Иркутска от 28.10.2010 г. <Номер обезличен>, подвальные помещения (<Номер обезличен>, 23 по поэтажному плану), квартира <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, после выполненной перепланировки помещений квартиры, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. Имеющимся в материалах дела экспертным заключением <Номер обезличен> от 24.12.2010 г. составленным ООО «СибРегионЭксперт» подтверждается, что нежилое помещение, расположенное на первом этаже и в подвале четырехэтажного кирпичного здания по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям существующих СНиП и градостроительных норм. Конструкции нежилого помещения, расположенного на первом этаже и в подвале четырехэтажного кирпичного здания по адресу <адрес обезличен>, выполнены с надлежащим качеством, находятся в состоянии, обеспечивающем безопасность при эксплуатации в соответствии с назначением. Повреждений несущих элементов нет. Конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии. Указанное нежилое помещение безопасно при эксплуатации, угроза жизни и здоровья граждан, третьим лицам не создается. Суду представлены подписи жильцов-собственников квартир с <Номер обезличен> по <Номер обезличен> <адрес обезличен>, которые согласны на передачу в собственность Богдасарьян В.В., собственнику квартиру <Номер обезличен> части подвального помещения общей площадью 150,3 кв.м. (цокольный этаж), расположенного под его квартирой <Номер обезличен> в доме <Номер обезличен> по <адрес обезличен>. Также согласны на перевод жилого помещения по указному выше адресу в нежилое. Также представлено письмо заместителя мэра г. Иркутска А.А. Третьякова от 08.12.2010 г. <Номер обезличен> о согласовании перевода помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в нежилое для открытия диализного центра НУЗ НИИ клинической медицины в г. Иркутске. Таким образом, оценив все изложенное по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о возможности сохранить нежилое расположенное на первом этаже и в подвале четырехэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 296,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном состоянии и признать перевод помещения в нежилое с присоединение к нему части подвала. Поскольку самовольно произведённая перепланировка не нарушает охраняемые права и интересы граждан, не поставит под угрозу их жизнь и здоровье, ответчики не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, равно как не возражают и иное собственники многоквартирного дома, проживающие в данном подъезде. Также вновь образованное нежилое помещение имеет отдельные входы с улицы, расположено в цокольном и первом этажах здания, не используется для проживания граждан, при этом право собственности на переводимое помещение не обременено правами третьих лиц. Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, лицами, участвующими в деле не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Богдасарьян В.В. удовлетворить. Сохранить фактически произведенную перепланировку помещения и признать произведенным перевод жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> в нежилое. Признать за Богдасарьян В.В. право собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже и в подвале четырехэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 296,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес обезличен>. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учёта и Управления Росреестра по Иркутской области Федеральной регистрационной службы. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Свердловский районный суд г. Иркутска. Судья: Н.А. Быкова .... .... .... .... .... ....н