24 марта 2011 года                        Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Васиной Л.И.,

при секретаре Шубиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-690/11 по иску Пальшин А.Ф. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Пальшин А.Ф. обратился в суд с иском к администрации г.Иркутска о признании за ним права собственности на самовольное строение - жилой дом, общей площадью 24 кв.м., жилой площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование иска Пальшиным А.Ф. указано, что он является пользователем жилого каркасно-засыпного жилого дома общей площадью 24 кв.м., в том числе жилой 24 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>. Данное строение возведено им в 1979 году на земельном участке, приобретенном у Кирсанова. Ранее на этом участке находилось ветхое строение, которое он снес, после чего возвел новый дом, однако соответствующие разрешения при этом на получил. Спорный жилой дом является пригодным для постоянного проживания, при его возведении строительные нормы и правила не нарушены, дом не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. С момента его постройки он за свой счет производит его текущий ремонт, несет расходы по оплате электроэнергии, вывозу твердых бытовых отходов, обрабатывает земельный участок. В настоящее время все необходимые разрешения и согласования получены. С учетом изложенного, просит суд признать за ним право собственности на самовольное строение - жилой дом, общей площадью 24 кв.м., жилой площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Пальшин А.Ф. и его представитель по доверенности Житова Н.В. поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить полностью. Дополнительно суду пояснили, что решением Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от 14.05.1990 года № 15/346 были закреплены земельные участки ранее выстроенных домов, в том числе по <адрес обезличен>. Разрешение на строительство спорного жилого дома истцом получено не было, дом возведен после сноса старого ветхого дома без проекта, и поэтому является самовольной постройкой. Однако строение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не противоречит требованиям застройки. Споры по данному дому отсутствуют.

Представитель ответчика - Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки, о чем имеется соответствующая отметка.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд с согласия истца Пальшина А.Ф. рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии со ст.224 ч.2 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

Суд, заслушав объяснения истца Пальшина А.Ф. и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования Пальшина А.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел на основании следующего:

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, приобретен истцом Пальшиным А.Ф. у Кирсанова, после чего в 1979 году на этом участке истцом самовольно возведено строение, представляющее собой каркасно-засыпной жилой дом, 1979 года постройки, общей площадью 24 кв.м., в том числе жилой площадью 24 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 28.06.2006 года и заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 20.01.2011 года № 85 следует, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет следующие технические характеристики: материал стен - каркасно-засыпные, фундамент - кирпич, общая площадь - 24 кв.м., жилая - 24 кв.м., износ - 27%, год постройки - 1979 год.

Как указано в исковом заявлении и подтвердил в судебном заседании истец Пальшин А.Ф., разрешение на строительство указанного жилого дома в установленном законом порядке им не было получено.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство спорного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, данное строение является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ (абзац второй пункт 2) самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи, которым определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Проверяя наличие права истца Пальшина А.Ф. на земельный участок, на котором расположено самовольное строение, судом установлено следующее.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (в редакции Федерального Закона от 18 декабря 2006 года за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Как видно из представленного в материалы дела надлежаще заверенной копии решения Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от 14.05.1990 года № 15/346, были закреплены земельные участки ранее выстроенных домов, в том числе по <адрес обезличен>.

Учитывая год постройки спорного жилого дома - 1979 год, земельный участок, на котором находится данное строение, закреплен вышеуказанным решением исполнительного комитета, принятым в 1990 году.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца Пальшина А.Ф. о признании за ним права собственности на самовольное строение по основаниям, предусмотренным пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, являются обоснованными.

Доводы искового заявления о том, что строение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, также нашли свое подтверждение.

Так, из письма отдела Государственного пожарного надзора г.Иркутска от 19.08.2010 года за <Номер обезличен> усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, соответствует правилам пожарной безопасности.

Согласно ответу Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен> от 16.08.2010 года одноэтажный каркасно-засыпной жилой брусчатый дом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 24 кв.м., жилой площадью 24 кв.м., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По заключению ИП Алексеевой Л.Н. (лицензия <Номер обезличен> от 20.01.2006 года, выданная Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ) жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, не имеет деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей, может быть использовано по назначению.

Анализируя вышеизложенное, суд находит доказанным то обстоятельство, что одноэтажный жилой каркасно-засыпной дом по адресу: <адрес обезличен>, расположен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для строительства жилого дома. Кроме того, данная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведена без отступления от строительных норм.

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за Пальшиным А.Ф. право собственности на самовольное строение в виде жилого дома, общей площадью 24 кв.м., в том числе жилой площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Исковые требования Пальшин А.Ф. - удовлетворить полностью.

Признать за Пальшин А.Ф. право собственности на жилой дом, общей площадью 24 кв.м., в том числе жилой площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

      Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Ответчик, кроме того, вправе подать в Свердловский районный суд г.Иркутска заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней.

Судья:                                                                                 Васина Л.И.