....
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Жильчинской Л. В.,
при секретаре Золотухиной Н.В.,
с участием представителя истца Никульцова Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/11 по иску Подаровской О.О. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Подаровская О.О. обратилась в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.
В обоснование требований истица указала, что в сложившейся застройки г. Иркутска по адресу: <адрес обезличен>, был расположен каркасно-засыпной жилой дом, находящийся в собственности Подаровской О.О. Поскольку жилой дом являлся каркасно-засыпным, был выстроен ее родным дедом после войны и жить в нем с каждым годом становилось все опаснее, то Подаровская О.О. приняла решение старый дом снести и на его месте выстроить новый дом. В 2008г. старый жилой дом был снесен и на его месте на собственные средства Подаровская О.О. возвела новый жилой дом, общей площадью 89,1 кв.м. Решением Исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от 09.08.1965г. земельные участки по <адрес обезличен> были закреплены за ранее выстроенными домами. Собственники жилого дома по <адрес обезличен> не занимались юридическим оформлением своих прав на земельный участок, однако и действующим законодательством не были предусмотрены правовые последствия неполучения документа на право пользования земельным участком. Решения о прекращении права пользования земельным участком по <адрес обезличен> или его изъятии в соответствии с порядком и по основаниям, установленным Земельным кодексом, уполномоченные органы не принимали. Указанный объект недвижимости пригоден для постоянного использования по назначению, не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, права и другие законные интересы граждан не нарушает.
На основании изложенного, со ссылкой на ст. 222 ГК РФ Подаровская О.О. просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 89,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Истица Подаровская О.О., представитель ответчика Администрации г. Иркутска, третье лицо Подаровский М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Никульцов Л.Ю., действующий на основании нотариальной доверенности от 05.10.2010г. <Номер обезличен>, исковые требования Подаровской О.О. поддержал в полном объеме, повторив доводы иска, просил суд их удовлетворить.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требование Подаровской О.О. подлежит удовлетворению в силу следующих установленных судом обстоятельств.
В силу требований ст. 222 ГК РФ, в редакции, действующей на момент возведения спорного сооружения - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3).
Судом установлено, что решением Исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов № 17 от 09.08.1965г. «О закреплении земельных участков за индивидуальными застройщиками в <адрес обезличен>» закреплены земельные участки ранее выстроенных домов по <адрес обезличен>, что подтверждается решением Исполкома Иркутского городского совета депутатов трудящихся от 09.08.1965г. <Номер обезличен>.
Как следует из пояснений представителя истца, доводов искового заявления на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, располагался одноэтажный каркасно-засыпной жилой дом общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилая 32,0 кв.м., который в 2008 году был снесен и на его месте самовольно возведен Подаровской О.О. одноэтажный жилой дом общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м.
В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены следующие документы.
Из предоставленного суду свидетельства о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 04.09.2008г., видно, что Подаровской О.О. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 43,1 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.
Как следует из предоставленного суду Технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на 22.05.2008г., общая площадь жилого дома составляет 43,1 кв.м., в том числе жилая 32,0 кв.м.
Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от 28.09.2010г. <Номер обезличен>, собственником одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> является Подаровская О.О. на основании решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 16.09.2002г., вступившего в законную силу 26.09.2002г., в соответствии с которым общая площадь жилого дома составляет 43,1 кв.м., в том числе жилая 32,0 кв.м. На момент технической инвентаризации от 28.09.2010г. установлено, что на земельном участке в 2008г. снесен каркасно-засыпной жилой дом и возведен одноэтажный с мансардой брусчатый жилой дом общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м.
Суду предоставлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 28 сентября 2010 года, из которого видно, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, составляет 89,1 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м.
Согласно справке МУП СРЦ Свердловского округа от 05.02.2011г., в жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, значатся зарегистрированными три человека: Подаровская, О.О., Подаровский М.А., Подаровский П.А.
В соответствии с требованиями п.9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 9.1 названного закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Принимая во внимание, что Исполком Иркутского городского Совета народных депутатов закрепил земельный участок ранее выстроенного дома, не указав право, на котором предоставлен земельный участок, суд с учетом требований земельного законодательства приходит к выводу, что самовольная постройка осуществлена истцом на земельном участке, закрепленным в 1965 году за его владельцем на праве собственности.
Судом установлено, что в установленном законом порядке право собственности на спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, не зарегистрировано.
В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ (в редакции на момент рассмотрения иска) лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).
Суд, проверяя требования закона в части соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц в результате возведенной самовольной постройки, установил следующее.
По информации отдела надзорной деятельности г. Иркутска <Номер обезличен> от 03 февраля 2011 года, отдел, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, сообщает, что указанное строение соответствует Правилам пожарной безопасности.
Из представленного суду письма Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 31 января 2011 года за <Номер обезличен> следует, что возведенное строение: одноэтажный брусчатый жилой дом с мансардой по адресу: <адрес обезличен> выстроенный на земельном участке, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и других объектов. Новая редакция ».
Анализ представленных суду документов в совокупности с требованиями закона, свидетельствует о том, что самовольное строение в виде жилого дома, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, отвечает всем предусмотренным требованиям и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют необходимые согласования соответствующих служб.
Суду предоставлено заключение ООО «Строительные системы АРБОЛ» о техническом состоянии объекта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, от 28.12.2010г. № Зкл129-10, из которого видно, что указанный дом пригоден для постоянного использования по назначению, то есть в качестве жилого помещения. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни здоровью людей, на момент обследования, не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.
Принимая во внимание изложенное, суд пришёл к убеждению, что сохранение самовольно возведенного строения: жилого дома, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для указанных целей.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Подаровской О.О. о признании за ней право собственности на самовольно возведенное строение жилой дом общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Подаровской О.О. удовлетворить.
Признать за Подаровской О.О. право собственности на самовольно возведенное строение: одноэтажный жилой дом, общей полезной площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой 55,4 кв.м., по данным технического паспорта, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме.
Судья: Жильчинская Л. В.
....
....
....
....
....