о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2011 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе: председательствующего судьи Магомедова М.М.,

при секретаре Серебренниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/11 по иску Шеина Л.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «РоссДСМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шеина Л.Б. обратилась в суд с иском к ООО «РоссДСМ» о признании права собственности на .... долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью (без лоджии) 37,3 кв.м., площадь лоджии 4,55 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований истцом Шеиной Л.Б. указано, что 11.02.2009 года она заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве <Номер обезличен>, в соответствии с условиями которого ООО «РоссДСМ» осуществляет строительство, а Шеина Л.Б. принимает участие в строительстве путем оплаты доли в объекте строительства для приобретения в собственность жилого помещения (квартиры), состоящей из 1 комнаты, общей площадью (без лоджии) 37,3 кв.м., площадь лоджии 4,55 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>А. Цена квартиры составила .... рублей. На момент подписания договора Шеина Л.Б. оплатила 1 551 200 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 11.02.2009 года. В соответствии с условиями договора долевого участия ООО «РоссДСМ» обязалось передать участнику долевого строительства для заселения жилое помещение не позднее 1 марта 2009 года, а в мае 2009 года передать в УФРС России по Иркутской области пакет документов для регистрации оформления права собственности на квартиру. Однако, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору, а также не ввел дом в эксплуатацию, в результате чего она (истец) не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке. В качестве правового основания своего иска истец ссылается на положения ст.ст. 12, 130, 131, 164, 218, 219 ГК РФ, ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и указывает, что право, нарушенное уклонением ответчика от передачи ей спорного объекта, подлежит защите путем признания права собственности на данное имущество.

Истец Шеина Л.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что с июля 2009 года по настоящее время проживает в построенной квартире, в которой имеется отопление, горячая и холодная вода, канализация и электричество. С ноября 2010 года она оплачивает коммунальные услуги, однако не может оформить в собственность квартиру и зарегистрироваться по данному адресу.

Представитель ООО «РоссДСМ» Акреева Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Шеиной Л.Б. признала в полном объеме.

В силу требований ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «РоссДСМ», поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Выслушав истца Шеину Л.Б., представителя ООО «РоссДСМ» Акрееву Е.Н., исследовав материалы настоящего дела и гражданского дела <Номер обезличен>, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Шеиной Л.Б. и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, 11.02.2009 года истец Шеина Л.Б. заключила с ответчиком ООО «РоссДСМ» договор долевого участия <Номер обезличен> в строительстве жилого помещения (квартиры), состоящей из 1 комнаты, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома с автостоянками по адресу: <адрес обезличен>А.

В соответствии с условиями указанного договора ответчик обязался самостоятельно или с привлечением третьих лиц обеспечить строительство объекта, сдачу объекта в эксплуатацию и по окончания строительства передать истцу квартиру для заселения.

Пунктом 3.1.4 данного договора предусмотрено, что обязанность по передаче истцу ее доли в строительстве должна быть исполнена ответчиком согласно акту приема-передачи не позднее 1 марта 2009 года.

В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия на момент подписания настоящего договора участник долевого строительства оплачивает часть стоимости Объекта, что составляет .... рублей, оставшуюся сумму в размере .... рублей - в течение 1 календарного месяца.

Тот факт, что истцом Шеиной Л.Б. исполнена обязанность по внесению стоимости объекта недвижимости на общую сумму .... рублей, подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 11.02.2009 года.

Пунктом 3.1.5 договора долевого участия предусмотрена обязанность ответчика в течение трех месяцев после подписания акта приема-передачи передать документы для регистрации права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на момент рассмотрения настоящего дела обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, передаче квартиры истцу и предоставления документов для регистрации права собственности ответчик ООО «РоссДСМ» не выполнил, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Анализируя представленный договор долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о том, что возникшие правоотношения регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку разрешение на строительство <Номер обезличен> от 29.12.2007 года получено после введения в действие вышеуказанного Федерального закона.

Согласно ст. 1 указанного Федерального закона настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Одним из таких документов согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Исходя из правоотношений сторон, возникших из договоров долевого участия в строительстве, документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества, могут находиться только у застройщика, являющегося ответчиком по настоящему делу.

Проверяя законность возведения спорного объекта, суд приходит к выводу о том, что строительство ведется на основании разрешения <Номер обезличен>, выданного 29.12.2007 года на имя Кузнецова Е.Н., из которого усматривается, что Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешено строительство объекта капитального строительства жилого дома в 7 этажей, включая цокольный этаж на земельном участке площадью 1023 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Срок действия данного разрешения - до 31.12.2008 года.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных работ, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Обязанность по получению разрешения на строительство лежит на ООО «РоссДСМ».

В соответствии с п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.

Разрешение выдано на строительство объекта капитального строительства - жилого дома в 7 этажей, включая цокольный этаж, по адресу: <адрес обезличен>. Архитектурно-планировочное задание на проектирование и строительство жилого дома № <Номер обезличен> от 05.09.2007 года утверждено начальником Управления архитектуры и градостроительства Третьяковым Е.А.

В случаях, предусмотренных ст.ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.

Согласно ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Судом исследована рабочая документация ООО «Транспроект», а также положительное заключение <Номер обезличен> по рабочему проекту жилого дома по <адрес обезличен>, в соответствии с которым проектная документация отвечает предъявленным требованиям и рекомендуется к утверждению для строительства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка или здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.06.2007 года Кузнецов Е.Н. является собственником земельного участка общей площадью 1023 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Отведение данного земельного участка Кузнецову Е.Н. под строительство индивидуального жилого дома согласовано с Управлением по охране окружающей среды и экологической безопасности (<Номер обезличен> от 11.07.2007 года), с Службой по охране объектов культурного наследия Иркутской области (<Номер обезличен> от 16.07.2007 года), Территориальным управлением федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области (<Номер обезличен> от 18.07.2007 года), получены технические условия на подключение к тепловым сетям (<Номер обезличен> от 25.07.2007 года, а также к электрическим сетям (<Номер обезличен>).

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства <Номер обезличен> от 25.03.2008 года земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами в соответствии с генеральным планом г. Иркутска, утвержденным решением городской Думы от 27.06.2007 года.

В соответствии с договором аренды земельного участка под строительство жилого дома от 20.02.2008 года Кузнецов Е.Н. предоставляет ООО «Росс ДСМ» принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 1023 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, для использования в целях строительства жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, выстроен на основании разрешения на строительство <Номер обезличен>, выданного 29.12.2007 года, на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома и предоставленном Застройщику по договору аренды.

В силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ). Таким образом, к данному договору следует применить и общие положения об обязательствах (глава 22 ГК РФ).

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие части 2 ГК РФ» в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Не исполнив своего обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию и не представив предусмотренный законодательством пакет документов на государственную регистрацию права собственности, ответчик фактически лишил истца возможности зарегистрировать свое право собственности на долю в строительстве жилого дома.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с этим ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" также предусмотрена обязанность передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

По условиям договора долевого участия в строительстве жилого дома Застройщик принимает истца дольщиком в долевое строительство однокомнатной квартиры № <Номер обезличен> общей площадью 44,2 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон и представленных суду документов, Шеина Л.Б. (дольщик) свои обязательства по финансированию строительства вышеуказанной квартиры выполнила надлежащим образом в соответствии с условиями договора, а ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры по акту приема-передачи, а также передаче документов в Управление Федеральной регистрационной службы для регистрации права собственности надлежащим образом не исполнил.

Между тем в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" защита подобных нарушений прав потребителя осуществляется судами. Право выбора способа защиты в силу ст. 3 ГПК РФ принадлежит истцу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В данном случае истцом заявлен иск о признании права собственности на однокомнатную квартиру, являющуюся предметом договора <Номер обезличен> долевого участия в строительстве жилого дома от 11.02.2009 года. Такой способ защиты интересов предусмотрен ст. 12 ГК РФ и в полной мере соответствует последствиям нарушений ответчиком прав истца.

Согласно справке о соответствии адресов МУП «БТИ г. Иркутска» <Номер обезличен> от 10.03.2011 года адрес: <адрес обезличен>А, указанный в договоре долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от 11.02.2009 года, и адрес: <адрес обезличен>, указанный в техническом паспорте, являются адресами одного и того же объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, общей площадью 37,3 кв.м., в настоящее время адрес данной квартиры: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 04.06.2009 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, усматривается, что квартира имеет общую площадь 37,3 кв.м.

Согласно справке МУП БТИ г. Иркутска <Номер обезличен> от 18.11.2010 года, доля встроенного жилого помещения полезной площадью 27,3 кв.м., расположенного на 1 этаже 6-этажного с цокольным этажом, кирпичного, газобетонного, пескоблочного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, по отношению к общей площади дома с цокольным этажом - 2216,7 кв.м. составляет .... доли.

В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Стороны при заключении договора долевого участия определили, что долей истца в построенном жилом доме будет являться квартира, указанная в приложении <Номер обезличен> к настоящему договору.

Исследованные судом доказательства в отдельности и в совокупности отвечают требованиям относимости и допустимости, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и позволяют суду сделать вывод о возникновении у истца права собственности на долю в спорном объекте недвижимого имущества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, неисполнение ответчиком ООО «РоссДСМ» своих обязанностей препятствует истцу осуществлять полномочия по владению, пользованию и распоряжению выстроенной для нее квартирой.

В силу ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, строительство жилого дома ведется на земельном участке, переданном Застройщику собственником данного земельного участка по договору аренды от 20.02.2008 года под строительство жилого дома. Таким образом, строительство жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, велось на отведенном для этих целей земельном участке.

Поскольку истец Шеина Л.Б. привлечена к участию в строительстве жилого дома в качестве дольщика, то на объект, созданный путем привлечения в том числе и ее денежных средств, в силу ст. 218 ГК РФ за ней может быть признано право собственности.

Согласно п. 31 данного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество наступает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Проанализировав вышеуказанные нормы права и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом Шеиной Л.Б. исковых требований о признании за ней права собственности на .... долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, состоящей из 1 комнаты, полезной площадью 37,3 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома с нежилыми помещениями, административным блоком, автостоянками по адресу: <адрес обезличен>, и необходимости их удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из чека-ордера <Номер обезличен> от 02.12.2010 года усматривается, что Шеиной Л.Б. понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере .... рублей, в связи с чем указанная сумма полежит взысканию с ответчика в ее пользу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины на сумму .... рублей ...., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

РЕШИЛ:

Признать за Шеина Л.Б. право собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 37,3 кв.м., расположенной на 1 этаже жилого дома с нежилыми помещениями, административным блоком, автостоянками по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РоссДСМ» в пользу Шеина Л.Б. государственную пошлину в размере .... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РоссДСМ» государственную пошлину в размере .... рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней.