РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ивановой О. Н., при секретаре Райц И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/11 по иску Новожилов С.В. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Новожилов С.В. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку.
В обосновании исковых требований Новожилов С. В. ссылается на то, что он является пользователем одноэтажного брусчатого жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Данный жилой дом был выстроен истцом в 2002 году, в замен снесенного из-за ветхости каркасно-засыпного жилого дома, который принадлежал ему на праве собственности на основании договора дарения от 07 июня 1994 г., зарегистрированный в БТИ г. Иркутска под № 1997 от 23.06.1994 г. Новый дом был возведен без соответствующих разрешений, и в силу ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящий время Новожиловым И. Н. были получены все согласования надзорных органов, из которых следует, что возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на данную самовольную постройку.
Представитель истца Агафонова А. О. действующая на основании доверенности от 18.01.2011 г., в судебном заседании исковые требования поддержала и на стаивала на их удовлетворении.
Истец Новожилов С. В. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Из представленного суду заявления следует, что истец просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствии, с участием его представителя - Агафоновой А. О.
Представитель ответчика- Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Новожилова С. В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законном или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно требованиям статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169 - ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Судом установлено следующее:
Обосновывая исковые требования, представитель истца пояснила, что ее доверитель Новожилов С. В. является единственным пользователем одноэтажного брусчатого жилого дома расположенного по адресу: <адрес обезличен> с 2002 г., выстроенный взамен снесенного дома, который принадлежал ему на праве собственности на основании договора дарения. В настоящее время необходимо оформить право собственности на этот дом, для чего истцом были осуществлены необходимые согласования, из которых следует, что дом соответствует всем предъявляемым нормам и требованиям, и пригоден для проживания. В подтверждение своих доводов представитель истца ссылается на письменные доказательства.
Согласно решению исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 141 от 11 мая 1956 г. «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» исполком районного Совета депутатов трудящихся решил отвести земельные участки под индивидуальное строительство следующим гражданам: … Соколову И.Н., в жилом поселке АГС, по <адрес обезличен>, площадью 475 кв. метров. …
Согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска от 09.07.2009 г. и заключению МУП БТИ г. Иркутска от 30.07.2009г жилой дом с мансардой Литер Б по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 61, 4 кв. м., в том числе жилой 44,4 кв. м. возведен в замен снесенного каркасно-засыпного дома Литер А. Пользователем дома является Новожилов С.В..
Из заключения <Номер обезличен> от 13.04.2011 года, составленного заместителем начальника отдела государственного пожарного надзора г. Иркутска следует, что проведя мероприятия по надзору за соблюдением требований пожарной безопасности в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> выявлено, что указанное строение соответствует Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03).
По сообщению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 08.04.2011 года г. за №02-02.16/1851 следует, что одноэтажный брусчатый жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
По представленному суду заключению № Зкл 002-11 от 26.01.2011г. о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, составленному ООО «Строительные системы АРБОЛ», указанный жилой одноэтажный дом является пригодным для постоянного использования по назначению, т. е. в качестве жилого дома. При обследовании дефектов и повреждений основных конструкций здания, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, так как возведен без отступления от строительных, санитарно-технических и противопожарных норм, а земельный участок был предоставлен установленном законом порядке пользователям указанного жилого дома.
Следовательно, суд находит возможным признать за истцом право собственности на данную самовольную постройку.
С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 и 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Новожилов С.В. удовлетворить.
Признать за Новожилов С.В. право собственности на жилой дом общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.Н. Иванова