о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

РЕШЕНИЕ

12 мая 2011 года Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе председательствующего судьи Ивановой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Райц И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1202/11 по иску Рахальской С.В. к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Рахальская С.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований, указала, что она является нанимателем четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен>. В данной квартире без оформления необходимых разрешительных документов она выполнила перепланировку: демонтировала встроенный шкаф, частично разобрала несущую перегородку. Для узаконения перепланировки она обратилась в отдел по перепланировки комитета по управлению Свердловским округом администрации г.Иркутска, где ей было отказано в согласовании существующей перепланировки и было предложено обратиться в суд. Считает, что выполненная ею перепланировка квартиры с оформлением разрешительных документов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью, так как производилась по проекту в 1995 году. В связи с чем, просила суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном виде.

Истец Рахальская С.В. и третье лицо Рахальская Н.И. в судебное заседание не явились, попросив рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности, Гилева Т.П. доводы иска поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации г. Иркутска Шандурова М.М. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, третье лицо Байкалову Н.И., исследовав материалы гражданского дела, суд полагает правильным исковые требования удовлетворить полностью по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, принимающего решение о проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу требований ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании Рахальская С.В. является нанимателем четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В качестве членов семьи в ордер включены дочь- Рахальская ( после замужества Байкалова) Е.И., дочь- Рахальская Н.И. и мать - Шаравина Т.Г. (умерла в 1989 году). Данное обстоятельство подтверждается представленным суду ордером <Номер обезличен>, выданным 27.04.1983 года исполнительным комитетом Иркутского городского совета депутатов трудящихся.

Каких-либо разрешений на перепланировку жилого помещения истцом суду не представлено. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения является самовольной.

Между тем, истцом суду представлено заключение компетентного органа, согласно которому самовольно совершенная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц.

Так, согласно отчету по обследованию строительных конструкций квартиры по адресу: <адрес обезличен>, составленному ООО Проектный институт «Сибгопростром» на основании анализа результатов проведенного обследования существующих строительных конструкций здания в пределах квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> сделан вывод о том, что строительные конструкции здания в пределах квартиры находятся в исправном состоянии, внутристеновая панель с учетом выполненного проема и произведенного усиления находится в работоспособном состоянии, перепланировка квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов.

Согласно письму начальника ОНД по г.Иркутску от 05.905.2011 г <Номер обезличен>, указанная жилая квартира соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения “Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области” от 20.04.2011 года <Номер обезличен> судом установлено, что выполненная в спорной квартире перепланировка соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом при рассмотрении дела достоверно установлено, что спорное жилое помещение соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц.

Поскольку на основании заключений компетентных органов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, суд, оценив все изложенное по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рахальской С.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.

Председательствующий О.Н. Иванова