17 марта 2011 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Васиной Л.И., при секретаре Шубиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/11 по иску Почтарь Н.О. к Усиков А.В., Усикова Т.А., Неустроевой Л.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, УСТАНОВИЛ: В обоснование иска Почтарь Н.О. указано, что 02.10.2004 года умер ее отец Лапик О.И.. После его смерти осталось наследство в виде однокомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Для оформления своих наследственных прав ею была выдана доверенность на имя Усикова А.В., после чего она (истец) выехала в Казахстан, где постоянно проживает. В дальнейшем приехала в г.Иркутск в марте 2005 года и находилась в городе до июля 2005 года. В этот период Усиков А.В. передал ей лишь копию свидетельства о праве на наследство, пояснив, что подлинники документов, подтверждающих ее права на спорную квартиру, еще не готовы. По возвращении в Казахстан она неоднократно пыталась выяснить у Усикова А.В. по телефону, завершено ли оформление документов на наследство, но Усикова А.В. не было дома, отвечала его супруга Усикова Т.А. Затем она (истец), выяснив номер телефона спорной квартиры, позвонили туда и узнала, что квартира продана Цицкишвили Л.Н. Она (истец) обратилась с заявлением в правоохранительные органы о мошеннических действиях со стороны Усиковых, но в возбуждении уголовного дела было отказано со ссылкой на то, что ею (истцом) выдана доверенность Усиковой Т.А. на продажу спорной квартиры. Однако никакую доверенность на совершение сделки купли-продажи она Усиковой Т.А. не выдавала, следовательно, и сделка, совершенная по этой доверенности, является недействительной, и в силу ст.167 Гражданского кодекса РФ не влечет правовых последствий. С учетом изложено, просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенный по доверенности между Усикова Т.А. и Неустроевой Л.Н. недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки. Истец Почтарь Н.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности Долбня Е.А. в судебном заседании поддержал заявленные Почтарь Н.О. исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении. Ответчики Усиков А.В., Усикова Т.А., Неустроева (Цицкишвили) Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие. В силу ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле - истца Почтарь Н.О., ответчиков Усикова А.В., Усиковой Т.А., Неустроева (Цицкишвили) Л.Н., поскольку указанными лицами не представлены сведения о причинах неявки в судебное заседание и отсутствуют ходатайства об отложении разбирательства или рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч.2 ст.209 ГК РФ). Из представленного суду свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 27.06.2005 года нотариусом Иркутского нотариального округа Русаковой Р.Н., следует, что наследником указанного в завещании имущества Лапик О.И., умершего 02.10.2004 года, является Почтарь Н.О., 30.06.1965 года рождения, гражданка Республики Казахстан. Наследство состоит из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей наследодателю на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан, заключенного с Комитетом по управлению Свердловским округом г.Иркутска 24.02.1997 года, в 1/2 доли и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Иркутска Русаковой Р.Н. 11.01.2000 года по реестру 19 в 1/2 доли. Государственная регистрация права произведена 04.02.2000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <Номер обезличен>. Свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен> выдано Департаментом Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.02.2000 года. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество. Свидетельство зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>. Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, данный объект недвижимости представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 30,2 кв.м., жилой 17,8 кв.м., находится на третьем этаже 4-этажного панельного дома. Таким образом, судом установлено, что истец Почтарь Н.О. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию являлась собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Будучи собственником квартиры в соответствии со ст.209 ГК РФ была вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом путем его отчуждения. Из имеющегося в деле правоустанавливающих документов, представленного суду Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, усматривается, что 16.08.2005 года Почтарь Н.О. в лице Усиковой Т.А., действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за <Номер обезличен> от 28.06.2005 года, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа Ашлаповой О.В., и Цицкишвили Л.Н. обратились в регистрационную службу с заявлением о регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, от Почтарь Н.О. к Цицкишвили Л.Н. В тот же день в регистрационную службу поступило заявление Почтарь Н.О. в лице представителя по доверенности Усиковой Т.А. и Цицкишвили Л.Н. о регистрации сделки купли-продажи на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Согласно договору купли-продажи от 16.08.2005 года, заключенному между Почтарь Н.О. в лице Усиковой Т.А., действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за <Номер обезличен> от 28.06.2005 года, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа Ашлаповой О.В., и Цицкишвили Л.Н. последней приобретена квартира по вышеуказанному адресу. Данная квартира принадлежит продавцу - Почтарь Н.О. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.06.2005 года, удостоверенного нотариусом Иркутского нотариального округа Русаковой Р.Н. Цена продаваемой квартиры - .... рублей. Договор зарегистрирован 06.09.2005 года за номером <Номер обезличен>. Из акта приема-передачи от 16.08.2005 года следует, что однокомнатная квартира по адресу: <адрес обезличен>, передана от продавца Почтарь Н.О. покупателю Цицкишвили Л.Н. Плата за квартиру в размере .... рублей передана покупателем продавцу Почтарь Н.Ою в лице Усиковой Т.А. Из представленного суду свидетельства о заключении брака серии I-СТ <Номер обезличен> усматривается, что 21.01.2010 года Цицкишвили Л.Н. и Неустроев А.А. заключили брак, о чем составлена запись за <Номер обезличен>, после чего присвоены фамилии: мужу Неустроев, жене Неустроева. В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что сделка купли-продажи спорного объекта недвижимости осуществлена продавцом Почтарь Н.О. в лице Усиковой Т.А., действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за <Номер обезличен> от 28.06.2005 года, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа Ашлаповой О.В. В соответствии со ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения (ч.1 ст.186 ГК РФ). В силу ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие, в том числе отмены доверенности лицом, выдавшим ее. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность. В качестве основания исковых требований Почтарь Н.О. указано, что она не выдавала доверенность Усиковой Т.А. на совершение сделки купли-продажи спорной квартиры, в связи с чем сделка, совершенная 16.08.2005 года по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, является недействительной. Из представленной суду доверенности, зарегистрированной в реестре за <Номер обезличен> от 28.06.2005 года, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа Ашлаповой О.В., следует, что Почтарь Н.О. уполномочила Усикову Т.А. управлять, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению либо подарить любому лицу. Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Статьей 167 ГК РФ предусмотрены общие положения о последствиях недействительности сделки. Так, недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возместить другой все получено по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу ст.168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. По ходатайству стороны истца судом назначена почерковедческая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: Согласно заключению эксперта <Номер обезличен> от 25.02.2011 года рукописная запись «Почтарь Н.О.» в строке «Подпись» доверенности в оригинале, об уполномочии Усиковой Т.А. управлять, пользоваться и распоряжаться квартирой по адресу: <адрес обезличен>, выполнена Почтарь Н.О. Подпись от имени Почтарь Н.О., расположенная в реестре <Номер обезличен> для регистрации нотариальных действий нотариуса Ашлаповой О.В. на 2005 год, на листе 23 в графе «Расписка в получении нотариально оформленного документа» в строке под номером 12151 от 28.06.2005 года выполнена Почтарь Н.О. в привычном для исполнителя состоянии, без преднамеренного изменения и без подражания ее подлинной подписи. Подпись от имени Почтарь Н.О. в оригинале доверенности, составленной от имени Почтарь Н.О. об уполномочии Усиковой Т.А. управлять, пользоваться и распоряжаться квартирой по адресу: <адрес обезличен>, выполнена самой Почтарь Н.О. с некоторым видоизменением признаков своего подписного почерка. Таким образом, судом установлено, что доверенность от 28.06.2005 года с регистрационным номером 12151, удостоверенная нотариусом Иркутского нотариального округа Ашлаповой О.В., выданная истцом Почтарь Н.О. на уполномочие Усиковой Т.А. управлять, пользоваться и распоряжаться квартирой по адресу: <адрес обезличен>, выполнена самой Почтарь Н.О., что свидетельствует о наличии ее намерения распорядиться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом путем его отчуждения в результате купли-продажи либо дарения любому лицу. В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих вывод суда, стороной истца не представлено. Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для признания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенного по доверенности между Усикова Т.А. и Неустроевой Л.Н. недействительным, и, следовательно, для применения последствий недействительности ничтожной сделки отсутствуют, в связи с чем исковые требования, заявленные Почтарь Н.О. удовлетворению не подлежат. Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Почтарь Н.О. к Усиков А.В., Усикова Т.А., Неустроевой Л.Н. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, заключенный по доверенности между Усикова Т.А. и Неустроевой Л.Н. недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.