Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «06» апреля 2011г. Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Быковой Н.А., при секретаре Мартиросян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-657\2011 по иску Акционерного банка ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Арефьеву Н.Ю. о взыскании задолженности по договору целевого займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество У С Т А Н О В И Л: 11.04.2008 заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере .... руб. с целевым назначением - на приобретение в собственность Арефьева Н.Ю. квартиры, общей площадью 69,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес обезличен>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от 11.04.2008. Квартира была приобретена Арефьевым Н.Ю, на основании договора купли-продажи от 11.04.2008. На данную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 17.04.2008. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация». 28.04.2008 ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который 24.04.2009 передал права по Закладной ООО «Регион Ипотека»,. 28.04.2009 ООО «Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона «Об ипотеке». В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО). В соответствии с п.п. 3.1, 3.2., 4.1.1 Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Заемщик Арефьев Н.Ю, не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа установлена неустойка в размере 0,2% просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной (АБ «ГПБ-Ипотека») 10 декабря 2008года предъявил Заемщику (Арефьеву Н.Ю.) требованиео полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа. При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.19. Договора займа, п. 2.4 Закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пени в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 19.04.2010г. составила .... руб. Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (.... руб.) после составления расчета, то есть с 20.04.2010 г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 15,75% годовых, установленных Договором займа. В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств. Владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 закона « Об ипотеке», ст.348 ГК РФ). С учетом уточненного искового заявления истец просил суд взыскать с ответчика Арефьева Н.Ю. в его пользу задолженность по состоянию на 19.04.2010 г. в сумме ....., в том числе: .... руб. основного долга (займа); .... руб. процентов за пользование займом; .... руб. пеней за просроченные к уплате проценты, .... руб. расходы по уплате государственной пошлины. Также истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика проценты за пользование заемными средствами по ставке 15,75 % годовых, начисляемых на сумму .... рублей (сумму основного долга по займу) за период с 20.04.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере .... руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 69,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес обезличен> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме .... рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Арефьева Н.Ю. перед АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В судебном заседании представитель истца Рожкова Е.А. (доверенность <Номер обезличен> от 29.11.2010), исковые требования поддержала с учетом уточненного искового заявления, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Арефьев Н.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате судебного заседания надлежащим образом. Выслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. По правилам ст. 809 ГК Российской Федерации заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В судебном заседании достоверно установлено, что 11.04.2008 между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Арефьевым Н.Ю. был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) <Номер обезличен>. В соответствии с п. 1.1 договора заемщику был предоставлен заем в размере .... руб. сроком на 180 месяцев на приобретение в собственность Арефьева Н.Ю. квартиры, общей площадью 69,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 11-16). Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от 11.04.2008 (л.д. 17). Квартира была приобретена Арефьевым Н.Ю. на основании договора купли-продажи от 11.04.2008 (л.д. 8,9). На данную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 17.04.2008 (л.д. 10). Как установлено судом, первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация». 28.04.2008 ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который 24.04.2009 передал их ООО «Регион Ипотека». 28.04.2009 последним были переданы права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав по Закладной (л.д. 19-26). В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Таким образом, кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки в настоящее время является АБ «ГПБ - Ипотека» (ОАО). В соответствии с пп. 3.1, 3.2., 4.1.1 Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 15,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Как следует из материалов дела, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа п.п. 5.2., 5.3. Договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,27 просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, истец 10 декабря 2008 г. предъявил ответчику Арефьеву Н.Ю. требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа (п.4.4.1. Договора, п.4.1. Закладной, п. 2 ст.811 ГК РФ), что подтверждается требованием от 10.08.2008, описью вложения в ценное письмо с уведомлением от 10.12.2008, кассовым чеком (л.д. 27-29). В соответствии с п. 4.1.19. Договора займа, п. 2.4 Закладной при предъявлении такого требования ответчик был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пени в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что до настоящего времени не исполнено. Согласно представленного расчета общая сумма задолженности Заемщика перед истцом по состоянию на 19.04.2010г. составляет .... (.... руб. - сумма основного долга (займа); .... руб. - сумма процентов за пользование займом; .... руб. - сумма пеней за просроченные к уплате проценты). Однако учитывая, что из внесенной истцом в счет погашения долга суммы .... были удержаны «издержки кредитора» в сумме ...., которые были понесены истцом в виде оплаты госпошлины при предъявлении иска, то суд считает необходимым зачесть данную сумму в счет оплаты процентов за пользование займом, так как понесенные истцом издержки в связи с предъявлением иска подлежат взыскании в соответствии с ГПК РФ, а не за счет удержаний из оплаты по договору займа. Таким образом, общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на 19.04.2010г. составляет .... руб. (.... руб. - сумма основного долга (займа); .... руб. - сумма процентов за пользование займом; .... руб. - сумма пеней за просроченные к уплате проценты). Поэтому требования истца о взыскании с Арефьева Н.Ю. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) суммы задолженности в размере .... рубля законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. В подп.1 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п. 2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. Таким образом, на сумму основного долга (.... руб.) после составления расчета, то есть с 20.04.2010г. и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 15,75% годовых, установленных Договором займа. В данной части требования истца суд также находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Оценивая представленные доказательства в совокупности: в связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств, требования истца об обращении взыскания на квартиру <Номер обезличен>, общей площадью 69,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Суд указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон начальную продажную цену на публичных торгах (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании денежной оценки, согласованной сторонами, которая составляет .... руб., что определено в разделе 5 Закладной; п. 1.7 Договора займа, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки. Кроме того, обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания i для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) может быть обращено взыскание. По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... что подтверждается платежным поручением от 06.05.2010 <Номер обезличен> (л.д. 5). Иных доказательств, опровергающих выводы суда сторонами не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Исковые требования Акционерного банка ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Арефьеву Н.Ю. удовлетворить частично. Взыскать с Арефьеву Н.Ю. в пользу Акционерного банка «ГПБ_Ипотека» (Открытое акционерное общество) .... (задолженность по состоянию на 19.04.2010г.), в том числе: .... - сумму основного долга .... проценты за пользование займом .... руб пени за просроченные к уплате проценты Взыскать с Арефьеву Н.Ю. в пользу Акционерного банка «ГПБ_Ипотека» (Открытое акционерное общество) в счет возврата госпошлины ..... Взыскать с Арефьеву Н.Ю. в пользу Акционерного банка «ГПБ_Ипотека» (Открытое акционерное общество)сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму .... (сумму основного долга по займу) за период с 20.04.2010г. по дату фактического возврата займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки: на трехкомнатную квартиру общей площадью 69, 4 кв.м. расположенную по адресу <адрес обезличен>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ...., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Арефьеву Н.Ю. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество). Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в Иркутский облсуд в течение 10 суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме, которое изготовлено <Дата обезличена> Судья: Н.А.Быкова .... .... .... .... .... ....нАкционерный банк «ГПБ-Ипотека» обратился в суд с иском о взыскании с Арефьева Н.Ю. задолженности по договору целевого займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование исковых требований, что 11.04.2008 между ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» и заемщиком Арефьевым Н.Ю. был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке <Номер обезличен> от 11.04.2008.