15 февраля 2011 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Васиной Л.И., с участием прокурора Кармановой М.А., при секретаре Шубиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/11 по иску Закрытого акционерного общества «Раффайзенбанк» к Кузьмину Н.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, УСТАНОВИЛ: В обоснование иска ЗАО «Райфайзенбанк» (далее Банк) указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности на указанное жилое помещение приобретено истцом как залогодержателем, в соответствии с п. 6 ст. 350 ГК РФ. На основании протоколов заседания аукционной комиссии от 22.12.2009г., от 11.02.2010г. по признанию торгов несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем Свердловского ОСП г.Иркутска, в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», 17.02.2010г. взыскателю - ЗАО «Райфайзенбанк» было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. Данное предложение истцом принято, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем Свердловского ОСП г.Иркутска 08.04.2010г. вынесено постановление «о передаче не реализованного имущества должника взыскателю». На основании указанного постановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за ЗАО «Райфайзенбанк» зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Ранее данная квартира принадлежала Кузьмину Н.Е., которая лишена права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен>, согласно решению Свердловского районного суда г.Иркутска от 14 июля 2009 года, которым с Кузьмину Н.Е. взыскана сумма долга перед Банком в размере .... и обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес обезличен>. Однако Кузьмину Н.Е. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО продолжают проживать в указанной квартире. 17.12.2010 в адрес Кузьмину Н.Е. Банк направил письмо с требованием с предоставление месячного срока для выселения в добровольном порядке квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> передать представителю Банка документы, подтверждающие факт снятия ее и проживающего с ней члена семьи с регистрационного учета. Письмо было получено Кузьмину Н.Е. лично, о чем свидетельствует роспись в почтовом уведомлении. В настоящее время у Банка возникла необходимость распорядиться принадлежащей ему квартирой, однако регистрация в ней Ответчика и члена ее семьи не позволяет Банку реализовать свои права собственника, предусмотренные ст.209, 288 ГК РФ. На основании изложенного, просит суд признать Кузьмину Н.Е. и ФИО утратившими права на следующее жилое помещение - квартира, назначение: жилое, общей площадью 56,8 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>. Обязать УФМС Российской Федерации по Иркутской области снять Кузьмину Н.Е. и ФИО с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Выселить Ответчиков Кузьмину Н.Е. и ФИО из указанного жилого помещения принадлежащего Банку, признать факт прекращения у Кузьмину Н.Е. и ее дочери права пользования квартирой <адрес обезличен> с момента перехода права собственности к Банку. В судебном заседании представитель истца ЗАО «Райфайзенбанк» Папуша Н. С., действующая на основании доверенности от 17.05.2010г., поддержала заявленные требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска полностью. Ответчик Кузьмину Н.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения, а также телефонограммой, о причинах неявки суду не сообщили. С учетом мнения представителя истца ЗАО «Райфайзенбанк» Папуша Н. С., прокурора, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего иска в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, заключение прокурора Кармановой М.А., полагавшей исковые требования ЗАО «Райфайзенбанк» подлежащими удовлетворению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ЗАО «Райфайзенбанк» полностью. К такому выводу суд пришел на основании следующего. В силу ч.ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как утановлено в ходе судебного заседания, решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 14.07.2009г., по иску ЗАО «Райфайзенбанк» к Кузьмину Н.Е. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившим в законную силу 03.08.2009г., в счет исполнения обязательств по кредитному договору <Номер обезличен> от 23.08.2007г. на квартиру расположенную по адресу: <адрес обезличен>, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. принадлежит ЗАО «Райфайзенбанк» на праве собственности, которое зарегистрировано в установленном порядке. Указанные юридически значимые обстоятельства суд установил из представленных суду: решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 14.07.2009г., вступившего в законную силу 03.08.2009г., протоколов заседания аукционной комиссии от 22.12.2009г., от 11.02.2010г. по признанию торгов несостоявшимися; постановления судебного пристава-исполнителя Свердловского ОСП г.Иркутска УФССП по Иркутской области от 08.04.2010г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю; свидетельства о государственной регистрации права, серии <Номер обезличен>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 03.11.2010г. Анализируя положения ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ в совокупности с представленными доказательствами суд приходит к выводу о том, что, право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности к ЗАО «Райффайзенбанк». Как следует из п. 4.3.13 представленного суду кредитного договора <Номер обезличен> от 23.08.2007г., заемщиком (Кузьминой) и залогодержателем 23.08.2007г составлена закладная, зарегистрированная в установленном законом порядке. Из представленной суду закладной установлено, что ее предметом является квартира, расположенная по адресу <адрес обезличен>. Согласно п.1.9 закладной в случае обращения взыскания на квартиру- предмет ипотеки, должник обязан освободить ее в течении 30 дней с даты принятия судебного решения об обращении взыскания, сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, проживающих в квартире. Из изложенного следует, что Кузьмину Н.Е. предупреждалась о том, что при обращении взыскания на квартиру ей необходимо будет освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между собственником квартиры и ответчиками не заключалось. Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно справке МУП «Сервисно-регистрационный центр» Свердловского округа г. Иркутска от 03.02.2011г. следует, что Кузьмину Н.Е. зарегистрирована по адресу: <адрес обезличен>, с. 11.01.2008г., вместе с несовершеннолетней дочерью ФИО 26.05.2000 г.р. Из письма председателя ЖСК <Номер обезличен> Какауровой Г.И. 28.01.2011г. следует, что в квартире г.Иркутск, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащей ЗАО «Райфайзенбанк» с 11.01.2008 года зарегистрирована и проживает Кузьмину Н.Е., которая имеет задолженность по оплате коммунальных услуг перед ЖСК 23 на сумму .... рублей. Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик, с несовершеннолетним членом семьи, не освобождая квартиру и не снимаясь с регистрационного учета, нарушают права собственника по распоряжению и пользованию имуществом. Собственником квартиры ответчики не являются, расходы по оплате коммунальных услуг и текущему ремонту не несут. С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обоснованными. Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» гражданин может быть снят с регистрационного учета без его заявления в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Из представленной суду копии уведомления о выселении, усматривается, что 17 декабря 2010 года ответчику Кузьмину Н.Е. Банком направлено письмо с требованием о добровольном выселении из принадлежащей Банку квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Письмо получено Кузьмину Н.Е. лично, о чем свидетельствует подпись в почтовом уведомлении. Следовательно ответчик уведомлен о требованиях собственника квартиры ЗАО «Райфайзенбанк» о необходимости добровольного освобождения занимаемого жилого помещения и снятия с регистрационного учета. При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Закрытого акционерного общества «Райфайзенбанк» к Кузьмину Н.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, общей площадью 56,8 кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, снятии с регистрационного учета, выселении, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Раффайзенбанк»- удовлетворить полностью. Признать утратившими право пользования Кузьмину Н.Е., ФИО жилым помещением - квартирой, общей площадью 56,8 кв.м., расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, снять указанных лиц с регистрационного учета по данному адресу. Выселить Кузьмину Н.Е., ФИО из жилого помещения, общей площадью 56,8 кв.м., расположенного на 4 этаже по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней. Ответчик, кроме того, вправе подать в Свердловский районный суд г.Иркутска заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней.