18 мая 2011 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Магомедова М.М. при секретаре Серебренниковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1234/11 по иску Султанов Р.Р. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Султанов Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании за ним права собственности на объект недвижимости - трехэтажный кирпичный (в том числе мансарда) жилой дом, литер В, общей площадью 251,4 кв.м., в том числе жилой 110,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В качестве оснований иска истцом Султановым Р.Р. указано, что на основании договора купли-продажи от 18.06.2007 года он является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 110,9 кв.м., в том числе жилой 86,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В 1947 году на земельном участке площадью 650 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> (сейчас - <адрес обезличен>), был построен одноэтажный бревенчатый жилой дом. На указанном земельном участке взамен пришедшего в негодность бревенчатого жилого дома был построен трехэтажный жилой дом (в т.ч. мансарда), общей площадью 251,4 кв.м., в том числе жилой 110,9 кв.м. Согласно договору <Номер обезличен> от 05.01.1947 года о праве застройки земельный участок, на котором возведено самовольное строение, отведен под жилищное строительство. В настоящее время спорное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В качестве правового обоснования исковых требований истец ссылается на положения ст.ст. 222 ГК РФ и полагает, что самовольное строение отвечает всем требованиям, предъявляемым при строительстве индивидуальных жилых строений. В судебном заседании истец Султанов Р.Р. и его представитель Хаиров А.С., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить иск. Представитель администрации г. Иркутска Протасов А.А., действующий на основании доверенности, и привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Анташкевич Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ч. 5 т. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации г. Иркутска и третьего лица Анташкевич Е.И., просивших рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав истца Султанова Р.Р., представителя истца Хаирова А.С., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании права собственности на самовольное строение и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как установлено судом, истец Султанов Р.Р. является собственником .... доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 110,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>. В 2005 году на данном земельном участке был самовольно возведен трехэтажный кирпичный (в том числе мансарда) жилой дом, литер В, общей площадью 251,4 кв.м., в том числе жилой 110,9 кв.м. Данный вывод суда подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Согласно договору купли-продажи от 18.06.2007 года и свидетельству о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> от 10.07.2007 года Султанов Р.Р. является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью 110,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>. Из представленного суду технического паспорта, составленного по состоянию на 04.09.2009 года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (лит. А), усматривается, что собственниками данного объекта по .... доли на каждого являются Султанов Р.Р. и Анташкевич Е.И., общая площадь - 67,8 кв.м., в том числе жилая - 39,6 кв.м., этажность - 1, год постройки - 1947 год. Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от 16.09.2009 года видно, что техническое состояние жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (лит. А) ветхое - износ составляет 69%, на земельном участке возведены 2 жилых дома (лит. Б и В). Застройщиком двухэтажного с мансардой кирпичного жилого дома (лит. В), общей площадью 251,4 кв.м., в т.ч.жилой 110,9 кв.м., является Султанов Р.Р. Из технического паспорта, составленного по состоянию на 15.09.2009 года, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (лит. В), усматривается, что пользователем данного объекта является Султанов Р.Р., общая площадь - 251,4 кв.м., в том числе жилая - 110,9 кв.м., этажность с мансардой - 3, год постройки - 2005 год. Таким образом, судом установлено, что без получения соответствующих разрешений истцом Султановым Р.Р. возведено самовольное строение - трехэтажный кирпичный (в том числе мансарда) жилой дом, литер В, общей площадью 251,4 кв.м., в том числе жилой 110,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно договору о праве застройки <Номер обезличен> от 05.01.1943 года Иркутский городской Отдел Коммунального хозяйства предоставил Раковской Б.А. на праве застройки сроком на 50 лет земельный участок в <адрес обезличен>. В соответствии со справкой о соответствии адресов <Номер обезличен> от 04.02.2008 года адрес: <адрес обезличен>, указанный в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда выстроен на земельном участке, указанном в договоре <Номер обезличен> от 05.01.1943 года о праве застройки с адресом: <адрес обезличен>. Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Иркутского городского совета депутатов трудящихся <Номер обезличен> от 10.07.1978 года вынесено решение о понуждении БТИ УХХ горисполкома произвести инвентаризацию выстроенных жилых домов, принадлежащих гражданам, оформить необходимую документацию на домовладения и взыскать неустойку в соответствии с законом. Под пунктом 14 значится, что Романова А.П. и Раковская Б.А. возвели на земельном участке мерою 650 кв.м. по <адрес обезличен> жилой 2-хквартирный бревенчатый дом, полезной площадью 102 кв.м., в т.ч. жилой 91 кв.м. взамен планового аварийного. Согласно ст. 53 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р., действовавшего на момент вынесения указанного решения, земля могла быть исключительно собственностью государства. В соответствии со ст. 71 ГК Р.С.Ф.С.Р. договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с гражданами на срок до 49 лет. Указом президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» положения ст. 71 ГК РСФСР признаны утратившими силу. Пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод земельного участка для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Таким образом, на момент заключения договора о праве застройки <Номер обезличен> (05.01.1943 года) другого способа закрепления за гражданами земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, как предоставление его в бессрочное пользование, не было. Из анализа данных норм, представленных суду доказательств в совокупности с пояснениями истца Султанова Р.Р. судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, в 1943 году предоставлен Раковской Б.А. для строительства индивидуального жилого дома в бессрочное пользование, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что Раковской Б.А. данный земельный участок был отведен в установленном законом порядке. Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, при заключении договора купли-продажи .... доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, истцу Султанову Р.Р. перешло право бессрочного пользования земельным участком под строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, судом установлено, что земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство в установленном законом порядке. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что самовольное строение по адресу: <адрес обезличен> (литер В), не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Из письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен> от 25.02.2010 года следует, что размещение самовольного строения: двухэтажного кирпичного с мансардой жилого дома (лит. В), расположенного по адресу: <адрес обезличен> (литер В), соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СН <Номер обезличен> «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». Из письма отдела надзорной деятельности г. Иркутска <Номер обезличен> от 13.05.2011 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (литер В), соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно заключению ООО «ВСКБ им. Якушева» о техническом состоянии жилого дома (лит. В), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <Номер обезличен> от 23.08.2010 года, действующего на основании свидетельства о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства <Номер обезличен>, объект недвижимости пригоден для постоянного использования по назначению, конструктивные решения отвечают СНиП, СанПин и СП, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания, деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются. Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом, общей площадью 251,4 кв.м., в том числе жилой 110,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> (лит. В), не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, не угрожает их жизни и здоровью. Оценивая вышеуказанные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Султанова Р.Р. о признании за ним права собственности на трехэтажный кирпичный (в том числе мансарда) жилой дом, литер В, общей площадью 251,4 кв.м., в том числе жилой 110,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Признать за Султанов Р.Р. право собственности на объект недвижимости - трехэтажный кирпичный (в том числе мансарда) жилой дом, литер В, общей площадью 251,4 кв.м., в том числе жилой 110,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней.