ЗАОЧНОЕ

03 октября 2011 года                                     Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе председательствующего судьи Магомедова М.М.

при секретаре Серебренниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2833/11 по иску Скуратов Я.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Строй-Гарант» о признании права собственности на нежилое помещение, регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Скуратов Я.И. обратился в суд с иском к ООО «Компания «Строй-Гарант» о признании за ним права собственности на нежилое помещение, общей площадью 145,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировать право собственности на данное не жилое помещение.

В обоснование исковых требований истцом Скуратовым Я.И. указано, что 25 февраля 2008 года по договору купли-продажи <Номер обезличен> он приобрел у ООО «Компания «Строй-Гарант» в личную собственность нежилое помещение, общей площадью 145,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Продавцом квартиры выступило ООО «Компания «Строй-Гарант». Расчеты сторонами по договору произведены полностью, поскольку истцом оплачена сумма в размере .... рублей, которая соответствует стоимости нежилого помещения, установленной по договору купли-продажи от 25.02.2008 года <Номер обезличен> Во исполнение договора купли-продажи сторонами составлен акт приема-передачи от 25.02.2008 года. Однако, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области государственная регистрация объекта приостановлена в связи с наличием в ЕГРП записи о наложении запретов на приобретенное им нежилое помещение. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 12, 131, 208 ГК РФ, и указывает, что отсутствуют законные основания для отказа в государственной регистрации объекта - нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

В ходе судебного разбирательства истец Скуратов Я.И. отказался от исковых требований в части понуждения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости. Отказ в данной части исковых требований принят судом, производство по делу в этой части требований прекращено отдельным определением суда от 05.07.2011 года.

Истец Скуратов Я.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ гражданин вправе вести свои дела лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истца Родионов А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика ООО «Компания «Строй-Гарант» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд с согласия представителя истца Родионова А.Н. рассматривает дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Бочарова Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд с учетом мнения представителя истца Родионова А.Н. полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Бочаровой Н.М. просившей суд рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав представителя истца Родионова А.Н., изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Скуратова Я.И. и необходимости их удовлетворения на основании следующего.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как усматривается из представленного суду договора купли-продажи <Номер обезличен> от 25.02.2008 года, ООО «Компания «Строй-Гарант» передало в собственность Скуратову Я.И. нежилое помещение общей площадью 145,00 кв.м., расположенное на 1 этаже 9-ти этажного кирпичного дома (номер на поэтажном плане 1-9) по адресу: <адрес обезличен>.

Во исполнение п. 3 данного договора истцом Скуратовым Я.И. была произведена оплата стоимости нежилого помещения в размере .... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от 25.02.2008 года.

Из акта приема-передачи от 25.02.2008 года усматривается, что ООО «Компания «Строй-Гарант» передало, а Скуратов Я.И. принял нежилое помещение, общей площадью 145,00 кв.м., расположенное на 1 этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен>.

Из технического паспорта на нежилое помещение, составленного по состоянию на 16.05.2006 года, усматривается, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, является ООО «Компания «Строй-Гарант».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> от 05.07.2006 года собственником нежилого помещения, общей площадью 145,00 кв.м., расположенного на 1 этаже 9-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес обезличен>, является ООО «Компания «Строй-Гарант».

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как видно из представленного суду уведомления <Номер обезличен> от 25.02.2011 года о предоставлении дополнительных документов, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области приостановило государственную регистрацию договора купли-продажи <Номер обезличен> от 25.02.2008 года в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено наличие недостатков препятствующих государственной регистрации. В адрес Управления поступило Определение Арбитражного суда Иркутской области от 20.01.2011 г. о признании требования обоснованным и введения наблюдения. Согласно данному определению в отношении должника ООО «Компания «Строй-Гарант» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий Саттаров С.И.

Из уведомления от 11.03.2011 года <Номер обезличен>, следует, что государственная регистрация договора купли-продажи <Номер обезличен> от 25.02.2008 года и перехода права собственности приостановлено в соответствии с п. 3 ст. 19 Закона о регистрации сроком на 3 месяца на основании заявления Борисовой М.С., действующей от имени ООО «Компания «Строй-Гарант» от 10.03.2011 г. <Номер обезличен>.

Из отзыва на исковое заявление, представленного представителем третьего лица Управлением Росреестра по Иркутской области усматривается, что 30.09.2009 г. в раздел ЕГРП, открытый на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> была внесена запись об аресте на основании постановления судебного пристава-исполнителя Свердловского отдела судебных приставов г. Иркутска УФССП по Иркутской области Безруковой М.С. от 29.09.2009 года.

28.01.2011 г. в вышеуказанный раздел ЕГРП была внесена запись о запрете отчуждать (передавать) в залог спорный объект без согласия ИФНС на основании решения от 30.12.2010 г. <Номер обезличен>, выданного Инспекцией Федеральной налоговой службы по Свердловскому округу г. Иркутска.

22.04.2011 г. до решения вопроса о внесении соответствующих записей в ЕГРП Скуратовым Я.И. и Меркуловой Ю.А., действующей от имени ООО «Компания «Строй-грант», было представлено заявление о прекращении государственной регистрации перехода права на объект недвижимости по вышеуказанному адресу в связи с добровольным отказом от государственной регистрации.

25.04.2011 г. государственная регистрация был прекращена.

Как усматривается из указанного отзыва в настоящее время записи в ЕГРП об аресте от 30.09.2009 г. и о запрете отчуждать (передавать в залог) спорный объект без согласия ИФНС от 28.01.2011 г. являются актуальными.

Однако согласно определению Арбитражного суда Иркутской области от 27.04.2011 года, представленному в материалы дела, наложенный судебным приставом-исполнителем Свердловского отдела судебных приставов г. Иркутска УФССП по Иркутской области Безруковой М.С. от 29.09.2009 года арест подлежит снятию.

Согласно определению Арбитражного суда Иркутской области от 16.05.2011 года решение ИФНС России по Свердловскому округу г. Иркутска <Номер обезличен> от 01.02.2011 года о применении обеспечительных мер признано незаконным.

Согласно постановлению Четвертого арбитражного апелляционного суда по делу <Номер обезличен> от 08 августа 2011 года решение Арбитражного суд Иркутской области по делу <Номер обезличен> от 16 мая 2011 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба заявителя оставлена без удовлетворения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в настоящее время, арест, наложенный судебным приставом-исполнителем на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> снят, а запрет отчуждать указанный объект недвижимости, наложенный инспекцией федеральной налоговой службы отменен.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, учитывая, что запрет на отчуждение спорного объекта недвижимости снят, однако, до настоящего времени договор купли-продажи <Номер обезличен> от 25.02.2008 года в установленном законом порядке не зарегистрирован, суд приходит к выводу о том, что право истца Скуратова Я.И. нарушено, в связи с чем в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ он имеет право обратиться в суд за его защитой.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком представлено не было.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

Оценивая вышеуказанные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Скуратова Я.И. о признании за ним права собственности на нежилое помещение, общей площадью 145,00 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Признать за Скуратов Я.И. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, приобретенное по договору купли-продажи <Номер обезличен> от 25.02.2008 г. у ООО «Компания «Строй-Гарант».

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.