ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2011 года           г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Галата С.В.,

при секретаре Калашниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2417/11 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Алиев Н.Е.-оглы об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пеней,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КИТ Финанс Капитал» обратилось с иском к Алиев Н.Е.-оглы об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пеней.

В обоснование исковых требований истцом указано, что в соответствии с кредитным договором <Номер обезличен> КИ от <Дата обезличена> ООО «КИТ Финанс Капитал» предоставило Алиев Н.Е.-оглы-о кредитные средства в размере .... рублей сроком на 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 44,00 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 90 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-ти этажного дома в безналичной форме, путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от <Дата обезличена> Согласно п. 3.1 кредитного договора размер процентов за пользование кредитом установлен сторонами в размере 11,75 % годовых. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячный аннуитентный платеж по кредиту составил .... рубля. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору - предоставил кредит заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору. На 29.06. 2011 г. заемщик допустил нарушения сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. <Дата обезличена> ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, установив срок возврата кредита - не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления. Однако долг не погашен до сих пор. В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора, п. 13.1 закладной в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

По состоянию на <Дата обезличена> задолженность по кредитному договору составляет .... рублей .... копеек, в том числе сумма основного долга - ....., сумма просроченных процентов - .... рублей, сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - .... руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - .... рублей.

На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> в размере .... рублей, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от <Дата обезличена> <Номер обезличен> КИ в размере .... рублей, из них: сумма основного долга - ....., сумма просроченных процентов - .... рублей, сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - .... руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита - .... рублей., а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере .... рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «КИТ Финанс Капитал», не явился, будучи надлежащим образом извещенным, в исковом заявлении имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Алиев Н.Е.-оглы-о надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлениями о вручении, в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил. В суд не поступало заявлений, ходатайств об отложении дела слушанием, либо о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает требования ООО «КИТ Финанс Капитал» обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из представленного суду кредитного договора от <Дата обезличена> <Номер обезличен> КИ, заключенного между ООО «КИТ Финанс Капитал», (займодавец) и Алиев Н.Е.-оглы, (заемщик) кредитор предоставляет заемщику кредит в размере .... руб. сроком на 360 месяцев (п. 1.1 договора), с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 11, 75% годовых (п. 3.1 договора). Кредит предоставляется для целевого использования, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, состоящей из двух комнат, общей площадью 44,00 кв.м., в том числе жилой 29,90 кв.м., расположенной на 4-ом этаже 5-ти этажного дома. (п. 1.3).

Согласно п. 1.4. договора, обеспечением обязательств по договору является, в частности, ипотека в силу закона указанной квартиры.

Кредитором, обязательство по предоставлению кредита, согласно условий договора выполнено, сумма кредита предоставлена, что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от 15.01.2008 г.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от 14.01.2008 г., ответчиком Алиев Н.Е.-оглы-о, приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес обезличен>. Из п. 1.5. договора права кредитора по договору от 14.01.2008 г. <Номер обезличен> КИ и права залога на приобретенную ответчиками квартиру обременяемой ипотекой, удостоверяется закладной в соответствии с законодательством РФ.

Из копий свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2008 г. <Номер обезличен> следует, что право собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано за Алиев Н.Е.-оглы, а также в графе «существующие ограничения (обременения) права» имеется отметка об ипотеке в силу закона.

Заемщиком по кредитному договору, 14 января 2008 г. была выдана закладная, предметом ипотеки по которой является квартира по адресу <адрес обезличен>.

Согласно ст. 13 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено данным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному ипотекой обязательству, если иное не установлено данным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено данным законом.      

Из закладной, копия которой имеется в материалах дела, следует, что в настоящее время владельцем закладной по квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, является истец - КИТ Финанс Капитал (ОАО). Передача прав подтверждена отметкой о передаче прав по закладной, оформленными в соответствии со ст. 48 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке».

Согласно ст. 13 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача прав по закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48 закона.

Как установлено ч. 2, 3 ст. 48 закона, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ее прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежит все удостоверенные ее права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.     

Согласно ст. 387 ГК РФ, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступлении указанных в нем обстоятельств.

Таким образом, на основании ст. 387 ГК РФ, ст. ст. 13, 48 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец является кредитором по рассматриваемому кредитному договору и залогодержателем по закладной.

Порядок возврата кредита был определен п.п. 3.1-3.10 договора, в соответствии с которыми исполнение обязательств Заемщиком по договору осуществляется путем списания денежных средств со счета в пользу кредитора без его распоряжения, представитель заемщика обеспечивает возможность списания денежных средств со счета в пользу кредитора в безакцептном порядке (п. 3.3.1). Погашение займа и уплата процентов заемщиком осуществляется путем внесения достаточных для совершения ежемесячного платежа, не позднее двух рабочих дней до даты платежа. Датой исполнения по погашению суммы обязательства и уплате процентов считается последний день процентного периода (п. 3.3.2).

Заемщиком подписан информационный расчет ежемесячных платежей к договору займа, устанавливающий размер ежемесячного платежа, включающий платеж в погашение основного долга и платеж процентов.

Таким образом, договором займа предусмотрен возврат суммы займа по частям.       

Согласно п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу 4.4.1 кредитного займа, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.

26 ноября 2010 года требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от 14.01.2008 г. за <Номер обезличен> КИ адресованное Алиев Н.Е.-оглы-о было направлено заемщику по адресам: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, о чем в материалы дела представлены копии требований, список внутренних почтовых отправлений. Основанием требования указано, что по состоянию на 26.11.2010 года задолженность ответчика по кредитному договору из расчета 407 дней просрочки составляет .... рублей.

Как видно из представленного представителем истца расчета по договору по состоянию на 29.06.20011 г., надлежащее исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей осуществлялось в период до 15.10.2009 г., после чего платежи осуществлялись в размере меньшем, чем установленные договором ежемесячные платежи, которые направлялись на погашение пеней за просрочку платежа и процентов за пользование кредитом. Факт просрочки внесения ежемесячных платежей подтверждается также выпиской по лицевому счету <Номер обезличен> за период с 11.01.2008 г. по 21.06.2011 г.

Таким образом, из представленного расчета следует, что требование о досрочном исполнении обязательств по договору является обоснованным, так как заемщиком допущены 19 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей за период с 15.10.2009 г. по 15.04.2011 г., то есть более 3-х раз в течение 12 месяцев.

Согласно расчету сумма невозвращенного долга по договору по состоянию на 29.06.2011 г. составляет .... руб.

Как установлено п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства своих доводов либо возражений. Учитывая, что доказательств, опровергающих расчет задолженности по кредитному договору или подтверждающих неисполнение обязательств по указанному договору по уважительным причинам либо по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, ответчиками в ходе судебного разбирательства представлено не было, суд считает возможным, в своих выводах о взыскании задолженности по кредитному договору руководствоваться расчетами, представленными истцом, тем более что данный расчет никем не оспорен, его правильность проверена судом в судебном заседании, никаких сомнений не вызывает. Исходя из представленных документов, суд, на основании ст. 807, 810, 811 ГК РФ, считает, что исковые требования в части взыскания суммы долга по займу в размере ..... подлежит удовлетворению.

Согласно нормы ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно расчета истца, проценты в размере .... руб. исчислены по состоянию на 29.06.2011 г.

Таким образом, на основании ст. 809, 811 ГК РФ, подлежит удовлетворению также и требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитом в размере .....

Согласно п. 3.2 кредитного договора, проценты по займу начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Требование истца о взыскании процентов начисленных на невозвращенную сумму кредита, .... руб., по ставке 11, 75% годовых, установленных кредитным договором, является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку соответствует положениям ст.809 ГК РФ и условиям кредитного договора.

Согласно условий пунктов 5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от сумы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного расчета исковых требований, истцом начислены пени за нарушение сроков возврата кредита по состоянию на 29.06.2011. Сумма пени за просрочку возврата кредита обоснована расчетом истца и составляет .... руб.

Согласно расчета, истцом также начислены пени за просрочку уплаты процентов по состоянию на 29.06.2011 г. с просроченных к уплате в данный период процентов в сумме .... руб. Пени исчислены по состоянию на 29.06.2009г. и составляют .... руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, на основании ст. 330 ГК РФ, подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчиков суммы пени.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, ответчик Алиев Н.Е.-оглы-о допускал нарушение условий кредитного договора в части сроков возврата суммы кредита, процентов начисленных за пользование денежными средствами (кредитом), суд приходит к выводу о том, что иск в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

Как установлено разделом 13 закладной, залогодержатель (владелец закладной) вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в частности при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней с даты письменного уведомления о таком требовании.

П. 1.9. Кредитного договора, закладной, установлена начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации в размере .... рублей на момент подписания договора. Между тем, как считает истец, в силу того, что с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере .... рублей, которая подтверждается экспертным заключением «Об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Доказательства другой стоимости предмета залога суду представлены не были.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Алиев Н.Е.-оглы-о в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» удовлетворить.

Взыскать с Алиев Н.Е.-оглы в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в размере ...., из которых ..... - сумма просроченного основного долга; .... руб. - сумма просроченных процентов по кредиту, .... руб. - сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, .... руб. - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита.

Взыскать с Алиев Н.Е.-оглы в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате госпошлины в размере .... рублей ....

В счет исполнения обязательств по кредитному договору <Номер обезличен> от 14.01.2008 г. обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в размере .... рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья:                                                                                       Галата С.В.