25 июля 2011 года                                                Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Орловой Л.В.

при секретаре Захаренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1713-2011 по иску Ерофеевой Т.В., Ерофеев И.И., действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Иркутска о признании помещения жилым, признании права пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

Ерофеев И.И. обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании помещения жилым и признании права пользования жилым помещением.

В качестве оснований иска указано, что в 2006 году истцу было предоставлено служебное помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в дальнейшем помещение было переоборудовано в жилую квартиру, общая площадь которой составляет 18,3 кв.м., в том числе жилая, 8,9 кв.м.

Указанное помещение полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. С 2006 года истец проживает в указанном помещении, оплачивает коммунальные платежи.

В связи с чем, истец просит признать помещение расположенное по адресу: <адрес обезличен> жилым и признать за ним право пользования указанным жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковых требования и просил признать помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Ерофеев И.И., ФИО1, ФИО2 Ерофеевой Т.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>

Истец Ерофеев И.И., действующий одновременно в интересах несовершеннолетних ФИО1и ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие

В судебном заседании представитель истца Шопик М.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по существу иска дала аналогичные пояснения.

Истица Ерофеевой Т.В. исковые требования поддержала, по существу иска дала аналогичные пояснения.

Представитель Администрации г.Иркутска Маркова Л.С., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.2 ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.п. 12. 13 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Согласно справки-разной, выданной МУП «БТИ г.Иркутска» <Номер обезличен> от 11.04.2011 года служебное помещение площадью 18,7 кв.м., расположено на втором этаже девятиэтажного жилого дома по <адрес обезличен>, является муниципальной собственностью, находится на балансе ОАО «Западное управление». На момент обследования от 11.04.2011 года, установлено, что помещение переоборудовано в жилую квартиру № <Номер обезличен>, общая полезная площадь составляет 18,3 кв.м., в том числе жилая 8,9 кв.м.

Согласно заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен> от 20.07.2011 года выполненное переоборудование из нежилого (служебного ) помещения в однокомнатную квартиру № <Номер обезличен>, расположенную на втором этаже девятиэтажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в объеме: монтажа перегородок с обустройством сан.узла; выделения в квартире жилой комнаты, кухни, коридора; выполнения вентиляционных систем кухни и сан.узла соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Сан ПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения <Номер обезличен> к СанПиН 2.1.2.2645-10».

Площадь однокомнатной квартиры в результате переоборудования составляет: общая 18,3 кв.м., в том числе 8,9 кв.м.

Согласно ответа Отдела надзорной деятельности г.Иркутска <Номер обезличен> от 15.07.2011 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в помещении по адресу: <адрес обезличен> имеется отдельный сан.узел, помещение обеспечено устройствами вентиляционной системы, имеется наличие водоснабжения, энергоснабжения, канализация.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное помещение соответствует необходимым санитарно-гигиеническим и пожарный требованиям, в связи с чем требования истцов о признании помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 18,3 кв.м. - жилым обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов о признании прав пользования указанным жилым помещением, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме ( статья 62 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с данным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Как следует из ч.ч.1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным МУП «БТИ г.Иркутска» по состоянию на 22.05.2006 года квартира <Номер обезличен> девятиэтажном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 18,3 кв.м., жилой площадью 8,9 кв.м..

Согласно ходатайства направленного в адрес председателя Комитета по управлению Свердловским округом 26.03.2006 года ОАО «Западное управление ЖКС» просит выделить служебное помещение по адресу: <адрес обезличен> слесарю-сантехнику отделения «Синюшина гора» Ерофеев И.И.. В сфере ЖКХ работает с 1993 года, собственного жилья не имеет.

Как следует из справки о соответствии адресов <Номер обезличен> от 07.04.2011 года адрес: <адрес обезличен>, указанный в ходатайстве о выделении служебного помещения Ерофеев И.И. от 26.03.2006 года; адрес : <адрес обезличен>, указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) выданном МУП «БТИ г.Иркутска» на дату 22.05.2006 года; являются адресами одного и того же объекта недвижимости: 1-комнатной квартиры, общей площадью 18,3 кв.м., в том числе жилой 8,9 кв.м., расположенной на втором этаже 9-этажного панельного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: <адрес обезличен>

Согласно карточки лицевого счета оплата коммунальных платежей за жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес обезличен> начисляется исходя из расчета на 3 человек.

Согласно представленных квитанций оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, б.Рябикова, 1-в <адрес обезличен>-А.

Согласно поквартирной карточки и справки ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» от 23.06.2011 года в жилом помещении, распложенном по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы: Ерофеев И.И., Ерофеев В.И., ФИО2, Ерофеева В.Н., ФИО1, Ерофеевой Т.В.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 10.7.2009 года и свидетельства о государственной регистрации права собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> являются Ерофеева В.Н., Ерофеев В.И., ФИО1 по 1/3 доли каждый.

Согласно обменному ордеру <Номер обезличен> от 18.10.1979 года нанимателем жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес обезличен> является Ерофеев И.А. В ордер в качестве членов семьи включены: Ерофеева В.Н, жена, Ерофеев В.И. сын, Ерофеев И.И. сын.

Из представленного суду нотариально удостоверенного согласия Ерофеев И.И. и Ерофеевой Т.В. отказались от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ерофеев И.И. спорное жилое помещение было предоставлено в 2006 году. С указанного времени истец с семьей проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию и ремонту, спорное жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде, представляет собой изолированное жилое помещение, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Ерофеевой Т.В., Ерофеев И.И., действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

    Признать помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 18,3 кв.м. - жилым.

    Признать за Ерофеев И.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

    Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

    Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

    Признать за Ерофеевой Т.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.

Председательствующий судья: