РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» сентября 2011 года                                                                             г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при секретаре Фильшиной О.П.,

с участием: представителя истца Седых Д.Н. Витвицкого В.В., представителя ответчика ООО «Иркутск-Кран-Парк» Перепечай А.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области Удовиченко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2514/11 по исковому заявлению Седых Д.Н. к ООО «Иркутск-Кран-Парк» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Седых Д.Н. с иском к ООО «Иркутск-Кран-Парк» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска Седых Д.Н. указала, что 31.03.2009 года между ООО «СибРоссО» (дольщик) и ООО «ИркутскБайкалСтрой» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве <Номер обезличен>, зарегистрирован в УФРС 24.11.2009 года, по условиям которого застройщик принимает на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес обезличен>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру <Номер обезличен> в соответствии с Приложением <Номер обезличен>, а дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в размере .... рублей в срок до 31.12.2009 года.

Однако, ООО «СибРоссО» своих обязательств по договору не выполнило, стоимость квартиры не оплатило.

06.11.2009 года между ООО «СибРоссО» (цедент) и ООО «Иркутск-Кран-Парк» (цессионарий) был заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) <Номер обезличен>, зарегистрирован в УФРС по Иркутской области 10.12.2009 года, по которому цедент передал, а цессионарий принял право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья от 31.03.2009 года <Номер обезличен>, заключенному между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО», по передаче однокомнатной квартиры, расположенной адресу: <адрес обезличен>.

Согласно Приложению <Номер обезличен> к договору уступки прав от 06.11.2009 года по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от 31.03.2009 года срок оплаты суммы в размере .... рублей установлен 06.11.2009 года, однако цессионарий ООО «Иркутск-Кран-Парк» оплату за передаваемое право требования до настоящего времени не произвел.

21.08.2010 года между ООО «Иркутск-Кран-Парк» (цедент) и Седых Д.Н. (цессионарий) был заключен договор уступки права (договор цессии), по которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее ООО «Иркутск-Кран-Парк» на основании договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от 06.11.2009 года на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п.6 договора уступки прав от 21.08.2010 года, Приложения <Номер обезличен> за передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий оплачивает цеденту в срок до 28.08.2010 года .... рублей, которые внесены Седых Д.Н. 25 августа 2010 года в кассу ООО «Иркутск-Кран-Парк».

09 мая 2010 года в адрес Седых Д.Н., ООО «СибРоссО» от ООО «ИркутскБайкалстрой» было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 31.03.2009 года, поскольку ООО «СиброссО» (дольщик) по состоянию на 06 июня 2011 года не исполнил своих обязанностей по уплате цены договора, нарушив тем самым п.2.9 договора об участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 31.03.2009 года, который расторгнут в одностороннем порядке ООО «ИркутскБайкалстрой» со дня направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора в вязи неоплатой ООО «СибРоссО» денежных средств в размере .... рублей.

Таким образом, из-за невыполнения ООО «СибРоссО» своих обязанностей, предусмотренных п.4.4.1 договора об участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 31.03.2009 года между ООО «СибРоссО» и ООО «ИркутскБайкалстрой», а также порядком расчета, предусмотренным Приложением <Номер обезличен> к данному договору, а именно, неоплаты денежных средств в размере .... рублей, «ИркутскБайкалстрой» в одностороннем порядке расторгло договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 31.03.2009 года.

Тем самым, договор уступки права требования от 06.11.2009 года, заключенный между ООО «СибРоссО» и ООО «Иркутск-Кран-Парк» является недействительным (ничтожным), т.к. не соответствует требованиям ст.11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу, а к моменту заключения договора от 06.11.2009 года, право требования ООО «СибРоссО» не принадлежало.

Таким образом, у ООО «Иркутск-Кран-Парк» также по договору уступки права требования от 06.11.2009 года не возникло никаких прав требования, а значит, оно не могло переуступить данные права (на момент заключения договора от 21.08.11 общество ими не обладало) и заключить договор о переуступке прав требований, т.е. договор уступки прав требований между ООО «Иркутск-Кран-Парк» и Седых Д.Н. от 21.08.2010 года, который также является недействительным, поскольку основан на недействительной сделке (договоре уступки прав требований от 06.11.2009 года, заключенном между ООО «СибРоссо» и ООО «Иркутск-Кран-Парк») и не соответствует требованиям закона.

Вместе с тем, Седых Д.Н. полностью исполнила свои обязанности, предусмотренные п.6 договора уступки прав (договора цессии) от 21.08.2010 года, а именно оплатила денежные средства в размере .... рублей за передаваемое ей право, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от 25.08.2010 года.

В связи с чем, истец Седых Д.Н. просит суд признать договор уступки права (договор цессии) от 21.08.2010 года, заключенный между ООО «Иркутск-Кран-Парк» и Седых Д.Н., недействительным в силу ничтожности, применить последствия недействительности в виде взыскания с ООО «Иркутск-Кран-Парк» в пользу Седых Д.Н. денежных средств в размере .... рублей.

Истец Седых Д.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца Седых Д.Н. в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Витвицкий В.В., действующий на основании нотариальной доверенности от 16.08.2011 года (реестровый <Номер обезличен>), в судебном заседании исковые требования Седых Д.Н. поддержал в полном объеме, повторив доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Иркутск-Кран-Парк» Перепечай А.В., действующий на основании доверенности от 31.07.2011 года, исковые требования не признал, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Иркутской области Удовиченко Т.И., действующая на основании доверенности <Номер обезличен> от 21.04.2011 года, в судебном заседании полагала рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «СибРоссО» и ООО «ИркутскБайкалстрой» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителей третьих лиц ООО «СибРоссО» и ООО «ИркутскБайкалстрой» в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Седых Д.Н. Витвицкого В.В., представителя ответчика ООО «Иркутск-Кран-Парк» Перепечай А.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области Удовиченко Т.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п.1,3 ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.ч.1,3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как видно из договора долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от 31.03.2009 года, заключенного между ООО «СибРоссО» (дольщик) и ООО «ИркутскБайкалстрой» (застройщик), последний принимает на себя обязательства в предусмотренные договором сроки построить пятнадцатиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: <адрес обезличен> Б, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, указанную в приложении <Номер обезличен> к договору. Вкладом застройщика являются: проектно-сметная документация, затраты по строительству магистральных инженерно-технических сетей, все затраты по строительству жилого дома, за исключением затрат дольщика. Стоимость квартиры, указанной в п. 1.1 договора, составляет .... рублей, три процента из которых - оплата услуг застройщика. Доля в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме входит в стоимость квартиры. Стоимость квартиры и доли в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме является фиксированной и перерасчету не подлежит. Оплата стоимости квартиры может быть произведена материальными и/или денежными средствами в рублях. Порядок оплаты стоимости квартиры, указанной в п. 2.1 договора, определяется в Приложении <Номер обезличен> к настоящему договору и производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, а также иным путем по взаимному согласию сторон. При оплате стоимости квартиры безналичным расчетом днем платежа будет считаться день фактического зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Первоначальный взнос дольщика должен составлять не менее 30% от стоимости настоящего договора. Обязательства дольщика по оплате стоимости квартиры, указанной в п.1.1 договора, считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет застройщика. Застройщик вправе требовать от дольщика внесения стоимости квартиры, указанной в п. 2.1 договора, в порядке, в срок и на условиях, предусмотренных договором. Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Дольщик обязуется в случае уступки права требования (цессии) по настоящему договору уведомить застройщика о заключении такого договора в семидневный срок с момента заключения договора уступки права требования. Уступка права требования возможна только после полной оплаты стоимости квартиры, указанной в п.2.1 настоящего договора, или одновременно с переводом долга с письменного согласия застройщика. Настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации в соответствующем регистрационном органе и действует до момента исполнения обязательств каждой стороной (пункты 1.1, 1.3, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 4.1.1, 4.1.2, 4.3.1, 4.4.8, 7.1 договора). Данный договор зарегистрирован УФРС по Иркутской области 24.11.2009 года (запись <Номер обезличен>).

В соответствии с приложением <Номер обезличен> к договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 31.03.2009 года срок оплаты денежных средств в размере .... рублей по договору установлен до 31.12.2009 года.

В соответствии с ч.ч.3,4 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями. В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства ни третьим лицом ООО «СибРоссО», ни ответчиком ООО «Иркутск-Кран-Парк» не представлено в силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих факт оплаты ООО «СибРоссО» денежных средств в размере .... рублей застройщику ООО «ИркутскБайкалстрой» в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и условиями договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 31.03.2009 года.

Согласно ч.3 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Из уведомления о расторжении договора следует, что ООО «ИркутскБайкалстрой» направило в адрес ООО «СибРоссО», Седых Д.Н. уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от 31.03.2009 года, заключенного между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО», в связи с неисполнением ООО «СибРоссО» обязанности, предусмотренной п.2.9 договора, Приложения <Номер обезличен> к договору, в части оплаты денежных средств в размере .... рублей. Данный договор считается расторгнутым со дня направления настоящего уведомления.

Как видно из уведомления Управления Росреестра по Иркутской области от 15.06.2011 года <Номер обезличен>, направленного в адрес Седых Д.Н., истец извещена о том, что 09.06.2011 года в Управление Росреестра по Иркутской области представлено заявление ООО «ИркутскБайкалстрой» о расторжении договора долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от 31.03.2009 года.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Как усматривается из договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договора цессии) от 06.11.2009 года, заключенного между ООО «СибРоссО» (цедент) и ООО «Иркутск-Кран-Парк» (цессионарий), цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья <Номер обезличен>, заключенному между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО» 31.03.2009 года по передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Цедент обязуется при подписании настоящего договора передать цессионарию документы, удостоверяющие право требования к ООО «ИркутскБайкалстрой», а именно, предоставить: договор о долевом участии в строительстве жилья <Номер обезличен> от 31.03.2009 года. Цедент отвечает перед цессионарием за действительность переданного ему требования. За передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий оплачивает цеденту сумму согласно Приложению <Номер обезличен> (п.п.1, 2,,3, 6 договора).Данный договор зарегистрирован УФРС по Иркутской области 10.12.2009 года (запись <Номер обезличен>).

Из приложения <Номер обезличен> к договору от 06.11.2009 года следует, что ООО «Иркутск-Кран-Парк» обязуется оплатить ООО «СибРоссо» денежные средства в размере .... рублей в срок до 06.11.2009 года.

Как усматривается из справки ООО, находящейся в материалах дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Иркутской области на объект, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (том 28), «СибРоссО» подтверждает, что ООО «Иркутск-Кран-Парк» задолженности перед ООО «СибРоссо» по договору уступки прав от 06.11.2009 года не имеет.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

На основании ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст.386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

На основании п.2 ст.389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

При этом, в силу ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Как видно из договора уступки прав (договора цессии) от 21.08.2010 года, заключенного между ООО «Иркутск-Кран-Парк» (цедент) и Седых Д.Н. (цессионарий), цедент в соответствии со ст.ст.382-390 ГК РФ уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании договора уступки право по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от 06.11.2009 года, заключенному между ООО «СибРоссО» и ООО «Иркутск-Кран-Парк» (который зарегистрирован в УФРС по Иркутской области 10.12.2009 года) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Право требования по данному договору, в свою очередь, основано на договоре долевого участия в строительстве жилья <Номер обезличен> от 31.03.2009 года, заключенного между ООО «ИркутскБайкалстрой» и ООО «СибРоссО». Наряду с уступкой права требования в отношении квартиры цедент передает, а цессионарий принимает на себя права и обязательства цедента по договору. Цедент обязуется при подписании настоящего договора передать цессионарию документы, удостоверяющие право требования к ООО «СибРоссО», а именно предоставить: договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве <Номер обезличен> от 06.11.2009 года, договор о долевом участии в строительстве жилья <Номер обезличен> от 31.03.2009 года. Цедент отвечает перед цессионарием за действительность переданного ему требования, но не отвечает за исполнение этого требования ООО «СибРоссО». За передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий оплачивает цеденту сумму согласно Приложению <Номер обезличен> (п.п.1, 1.1, 1.2,1.3, 2, 3, 6 договора). Данный договор зарегистрирован УФРС по Иркутской области 25.08.2010 года (запись <Номер обезличен>).

Из приложения <Номер обезличен> к договору от 21.08.2010 года следует, что Седых Д.Н. обязуется оплатить ООО «Иркутск-Кран-Парк» денежные средства в размере .... рублей в срок до 28.08.2010 года.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от 25.08.2010 года, кассовых чеков от 25.08.2011 года усматривается, что Седых Д.Н. оплатила ООО «Иркутск-Кран-Парк» денежные средства в размере .... рублей по соглашению об уступке права требования от 21.08.2010 года.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно п.п.1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализ материалов дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Иркутской области на объект, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (тома 14, 28), показывает, что при регистрации договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договора цессии) <Номер обезличен> от 06.11.2009 года ООО «СибРоссО» на государственную регистрацию не были представлены документы, подтверждающие исполнение обязательства участника долевого строительства ООО «СибРоссО» перед застройщиком ООО «ИркутскБайкалстрой» по уплате в полном объеме денежных средств в размере .... рублей в соответствии с договором, что является нарушением ст.11, ч.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.390 ГК РФ.

Таким образом, оценивая указанные требования закона, представленные доказательства, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) <Номер обезличен> от 06.11.2009 года, заключенный между ООО «СибРоссО» и ООО «Иркутск-Кран-Парк», является ничтожной сделкой.

Поскольку договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве (договор цессии) <Номер обезличен> от 06.11.2009 года, заключенный между ООО «СибРоссО» и ООО «Иркутск-Кран-Парк», признан недействительным в силу ничтожности, суд приходит к выводу, что у ООО «Иркутск-Кран-Парк» отсутствовали правовые основания для заключения договора уступки права требования (договора цессии) от 21 августа 2010 года с Седых Д.Н., т.к. в соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Установив в ходе судебного разбирательства, что договор уступки права требования (договор цессии) от 21 августа 2010 года, заключенный между ООО «Иркутск-Кран-Парк» и Седых Д.Н., не соответствует требованиям закона (ст.11, ч.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.390 ГК РФ), суд приходит к выводу, что он является ничтожной сделкой, в связи с чем, исковые требования Седых Д.Н. о признании договора уступки права требования (договора цессии) от 21.08.2010 года, заключенного между ООО «Иркутск-Кран-Парк» и Седых Д.Н., являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки суд полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Седых Д.Н. передала ООО «Иркутск-Кран-Парк» по ничтожной сделке денежные средства в размере .... рублей, которые ответчик ООО «Иркутск-Кран-Парк» обязан возвратить Седых Д.Н. в целях восстановления ее права.

На основании ч.9 ст.4 ч.2 ст.12 Федерального закона от <Дата обезличена> №214-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Оценивая представленные доказательства, указанные требования закона, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Иркутск-Кран-Парк» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя Седых Д.Н. в размере пятьдесят процентов от суммы .... рублей, присужденной судом в пользу истца, т.е. в размере .... рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд, учитывая, что истец Седых Д.Н. в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ освобождена от оплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, связанным с нарушением прав потребителей, суд приходит к выводу, что по нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в соответствующий бюджет составляет в силу требования пп.пп.1,3 п.1. ст.333.19 НК РФ .... рублей.

Проверив представленные суду доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, дав им тщательную оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования Седых Д.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Седых Д.Н. удовлетворить.

Признать договор уступки права требования (договор цессии) от <Дата обезличена>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Иркутск-Кран-Парк» и Седых Д.Н., недействительным в силу ничтожности.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Иркутск-Кран-Парк» в пользу Седых Д.Н. денежных средств в размере .....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иркутск-Кран-Парк» государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере .....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Иркутск-Кран-Парк» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя Седых Д.Н. штраф в размере в размере .... рублей.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска.

Председательствующий: