ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2011 года                                                                                                      г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Галата С.В.,

при секретаре Калашниковой Е.И.,

с участием: представителя истца Гудзь Л.П. - Малых Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2733/11 по иску Гудзь Л.П. к Солодковой Т.Е. о расторжении договора найма квартиры и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Гудзь Л.П. с исковым заявлением к Солодковой Т.Е. о расторжении договора найма квартиры и возмещении убытков.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что 27 сентября 2008 г. между Гудзь Л.П. и Солодковой Т.Е. был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п.п. 1.1, 1.2 ответчику были переданы в пользование квартира и находящиеся в ней предметы мебели, бытовой техники и иное имущество, за что на основании п.п. 4.1, 4.3 заключенного соглашения должна уплачиваться плата в размере .... рублей не позднее тридцатого числа каждого месяца. Последняя оплата по договору была произведена Солодковой Т.Е. 01 декабря 2008 г. за декабрь месяц 2008 г., о чем свидетельствует соответствующая запись в графике платежей (приложение <Номер обезличен> к договору найма). Следующая оплата за январь 2009 г. должна была быть произведена до 30 декабря 2008 г. Согласно п. 4.3 заключенного между истцом и ответчиком договора найма квартиры в случае не уплаты нанимателем месячной платы в срок, им уплачивается пеня в размере одной тридцатой от ежемесячной платы за каждый день просрочки. Об освобождении квартиры Солодкова Гудзь Л.П. Л.П. не предупредила. Истцу стало известно, что из квартиры Солодкова Т.Е. выселилась и, по словам соседей, фактически там не проживает. Всё это время она уклонялась от уплаты арендной платы и иных платежей. Квартира и находящееся в ней имущество были осмотрены истцом, после чего выяснилось, что вещи ответчика в квартире отсутствуют, в квартире грязно, в ванной комнате нет набора для ванной, стена между коридором и ванной пробита, раскрошена напольная плитка на кухне. На основании п. 3.4 договора найма квартиры кроме уплаты арендной платы на нанимателе лежит обязанность по оплате услуг телефонной связи. Согласно справок Иркутского филиала ОАО «Сибирьтелеком» от 23.03.2009 г. за период с октября 2008 г. по январь 2009 г. по номеру .... было начислено ..... Оплата истцом указанных начислений подтверждается соответствующими чеками-ордерами. 21 января 2009 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о расторжении договора найма квартиры и оплате всех убытков, которая была вручена 6 февраля 2009 г. Никаких действий от ответчика до настоящего времени не последовало. На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть заключенный между Гудзь Л.П. и Солодковой Т.Е. договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, от 27.09.2008 г. и взыскать с Солодкой Т.Е. в пользу истца Гудзь Л.П. арендную плату за январь 2009 г. в размере .... рублей; пеню за просрочку уплаты арендной платы с 31 декабря 2008 г. по 17 августа 2011 г. в размере .... рублей; оплату за услуги телефонной связи в размере ....; арендную плату за три месяца в размере .... рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ч. 5 ст167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца Малых Н.Л., действующая на основании доверенности 21.12.2010 г. реестровый <Номер обезличен>, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении.

Ответчик Солодкова Т.Е., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила. В суд не поступало заявлений, ходатайств об отложении дела слушанием, либо о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено что, согласно свидетельству о государственной регистрации права, квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности Гудзь Л.П..

Из представленного суду договора от 27 сентября 2008 года, следует, что между истцом Гудзь Л.П. и ответчиком Солодковой Т.Е. был заключен договор найма квартиры.

В п. 1.1, 1.2 данного договора указано, что наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Также наймодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование предметы мебели, бытовой техники и иное имущество, указанное в приложении <Номер обезличен> к договору (п. 1.2 договора).

Пунктом 3.2 договора найма квартиры от 27 сентября 2008 г. предусмотрено, что наниматель обязан известить наймодателя о предстоящем освобождении квартиры не менее чем за два месяца.

Указанные положения договора ответчиком соблюдены не были, о расторжении договора наймодатель не предупреждался.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом Гудзь Л.П. ответчику Солодковой Т.Е. 21 января 2009 г. была направлена претензия, в которой было предложено расторгнуть договор найма квартиры. Так как договором найма квартиры от 27 сентября 2008 г. не установлен срок, в который сторона должна дать ответ на предложение о расторжении договора, то ответ в соответствии со ст. 452 ГК РФ должен был быть дан в тридцатидневный срок. Однако со стороны ответчика ответа не последовало. Следовательно, у истца возникло право обратиться в суд с заявлением о расторжении договора найма квартиры.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Как следует из анализа представленного договора, заключенного между истцом и ответчиком, более длительный срок установлен не был, а ответчик не вносил плату за жилое помещение с 30 декабря 2008 г., то есть более шести месяцев.

Таким образом, поскольку ответчик Солодкова Т.Е. более чем шесть месяцев не вносила плату за жилое помещение, требование истца о расторжении договора найма квартиры от 27 сентября 2008 г. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании невыплаченной арендной платы за аренду квартиры суд приходит к следующему выводу.

Договором найма квартиры предусмотрено, что за пользование квартирой наниматель уплачивает плату в размере .... рублей ежемесячно (п. 4.1). Пунктом 4.3 стороны установили, что ежемесячная плата вносится нанимателем не позднее тридцатого числа каждого месяца.

В судебном заседании было установлено, что ответчиком Солодковой Т.Е. к установленному сроку, 30 декабря 2008 г., не была внесена плата за январь месяц 2009 г. О том, что Солодкова Т.Е. выселилась из квартиры 12 января 2009 г., Гудзь Л.П. узнала от соседей по квартире 13 января 2009 г. Таким образом, требование истца о взыскании в ее пользу арендной платы за январь месяц в размере .... рублей подлежит удовлетворению.

Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, истец просит взыскать с ответчика арендную плату за три месяца в размере .... рублей.

Однако суд считает, что в связи с тем, что истец в течение трех месяцев, с того времени, как ей стало известно об одностороннем отказе от исполнения договора ответчиком, не обратилась в суд для расторжения договора в судебном порядке, а предъявила ответчику требования о расторжении договора найма квартиры только 17 августа 2011 г., указанные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за просрочку уплаты арендной платы, суд приходит к следующему выводу.

Пенктом 4.3 Договора, сторонами предусмотрена ответственность нанимателя в случае неоплаты месячной платы в указанный срок - за каждый день просрочки наниматель уплачивает пеню в размере одной тридцатой ежемесячной платы.

Требование истца о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за предоставленную квартиру составляет .... рублей.

Расчет пени произведен, исходя из следующего: .... рублей (арендная плата по договору в месяц) / 30 дней = .... рублей за каждый день просрочки; срок, за который взыскиваются пени - с 31 декабря 2008 г. по 17 августа 2011 г., то есть 960 дней; .... рублей * 960 дней = .... рублей.

В силу ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено судом, у истца была возможность обратиться в суд в заявлением о расторжении договора найма квартиры с 13 января 2009 г., то есть с того момента, как она узнала об одностороннем отказе ответчика от исполнения договора. Однако истцом данное право было реализовано только путем подачи данного искового заявления 19.08.2011г.

В силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Анализируя данную норму закона, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате за предоставленную квартиру в сумме .... рублей являются недобросовестными, а размер неустойки явно завышенным.

На основании изложенного, суд полагает возможным уменьшить размер пеней до .... рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании в пользу истца расходов на оплату услуг телефонной связи, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 3.4 договора наниматель оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, Интернет и иные услуги телефонной связи ежемесячно.

В судебном заседании доводы истца о том, что за услуги телефонной связи за период с октября 2008 г. по январь 2009 г. было произведено начисление в размере ...., нашли свое подтверждение. Начисления указаны в справке Иркутского филиала ОАО «Сибирьтелеком» от <Дата обезличена> б/н. Следовательно, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с Солодковой Т.Е. оплаты за услуги телефонной связи в размере .....

Таким образом, суд, оценивая представленные доказательства, указанные требования закона, приходит к выводу, что в с ответчика Солодковой Т.Е. в пользу истца Гудзь Л.П. подлежит взысканию: арендная плата за январь месяц 2009 г. в сумме .... рублей; пени за просрочку уплаты арендной платы в сумме .... рублей; задолженность за услуги телефонной связи в сумме .... рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственный пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец Гудзь Л.П. являясь инвалидом 1 группы в соответствии с пп.2 п.2 ст.333.36 НК РФ освобождена от оплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что по нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в соответствующий бюджет составляет .....

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гудзь Л.П. к Солодковой Т.Е. о расторжении договора найма квартиры и возмещении убытков - удовлетворить частично.

Считать расторгнутым договор найма жилого помещения расположенного по адресу <адрес обезличен>, заключенные между Гудзь Л.П. и Солодковой Т.Е. <Дата обезличена>.

Взыскать с Солодковой Т.Е. в пользу Гудзь Л.П. арендную плату за январь 2009 года в размере .... рублей, пеню за просрочку уплаты арендной платы в сумме .... рублей, расходы на оплату услуг телефонной связи в размере .... рублей.

В удовлетворении требований о взыскании арендной платы за 3 месяца в размере .... рублей - отказать.

Взыскать с Солодковой Т.Е. государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере .....

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                                                                 Галата С.В.