о взыскании суммы долга, процентов, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Палагута Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3031/11 по иску общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Кузьминой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ООО «КИТ Финанс Капитал» к Кузьминой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года в размере .... рублей, обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, путем реализации с публичных торгов; определении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>; взыскании уплаченной при подаче иска госпошлины в размере .... рубля. В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора от 27 мая 2008 года <Номер обезличен>КИ, ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» предоставил Кузьминой Н.В. целевой заем в сумме .... рублей сроком на 360 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека данной квартиры в силу закона. Права истца по данному кредитному договору удостоверены закладной от 27 мая 2008 года. В соответствии с договором от 16 декабря 2010 года купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств ее прав по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Согласно п. 3.1 кредитного договора, за пользование кредитом ответчик обязана уплачивать банку проценты, из расчета годовой процентной ставки в размере 13,49% годовых, ежемесячны аннуитентный платеж составляет .... рубля. В настоящее время, по данному кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 05 ноября 2008 года; 02 декабря 2008 года; 11 января 2009 года; 02 февраля 2009 года; 02 марта 2009 года; 02 апреля 2009 года; 04 мая 2009 года; 02 июня 2009 года. На 25 августа 2011 года сумма задолженности ответчика составляет .... рублей, из них: основной долг - .... рублей; пени за нарушение сроков возврата кредита - .... рублей. 27 января 2009 года ответчику направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. По истечению указанного в требовании срока, задолженность не была погашена. Определенная соглашением сторон денежная оценка предмета ипотеки - квартиры по адресу: <адрес обезличен>, составляет .... рублей Так как с момента заключения соглашения, рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере .... рублей, согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от 12 августа 2011 года. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика Кузьминой Н.В. задолженность по кредитному договору в размере ....; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес обезличен> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере .... рублей.

В судебное заседание истец ООО «КИТ Финанс Капитал» своего представителя не направил, просив суд рассмотреть исковое заявление без участия представителя ООО «КИТ Финанс Капитал».

Ответчик Кузьмина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес обезличен>, а так же по адресу квартиры, приобретенной в ипотеку: <адрес обезличен>, подтвержденному адресной справкой УФМС России по Иркутской области от 22 сентября 2011 года.

С письменного согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика Кузьминой Н.В.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему выводу.

Исковое требование ООО «КИТ Финанс Капитал» к Кузьминой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года в размере .... копеекподлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В суд представлены и судом исследованы учредительные документы ООО «КИТ Финанс Капитал»: договор об учреждении от 31 июля 2009 года; свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 01 сентября 2009 года; протокол <Номер обезличен> внеочередного собрания участников от 17 сентября 2009 года; устав, утвержденный общим собранием от 09 марта 2011 года; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

Суду представлен кредитный договор <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года, заключенный междуОАО «Кит Финанс Инвестиционный банк» и заемщиком Кузьминой Н.В., из которого видно, что истец ОАО «Кит Финанс Инвестиционный банк» предоставил Кузьминой Н.В. целевой кредит в сумме .... рублей сроком на 360 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Обеспечением исполнения обязательств Кузьминой Н.В. по данному договору является ипотека в силу договора: залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора, за пользование кредитом, заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,49% годовых.

Из информационного расчета ежемесячных платежей по кредитному договору <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года видно, что погашение кредита производится ежемесячно путем выплаты аннуитентных платежей в размере .... рубля, последний платеж должен быть осуществлен 02 июня 2038 года.

Из закладной от 27 мая 2008 года видно, что 27 мая 2008 года между ОАО «Кит Финанс Инвестиционный банк» и Кузьминой Н.В. заключено соглашение о закладной на основании кредитного договора <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года, предметом ипотеки указана квартира по адресу: <адрес обезличен>.

Из данной закладной также видно, что на основании купли-продажи закладных от 16 декабря 2010 года, права по настоящей закладной переданы ООО «Кит Финанс Капитал». При установленных обстоятельствах заключения соглашения о закладной 27 мая 2008 года порождающей право требования по кредитному договору <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года, суд приходит к выводу о том, что у ООО «КИТ Финанс Капитал» возникло право требования от Кузьминой Н.В. исполнения кредитного договора <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года.

Судом установлено, что ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» свои обязательства по кредитному договору <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года исполнены в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается следующим.

Согласно платежного поручения <Номер обезличен> от 02 июня 2008 года, ОАО «Кит Финанс Инвестиционный банк» на основании договора <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года перечислило на счет Кузьминой Н.В.,денежную сумму в размере .... рублей.

Из договора купли-продажи от 27 мая 2008 года видно, что Кузьмина Н.В. за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» в размере .... рублей согласно кредитному договору <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года, приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Согласно акту приема-передачи данная квартира передана Кузьминой Н.В. 27 мая 2008 года.

Суду представлена копия свидетельства о государственной регистрации права собственности <Номер обезличен>, из которой видно, что Кузьмина Н.В., на основании договора купли-продажи от 27 мая 2008 года зарегистрировала свое право собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>. В свидетельстве имеется отметка об ограничении права в связи с ипотекой в силу закона.

Таким образом, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что договор <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года состоялся и истец выполнил условия кредитного договора в полном объеме, предоставив ответчику денежную сумму в размере .... рублей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ответчик Кузьмина Н.В. не исполнила свои обязательства по кредитному договору <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года, задолженность в общей сумме составляет .....

Данное обстоятельство подтверждается выпиской по лицевому счету Кузьминой Н.В. <Номер обезличен>, расчетом задолженности по состоянию на 25 августа 2011 года, из которых видно, что сумма основной задолженности по кредитному договору составляет .... рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита .... рублей.

Как видно из требований, направленных ОАО «Кит финанс инвестиционный банк» в адрес Кузьминой Н.В. по двум адресам: <адрес обезличен>, и <адрес обезличен>, 27 января 2009 года, истец в связи с имеющейся задолженностью по кредиту просит досрочно вернуть остаток задолженности в размере .... рубль и уплатить проценты в сумме .... рублей. Данное требование направлено ответчику 27 января 2009 года, что подтверждается реестром направленной корреспонденции ОАО «Кит финанс инвестиционный банк».

До настоящего времени в суд ответчиком Кузьминой Н.В. в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих полное погашение задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года, что дает основание Банку в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора требовать досрочного возврата долга.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно данной норме права, истец ООО «КИТ Финанс Капитал» вправе потребовать от ответчика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С учетом всех установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу, что исковое требование истца ООО «КИТ Финанс Капитал» о взыскании с ответчика Кузьминой Н.В. задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года в размере .... подлежит удовлетворению.

Исковое требование ООО «КИТ Финанс Капитал»об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес обезличен>, подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество.

Судом установлено, что обеспечением обязательств Кузьминой Н.В. по исполнению условий кредитного договора <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Данное обстоятельство подтверждается условиями кредитного договора <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года; договором купли продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>; свидетельство о государственной регистрации права от 18 июня 2008 года.

Условие об ипотеке отражено в п. 1.4. кредитного договора <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года.

Стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес обезличен>, определена сторонами в п. 5 Закладной от 27 мая 2008 года в размере .... рублей на основании отчета ООО «Прайс Хаус ТВ С» <Номер обезличен> от 15 мая 2008 года рыночной стоимости квартиры. Данный отчет составлен на дату 13 мая 2008 года.

Поскольку судом было установлено, что ответчик Кузьмина Н.В. не исполнила свои обязательства по своевременному возврату заемных средств и выплате процентов по кредитному договору <Номер обезличен>КИ от 27 мая 2008 года, суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на предмет залога - на квартиру по адресу: <адрес обезличен>.

Из экспертного заключения ООО «Агентство оценки «Северная столица» от 12 августа 2011 года видно, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, составляет .... рублей. Судом проверена компетенция оценщика Юняева Т.Г., каких-либо оснований, позволяющих критически относится к выводам заключения ООО «Агентство оценки «Северная столица» у суда не имеется.

Стоимость квартиры в размере .... рублей не превышает сумму долга ответчика, из чего суд приходит к выводу, что исковое требование ООО «КИТ Финанс Капитал» об обращении взыскания на предмет залога квартиру по адресу: <адрес обезличен>, подлежит удовлетворению.

Ответчик не представила суду, в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, доказательства того, что ею были произведены погашения основного долга, процентов или кредитной задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от 29 июня 2007 года. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств того, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, имеет стоимость больше, чем указано истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в размере ...., что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от 26 августа 2011 года. Поскольку исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что уплаченная при подаче иска госпошлина в размере .... подлежит взысканию с Кузьминой Н.В. в пользу ООО «Кит финанс Капитал».

Таким образом, исковое заявление ООО «КИТ Финанс Капитал» к Кузьминой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. С Кузьминой Н.В. подлежит взысканию в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» задолженность по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере ...., уплаченную при подаче иска госпошлину в размере ..... Всего взыскать с Кузьминой Н.В. в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» денежную сумму в размере .....

В счет погашения задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года обратить взыскание на предмет ипотеки - принадлежащее Кузьминой Н.В. недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, определив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере .... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» к Кузьминой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить.

Взыскать с Кузьминой Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» сумму задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года в размере ...., уплаченную при подаче иска госпошлину в размере .....

Всего взыскать с Кузьминой Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «КИТ Финанс Капитал» денежную сумму в размере .....

В счет погашения задолженности по кредитному договору <Номер обезличен> от 27 мая 2008 года обратить взыскание на предмет ипотеки - принадлежащее Кузьминой Н.В. недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) номер <Номер обезличен>, определив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес обезличен>, в размере .... рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 7 дней с момента получения копии решения.

....

....

....

....

....

....

....

Судья                                      Смирнова Т.В.