21 сентября 2011 года                                            Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Магомедова М.М.

при секретаре Серебренниковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2392/11 Бабкина В.И. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бабкин В.И. обратился в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании за ним права собственности на жилой дом, 1956 года постройки, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истцом Бабкиным В.И. указано, что в 1956 г. на отведенном земельном участке отцом истца Горбунов И.С. на основании соответствующего разрешения, был построен жилой дом. В 1956 г. Горбунов И.С. вселил истца в дом как своего сына. В 1977 г. Горбунов И.С. умер, истец проживает в доме до настоящего времени. В течение 23 лет, с 1977 г., истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает электричество, налоги. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ч. 3 ст. 218, ч. 1 ст. 234, п. 3 ст. 10, ст. ст. 11-12 ГК РФ и указывает, что поскольку в спорное жилое помещение он был вселен своим отцом, он не знал об отсутствии оснований возникновения у него права собственности. Давностное владение является открытым и непрерывным более 15 лет, полагает, что за ним может быть признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Бабкин В.И., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ гражданин вправе вести свои дела лично или через представителей.

Представитель истца Кастрикина Л.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, дополнительно суду пояснила, что застройщик спорного жилого дома Горбунов И.С. проживал в незарегистрированном браке с Бабкиной Е.А., у них родились совместные дети - Бабкин Г.И. и Бабкин В.И.. В связи с тем, что брак между Горбунов И.С. и Бабкиной Е.А. не был зарегистрирован, в свидетельстве о рождении истца отец не указан, однако, Горбунов И.С. признавал истца своим сыном, вселил в дом в качестве члена своей семьи. Кроме того, у Бабкиной Е.А. был сын от первого брака - Соловаров Ю.А., который умер <Дата обезличена> Бабкиной Е.А. умерла <Дата обезличена> Бабкин Г.И. умер <Дата обезличена> Иных лиц, претендующих на спорный жилой дом, нет.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска Шандурова М.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала их законными и обоснованными, поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным.

Выслушав в судебном заседании представителя истца Кастрикину Л.Н., представителя ответчика Шандурову М.М., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет
либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это
имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15. Постановления пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным, владение имуществом осуществляется не по договору. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.п. 3, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Приобретение права собственности по приобретательной давности зависит от соблюдения указанных в законе условий: длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Судом установлено, что согласно архивной выписке ОГКУ «Государственный архив Иркутской области» № ОРГ-646 от 21 июля 2011 года решением исполкома Свердловского районного Совета депутатов трудящихся № 199 от 13 мая 1955 г. «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» Горбунов И.С. отведен земельный участок в жилом поселке Ангара ГЭС, по <адрес обезличен>, площадью .... кв.м.

Из договора <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена> Горбунов И.С. предоставлено право бессрочного пользования земельным участком <Номер обезличен> по <адрес обезличен>, общей площадью 400 кв.м., для возведения 1-этажного деревянного рубленного жилого дома, размером 6,40 кв.м. х 6,40 кв.м., в две комнаты, а также сарая, уборной, ямы, забора, зеленых насаждений, ворот, калитки, тротуаров. Указанный договор удостоверен нотариусом 1-ой ИГНК от <Дата обезличена> Каракулевой В.И., реестровый <Номер обезличен>.

Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от <Дата обезличена> застройщиком жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, является Горбунов И.С. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от <Дата обезличена> По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> было установлено, что на земельном участке в 1956 году возведен 1-этажный бревенчатый жилой дом с пристроем (по ген. плану лит. А, А1) с отклонением от проекта, общей площадью 49,6 кв.м. в том числе жилой 36,3 кв.м. В том числе на земельном участке расположены: 2 сарая, уборная, ворота и ограждения.

Из представленного суду технического паспорта, составленного по состоянию на <Дата обезличена>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, усматривается, что общая площадь дома составляет 49,6 кв.м., жилая площадью 36,3 кв.м., этажность -1, год завершения строительства дома - 1956 год.

Таким образом, судом установлено, что в 1956 году на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, Горбунов И.С. был выстроен жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м.

Согласно справке о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что Горбунов И.С. умер <Дата обезличена> о чем составлена запись акта о смерти <Номер обезличен>.

Суду представлены домовая книга от 1999 года, согласно которой домовладельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, являлся Горбунов И.С., после его смерти - Бабкин В.И..

Из ответа на судебный запрос нотариуса Иркутского нотариального округа Прядуненко Н.А. Исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что в ее производстве наследственного дела на имущество Горбунов И.С., умершего <Дата обезличена> не имеется.

Из ответа на судебный запрос из архива нотариальной палаты Иркутской области Исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что по имеющимся в архиве сведениям наследственные дела после смерти Горбунов И.С., Бабкиной Е.А. по адресу: <адрес обезличен>, не заводились.

Согласно справке МУП «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска <Номер обезличен>-С6-001573 от <Дата обезличена>, Бабкин В.И. зарегистрирован с <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>. Вместе с ним зарегистрирован с <Дата обезличена> его сын Бабкин В.В..

Из документа удостоверяющего личность истца - паспорта Бабкина В.И., серия 2503 <Номер обезличен>, усматривается, что по адресу: <адрес обезличен> истец зарегистрирован с <Дата обезличена>.

Таким образом, как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца и представленных письменных доказательств, истец Бабкин В.И. с 1977 года проживает в спорном жилом помещении, с 1979 года зарегистрирован в нем, сведения об иных лицах, зарегистрированных на момент рассмотрения дела в данном жилом помещении, отсутствуют.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Кастрикина Л.Н., отец истца Горбунов И.С. проживал в незарегистрированном браке с матерью истца Бабкиной Е.А., которая умерла <Дата обезличена>. Брат истца Бабкин Г.И. умер <Дата обезличена>. Кроме того, у Бабкиной Е.А. был сын от первого брака Соловаров Ю.А., который также умер <Дата обезличена> В архиве ЗАГСА <адрес обезличен> данные о смерти Бабкиной Е.А., Бабкин Г.И. и Соловарова Ю.А. не сохранились. Других родственников, имеющих право претендовать на наследство Горбунов И.С. или Бабкиной Е.А., не имеется.

Таким образом, судом достоверно и бесспорно установлено, что иных лиц, претендующих на спорный жилой дом, нет.

Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес обезличен>.

Допрошенные в судебном заседании <Дата обезличена> свидетели Воскресенская К.И., Попова М.А., Лукошков С.А., Бабкина М.В. пояснили, что истец Бабкин В.И. является сыном Горбунов И.С. и Бабкиной Е.А.. Горбунов И.С. застройщик жилого дома, вселил истца в жилой дом в 1977 году как своего сына. Бабкин В.И. в спорном жилом доме проживает постоянно по настоящее время, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги. В связи с работой на БАМе, Бабкин В.И. периодически уезжал на несколько месяцев из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, однако, выезды носили сезонный, временный характер, владение домом в эти периоды не прекращалось, в доме оставались проживать члены его семьи.

Оценивая показания свидетелей, суд признает их достоверными, согласующимися с другими доказательствами по делу, поскольку их показания не противоречивы и соответствуют объяснениям представителя истца, а также другим собранными по делу доказательствам.

Суд принимает показания свидетелей в качестве обоснований доводов истца о том, что с 1977 года Бабкин В.И. проживал в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, таким образом, истец Бабкин В.И. может быть признан собственником спорного жилого дома по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим с 1977 года, то есть более пятнадцати лет, зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с <Дата обезличена>, содержит жилое помещение, оплачивает электричество и налоги.

В связи с чем, по мнению суда, имеются законные основания для признания за Бабкиным В.И. права собственности на жилое помещение, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательской давности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бабкина В.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бабкиным В.И. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, 1956 года постройки, общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней.