29 ноября 2011 года                                             Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Орловой Л.В.

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3352/11 по иску Гилевой А.И. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

Гилевой А.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В качестве оснований иска указано, что <Дата обезличена> истица на основании договора дарения заключенного между ней и Пирогову А.М. получила домовладение расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из одного жилого бревенчатого дома полезной площадью 35 кв.м., из них жилой площади 27 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 570 кв.м. В соответствии с п. 2 договора дарения указанное домовладение принадлежало Пирогову А.М. на праве личной собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, удостоверенного Иркутской государственной нотариальной конторой <Дата обезличена>.

В 1985 году истицей был произведен ремонт в результате которого были удалены перегородки между комнатами № 1 и № 1 по плану от <Дата обезличена>, а также удален дверной проем между комнатами № 1 и № 3.

В настоящее время в соответствии с техническим паспортом в доме имеются две жилые комнаты № 1 и № 3, кухня № 2.

В соответствии с заключением БТИ г.Иркутска от <Дата обезличена> ранее при подсчете внутренних площадей была допущена арифметическая ошибка, в результате чего общая полезная площадь одноэтажного бревенчатого дома <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> изменилась и составляет 35,7 кв.м. в том числе жилой 27 кв.м.

Кроме того, на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства <адрес обезличен> - одноэтажный бревенчатый брусчатый жилой дом, с одноэтажным брусчатым пристроем. Общей площадью 57,9 кв.м. Готовность <адрес обезличен> составляет 43 %, <адрес обезличен> - 66%.

Указанные постройки не создают угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает прав и законные интересы других лиц, строения возведены на отведенном в установленном порядке земельном участке.

В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (<адрес обезличен> на генплане) общей полезной площадью 35,7 кв.м., то числе жилой 27,0 кв.м., а также на объект незавершенного строительства (<адрес обезличен> на генплане) - одноэтажный брусчатый жилой дом, с одноэтажным брусчатым пристроем, общей площадью. 57,9 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>

В судебном заседании истица Гилевой А.И. и ее представитель Тишкина Т.А. исковые требования поддержали в полном объеме, по существу иска дали аналогичные пояснения.

Представитель Администрации г.Иркутска Шандурова М.М, действующая на основании доверенности против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, является самовольным строением.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 30.06.2006 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после их введения в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно договору дарения от <Дата обезличена>, заключенного между Гилевой А.И. и Пирогову А.М. собственником жилого дома общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен> является Гилевой А.И.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Пирогову А.М. предоставлено право бессрочного пользования земельным участком <адрес обезличен>. впоследствии адрес <адрес обезличен> измене на адрес: <адрес обезличен>.

Как следует из технических паспортов на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> расположены: деревянный бревенчатый жилой дом <адрес обезличен> 1954 года постройки общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой - 27,0 кв.м. и объект незавершенного строительства <адрес обезличен> общей площадью 43,6 кв.м. и <адрес обезличен> общей площадью 57,9 кв.м.

Согласно заключению МУП «БТИ г.Иркутска» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> является Гилевой А.И. на основании договора дарения от <Дата обезличена>.

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом (<адрес обезличен> на ген.плане), при подсчете внутренних площадей которого была допущена арифметическая ошибка, в результате общая полезная площадь изменилась и составляет 35,7 кв.м., в том числе жилая 27,0 кв.м. Состояние жилого дома неудовлетворительное, износ - 47 %.

На земельном участке также расположен объект незавершенного строительства (<адрес обезличен> на ген.плане) - одноэтажный брусчатый жилой дом, с одноэтажным брусчатым пристроем, общей площадью. 57,9 кв.м. Готовность <адрес обезличен> - 43 %, <адрес обезличен> - 6 %. Отсутствует заполнение оконных и дверных проемов, полы, внутренняя отделка помещений, отопление, энергоснабжение.

Техническое состояние объекта незавершенного строительства хорошее, износ 19 %.

Согласно справке о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества <Номер обезличен> от <Дата обезличена> объекту незавершенного строительства (<адрес обезличен> присвоен предварительный адрес: <адрес обезличен>.

Согласно заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> одноэтажный брусчатый жилой дом под <адрес обезличен> с одноэтажным жилым брусчатым пристроем под лит <адрес обезличен> - объект незавершенного строительства по адресу: г.Иркутск, ул. Флюкова, 94 соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН <Номер обезличен> «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция»; СанПиН <Номер обезличен> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ответа отдела надзорной деятельности г.Иркутска <Номер обезличен> от <Дата обезличена> строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> в настоящее время не является жилым и находится на стадии строительства. В связи с чем не представляется возможным дать оценку пожарной опасности вышеуказанного строения.

Согласно заключению выданному специалистом Розенблюм С.В от <Дата обезличена> технические состояние обследованных возведенных строительством конструкций незавершенного строительства жилого дома <адрес обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, отдельно стоящего здания, одноэтажного, полезной площадью 57,9 кв.м., удовлетворительное и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из исследованных судом документов, следует, что земельный участок по адресу: <адрес обезличен> в 1953 году был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в установленном законом порядке. На отведенном земельном участке в 1954 году был выстроен спорный жилой дом, в котором впоследствии истцом была произведена перепланировка, а также незавершенное строительством объект. Указанные строения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Исследовав все представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности суд полагает исковые требования Гилевой А.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. За Гилевой А.И. следует признать право на на одноэтажный бревенчатый жилой дом (<адрес обезличен> на генплане) общей полезной площадью 35,7 кв.м., то числе жилой 27,0 кв.м., а также на объект незавершенного строительства (<адрес обезличен> на генплане) - одноэтажный брусчатый жилой дом, с одноэтажным брусчатым пристроем, общей площадью. 57,9 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Гилевой А.И. удовлетворить.

    Признать за Гилевой А.И. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (<адрес обезличен> на генплане) общей полезной площадью 35,7 кв.м., то числе жилой 27,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Признать за Гилевой А.И. право собственности на объект незавершенного строительства (<адрес обезличен> на генплане) - одноэтажный брусчатый жилой дом, с одноэтажным брусчатым пристроем, общей площадью. 57,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.

Председательствующий судья: