07 ноября 2011 года                                          Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Орловой Л.В.

при секретаре Лазаревой Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3367-2011 по иску Детиненко О.В. к Открытому Акционерному Обществу «Западное управление жилищно-коммунальными системами» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта.

У С Т А Н О В И Л:

Детиненко О.В.обратилась в суд с иском к ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» о возложении обязанности по проведению ремонтных работ. В качестве оснований иска указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> является Детиненко О.В.

В течение 15 лет в указанном жилом помещении стены и потолок, прилегающие к наружным стенам промерзают и образуется грибок. Температура воздуха в осенне-зимний период не превышает 18 градусов. После неоднократных обращений в 2008 году в квартире истицы произвели замену труб и отопительных приборов только на кухне, в зале и в комнате, прилегающей к ванной комнате, однако температура воздуха в квартире не изменилась. В связи с чем, истица вынуждена отапливать жилое помещение электроприборами.

В течение последних трех лет истица неоднократно обращалась к ответчику в устной и письменной форме с заявлениями о замене труб и отопительных приборов в комнате, прилегающей к туалету, ремонте крыши (перекрытия), изоляции наружных швов, проемов между блок-секциями. Однако, ответчик до настоящего времени никаких мер не принял.

В связи с чем, истица просит обязать ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» произвести следующие необходимые работы: ремонт крыши, ремонт термошвов, замену труб и отопительных приборов в квартире истицы.

В судебном заседании истица Детиненко О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по существу иска дала аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

    Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом, как указано в ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из анализа указанных норм права следует, что Детиненко О.В., вносящая, как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> плату за содержание жилого дома, вправе требовать проведения работ по содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации от управляющей компанией ОАО "Западное управление жилищно-коммунальными системами», на которую возложены на основании договора управления многоквартирным домом обязанности по надлежащему содержанию жилья и проведению необходимых ремонтных работ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> Детиненко О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно представленных квитанций и карточки лицевого счета, истица производит оплату коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Задолженность по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение у истицы отсутствует.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>).

Согласно пункту 18 указанных Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с п. 2.6.2. постановления Госстроя РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности, в том числе крыш, перекрытий чердачных.

Из условий договора, договора управления многоквартирным домом заключенного между Детиненко О.В. и управляющей компанией ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» следует, что в стоимость оказываемых услуг включена плата по содержанию и ремонту общего имущества. Таким образом, ОАО "Западное управление жилищно-коммунальными системами» приняло на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из п. 2.1.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана оказывать услуги, выполнять работы по содержанию и ремонту объекта надлежащего качества, согласно Перечню услуг и работ по содержанию и ремонту Объекта (Приложение № 1, Приложение № 2 к настоящему договору).

Согласно приложению № 2 к договору управления многоквартирным домом в перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома входит: замена труб общего пользования отопления в квартирах без замены отопительных приборов; ремонт кровли (с частичной заменой асбестоцементных листов, деревянных и металлических элементов кровли); ремонт между панельных швов; ремонт термошвов.

В подтверждение своих доводов о неоднократном обращении к ответчику с требованием о необходимости проведения ремонтных работ истицей представлены заявления адресованные ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, полученными ответчиком.

Суду также представлены акты измерения температуры в спорном жилом помещении от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, составленные истицей в присутствии свидетелей, согласно которым температура воздуха в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> составляет от 16 до 19 градусов. А также акт измерения температуры от <Дата обезличена>, составленный ООО «Авангард», согласно которому рекомендовано запланировать замену стояка отопления в спальне детей.

Согласно ответа ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> направленное за заявление Детиненко О.В. работы по ремонту межпанельных швов включены в план ремонта на 2011 год.

Кроме того, согласно акту от <Дата обезличена>, судом установлено, что в квартире истицы произведена частично замена труб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что работы выполнены не в полном объеме и требования о замене труб отопления также подлежат удовлетворению.

Таким образом, доводы иска о необходимости проведения наружных и внутренних работ по ремонту крыши, утеплению межпанельных швов жилого дома, где располагается квартира истицы, нашли подтверждение в судебном заседании.

При этом суд приходит к выводу о том, что указанный объем работ относится к текущему ремонту, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу является ОАО "Западное управление жилищно-коммунальными системами», на которое возложена обязанность по организации текущего ремонта многоквартирных домов с привлечением сторонних организаций, за счет средств, полученных от собственников и нанимателей жилья.

Из объяснений истицы, ее обращений в управляющую организацию видно, что указанные недостатки имеются на протяжении уже нескольких лет. Доказательств проведения ремонта ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

ОАО "Западное управление жилищно-коммунальными системами» с момента вступления договора от августа 2010 в силу не исполняло свои обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества.

Таким образом, исковые требования Детиненко О.В. в части возложения на ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» обязанности по проведению ремонта крыши, ремонта межпанельных швов, замене труд отопления обоснованы и полежат удовлетворению.

Исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по замене приборов отопления не обоснованы, поскольку, договором управления многоквартиным домом не предусмотрена, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в этой части Детиненко О.В. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Детиненко О.В. удовлетворить частично.

Обязать Открытое Акционерное Общество «Западное управление жилищно-коммунальными системами» произвести следующие необходимые работы: ремонт кровли, ремонт между панельных швов <адрес обезличен> а также заменить трубы в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

В удовлетворении требований о возложении на Открытое Акционерное Общество «Западное управление коммунальными системами» обязанности по замене отопительных приборов в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> - Детиненко О.В. отказать

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.

    Ответчик, кроме того, вправе подать в Свердловский районный суд г.Иркутска заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Председательствующий судья: