ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Палагута Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3861/11 по иску Сокорева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Российский долевой Строительный мир» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, пени, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Сокорев А.В. с иском к ООО «РоссДСМ» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> в размере 1 055 600 рублей; пени за просрочку исполнения обязательств в сумме .... рублей; компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей. В обоснование иска указал, что <Дата обезличена> между ним и ООО «РоссДСМ» был подписан договор долевого участия в строительстве <Номер обезличен>. Предметом договора являлась деятельность сторон по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г, Иркутск, <адрес обезличен>, в результате чего ответчик должен был передать ему (истцу) однокомнатную квартиру со строительным номером 47. Свои обязательства по оплате договора он (истец) выполнил в полном объеме, оплатив в пользу ответчика денежную сумму в размере .... рублей. Ответчик обязался передать объект для заселения до <Дата обезличена>. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, просрочка составила 863 дня. Ответчику направлялась претензия о расторжении договора и возврате уплаченной по договоре денежной суммы, однако до настоящего времени требование не исполнено. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ООО «РоссДСМ» денежные средства по договору долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> в размере .... рублей; пени за просрочку исполнения обязательств в сумме .... рублей; компенсацию морального вреда в размере .... рублей. В судебном заседании истец Сокорев А.В. поддержал свои исковые требования в полном объеме, повторив доводы иска. Суду пояснил, что направлял ответчику претензию об одностороннем порядке расторжения договора и возврате денежных сумм по договору, однако ответчик до настоящего времени требование не исполнил. Ему причинен моральный вред, поскольку до настоящего времени ему проживать негде, живет у знакомых, у бабушки, у него нет постоянной регистрации в г. Иркутске. Ответчик ООО «Российский долевой Строительный мир» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки; копией повестки об уведомлении и вручении копий документов истца. С согласия истца Сокорева А.В., с учетом неоднократной неявки ответчика в судебное заседание, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, согласно ст. 233 ГПК РФ. Суд, выслушав истца Сокорева А.В., исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое требование Сокорева А.В. к ООО «РоссДСМ» о взыскании денежной суммы, пени, компенсации морального вредаподлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) от 30 декабря 2004 года, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 27 Закона № 214-ФЗ, указанный Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования. Действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Поскольку ответчиком не представлено в суд документов, подтверждающих выдачу разрешения на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок под объектом строительства, суд приходит к выводу, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Судом установлено, что между ответчиком ООО «РоссДСМ» и Сокоревым А.В. заключен договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об участии в долевом строительстве. Данное обстоятельство подтверждается представленным договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «РоссДСМ» и Сокоревым А.В., согласно которому ООО «РоссДСМ» осуществляет строительство, а Сокорев А.В. принимает участие в строительстве путем оплаты доли в объекте строительства для приобретения в собственность жилого помещения (квартиры), состоящей из 1 комнаты, общей площадью 37,7 кв.м, расположенной на 5 этаже жилого дома по предварительному адресу: <адрес обезличен>. Согласно п. 2.1, 2.2 Договора долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, стоимость объекта недвижимости составляет .... рублей, которая должна быть оплачена заказчиком на момент подписания договора. Из акта приема-передачи денежных средств от <Дата обезличена> видно, что Сокорев А.В. передал в ООО «РоссДСМ» во исполнение договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об участии в долевом строительстве денежную сумму в размере .... Таким образом, суд приходит к выводу, что Сокорев А.В. свои обязательства по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об участии в долевом строительстве исполнил в полном объеме. Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В силу ч 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Пунктом 3.1.4 Договора долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предусмотрено, что исполнитель ООО «РоссДСМ» обязуется на основании акта приема-передачи передать участнику долевого строительства Сокореву А.В. для заселения квартиру, являющуюся предметом договора по адресу: <адрес обезличен>, не позднее <Дата обезличена>. Согласно п. 3.1.5 Договора долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в течение трех месяцев после подписания акта приема-передачи объекта, передать в Управление ФРС по Иркутской области пакет документов для регистрации оформления права собственности участника долевого строительства на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>. Судом установлено, что до настоящего времени ООО «РоссДСМ» не исполнило свои обязательства по договору долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, до настоящего времени не подписан акт приема-передачи; документы на оформление прав собственности истца на объект долевого строительства не поданы в Управление Росреестра по Иркутской области; срок с момента возникновения обязанности передачи объекта превышает два месяца. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями самого истца, а также тем обстоятельством, что до настоящего времени ответчиком не представлено доказательств исполнения договора долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в полном объеме, либо доказательств направления участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается заявлением истца на имя генерального директора Кузнецова Е.Н., датированное <Дата обезличена> с просьбой устранить недостатки выполненных работ, заявлением от <Дата обезличена> с просьбой расторгнуть договор долевого участия в строительстве и возврате денежных средств, уплаченных по договору в связи с неисполнением договора. Из заявления истца на имя ответчика от <Дата обезличена> видно, что истец просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> и вернуть уплаченную денежную сумму в размере .... рублей. Истец обращался с заявлением за защитой своих прав в службу государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области <Дата обезличена>, в ответе которое истцу сообщено право на защиту в судебном порядке. В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Таким образом, проанализировав данные положения норм закона, суд приходит к выводу, что односторонний отказ Сокорева А.В. от исполнения договора допускается законом. В связи с чем, суд, установив, что застройщик не исполняет свои обязательства по передаче объекта долевого строительства; срок, превышающий установленный договором срок передачи составляет более, чем два месяца, приходит к выводу, что договор долевого участия <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между сторонами расторгнут по инициативе Сокорева А.В. во внесудебном порядке. Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В связи с чем, исковое требование истца о возврате денежных средств по договору подлежит удовлетворению, в пользу Сокорева А.В. подлежат взысканию с ответчика денежные средства в размере .... рублей, уплаченные истцом в пользу ООО «РоссДСМ» на основании договора долевого участия <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В соответствии с п. 4.6 договора долевого участия <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в случае неисполнения ответчиком обязательств по сроку сдачи объекта недвижимого имущества, ответчик выплачивает пени в размере .... от общей2 суммы стоимости помещения - .... рублей. Истцом представлен расчет пени по договору долевого участия в строительстве, рассчитанной в соответствии с договором, согласно которому пени за просрочку .... дня составляет .... рублей. Обсуждая требование истца о взыскании пени, учитывая, что объект договора до настоящего времени не передан истцу, и договор расторгнут во внесудебном порядке в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения Договора долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена> являются обоснованными. Ответчиком ООО «РоссДСМ», в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что нарушение ООО «РоссДСМ» сроков выполнения работы по строительству жилого дома и сдаче его в эксплуатацию произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца Сокорева А.В. В связи с чем, требование Сокорева А.В. о взыскании с ООО «РоссДСМ» пени за нарушение срока передачи квартиры в размере в размере .... рублей подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случае, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер причиненных физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен ущерб. Обсуждая данное исковое требование истца, суд принимает во внимание длительность просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительства <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, истец претерпевал длительное время неудобства, ожидая исполнение ответчиком своих обязательств. При этом истец пояснил, что постоянного места жительства в г. Иркутске у него не имеется, у него временная регистрация с <Дата обезличена>, и он рассчитывал вселиться в квартиру в 2009 году, и иметь постоянную регистрацию. Данные пояснения ответчика подтверждаются свидетельством <Номер обезличен> о регистрации по месту временного пребывания Сокорева А.В. по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>. Из чего суд приходит к выводу о том, что с учетом разумности и справедливости судебного решения, с учетом установленных судом обстоятельств: длительности неисполнения ответчиком своих обязательств, послуживших расторжением договора, исковые требования Сокорева А.В. о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере .... рублей. В остальной части требования о возмещении морального вреда суд считает завышенными. Иных доказательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, стороны суду не представили. Из чего суд приходит к выводу о том, что исковое требование Сокорева А.В. к ООО «РоссДСМ» о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере .... рублей. Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец Сокорев А.В. в силу закона РФ «О защите прав потребителей», НК РФ, освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, госпошлина в размере .... рублей должна быть взыскана с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Принимая во внимание установленный судом факт уклонения ответчика от добровольного удовлетворения законных требований потребителя, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика подлежит штраф в доход государства в размере 50 % удовлетворенных материальных требований истца - .... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Сокорева А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Российский долевой Строительный мир» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, пени, компенсации морального вреда удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Российский долевой Строительный мир» в пользу Сокорева А.В. денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> в размере .... пени за просрочку исполнения обязательств в размере .... компенсацию морального вреда в размере .... Всего взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Российский долевой Строительный мир» в пользу Сокорева А.В. денежные средства в размере .... Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Российский долевой Строительный мир» госпошлину в доход государства в размере в .... Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Российский долевой Строительный мир» в федеральный бюджет штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере .... Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его вручения. .... .... .... .... .... .... Судья Смирнова Т.В.