РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 ноября 2011 года г. Иркутск Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Галата С.В., при секретаре Калашниковой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3613/11 по заявлению Колмогорцева Д.Ю. о признании решения государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации незаконным, обязании зарегистрировать договор уступки права, УСТАНОВИЛ: В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Колмогорцев Д.Ю. с заявлением о признании решения государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации незаконным, обязании зарегистрировать договор уступки права. В обоснование заявленных требований Колмогорцев Д.Ю. указал, что 22 ноября 2007 года общество с ограниченной ответственностью «Чайка» (далее - Застройщик), в лице Бабушкиной Е.А., действующей на основании доверенности от <Дата обезличена>, с одной стороны, и Колмогорцева Д.Ю. (далее - Участник), с другой стороны, заключили договор Участия в долевом строительстве <Номер обезличен>. В соответствии с п. 1.1 договора Застройщик обязался построить (создать) группу жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес обезличен> (далее - Объект строительства), передать Участнику жилое помещение квартиру - <Номер обезличен>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 47,99 кв. м., расположенную на 3 этаже блок-секции <Номер обезличен> в срок, предусмотренный договором. В свою очередь, Участник обязался оплатить стоимость Помещения в соответствии с графиком внесения платежей (приложение <Номер обезличен> к договору). Пункт 2.1 закрепляет стоимость Помещения, которая составляет .... рублей. Участник исполнил свою обязанность по оплате Помещения в полном объеме передав Застройщику нежные средства. Таким образом, в настоящее время обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме, однако квартира Застройщиком Участнику передана не была. 3 августа 2011 г. между Заявителем и Ливановой Л.В., зарегистрированной по адресу: <адрес обезличен> был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Дата обезличена> заявитель и Ливанова Л.В. обратились в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее - УФРС по Иркутской области) представив на регистрацию договор от <Дата обезличена> уступки прав по договору участия в долевом <Номер обезличен>/Ч от <Дата обезличена>, квитанции об оплате государственной пошлины, договор участия в долевом строительстве, квитанции, свидетельствующие об оплате Колмогорцевым Д.Ю. стоимости строящейся квартиры, согласие супругов сторон сделки на её совершение, а также уведомление о смене кредитора. <Дата обезличена> Колмогорцевым Д.Ю. было получено уведомление о приостановлении иной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер обезличен> за подписью государтвенного регистратора Лоскутниковой Е.С. (далее - Уведомление). Колмогорцев Д.Ю. считает решение УФРС по Иркутской области незаконным и нарушающим права и в интересы заявителя. В Уведомлении указано, что заявитель и Ливанова Л.В. представили на государственную регистрацию договор уступки прав на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Указанные требования не соответствуют действительности, ввиду того, что заявителем и Ливановой Л.В. на регистрацию был представлен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве. Государственный регистратор указывает, что представленный на государственную договор не содержит условия о переводе долга на нового участника, а документ, подтверждающий оплату цены по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/Ч от <Дата обезличена> не представлен. Однако Колмогорцевым Д.Ю. и Ливановой Л.В. были представлены квитанции от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>, подтверждающие факт оплаты. Несмотря на изложенное, УФРС по Иркутской области был направлен запрос Застройщику о том, произведен ли расчет и согласен ли застройщик на перевод долга на нового участника. В УФРС по Иркутской области поступила справка Застройщика исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, из которой следует, что оплата по участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/Ч от <Дата обезличена> была произведена Колмогорцевым Д.Ю. в полном объеме, однако согласия на уступку прав по договору долевого участия ООО «Чайка» не дает. Следует отметить, что в случае, если Застройщик подтверждает факт оплаты в полном объеме, го его согласие на уступку права не требуется, а перевод долга не будет иметь место ввиду того, что долг как таковой перед Застройщиком отсутствует. Кроме того, государственный регистратор указывает на то, что ООО «Чайка» представила односторонний передаточный акт вышеуказанной квартиры от <Дата обезличена> Однако в Уведомлении не содержится сведений о проверке регистратором достоверности указанного акта. Односторонний передаточный акт от <Дата обезличена>, на который УФРС по Иркутской области ссылается в уведомлении <Номер обезличен> не мог быть составлен ООО «Чайка» без нарушений действующего законодательства, следовательно, объект долевого строительства в нестоящее время не является переданным. Никаких сообщений о необходимости принятия объекта долевого строительства в адрес заявителя застройщиком направлено не было. Кроме того, после <Дата обезличена> (предполагаемая дата составления акта), а именно <Дата обезличена> заявителем был подан иск в Октябрьский районный суд г. Иркутска к ООО «Чайка» о взыскании суммы неустойки по договору долевого участия в строительства. В результате рассмотрения дела <Дата обезличена> между заявителем и ООО «Чайка» было заключено мировое соглашение, содержащее сведения о том, что на момент заключения мирового соглашения квартира передана не была. Указанное мировое соглашение было утверждено определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> Из вышеизложенного следует вывод о том, что заявитель не уклонялся от приемки квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, следовательно, ООО «Чайка» не имело правовых оснований для составления и подписания одностороннего передаточного акта. Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области было обязано зарегистрировать представленный мной договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве (договор цессии) от <Дата обезличена> Необоснованное приостановление государственной регистрации договора цессии от <Дата обезличена> нарушает право заявителя свободно заключать договоры, предусмотренное ст. 421 ГК РФ, приобретать по права и обязанности. На основании изложенного, заявитель Колмогорцев Д.Ю. просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о приостановлении государственной регистрации договора уступки прав от 03.08.2011 г. по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/Ч от 26.11.2007 г., заключенного Колмогорцевым Д.Ю. и Ливановой Л.В., изложенное в уведомлении от <Дата обезличена> <Номер обезличен>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировать договор уступки прав от <Дата обезличена> по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Заявитель Комогорцев Д.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие заявителя. Представитель Колмогорцева Д.Ю. Керножицкий И.Г., действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, реестровый номер 2д-1616, заявленные Колмогорцевым Д.Ю. требования поддержал, повторив доводы, изложенные в заявлении, просил об их удовлетворении в полном объеме. Заинтересованное лицо государственный регистратор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Лоскутникова Е.С. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании, требования Колмогорцева Д.Ю. не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие заинтересованного лица. Заинтересованное лицо Ливанова Л.В. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие заинтересованного лица. Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Машалайте О.И., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в судебном заседании требования заявитель Колмогорцева Д.Ю. не признала суду пояснила, что <Дата обезличена> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) была внесена запись о регистрации договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между Колмогорцевым Д.Ю. и ООО «Чайка». Довод заявителя о неверном указании в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> объекта недвижимости, в отношении которого осуществляется регистрационное действие, является необоснованным, поскольку Инструкцией об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утв. приказом Минюста РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, установлено, что запись о договоре участия в долевом строительстве вносится в подраздел 111-4 ЕГРП раздела, открытого на принадлежащий застройщику на праве собственности или находящийся у него в аренде земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества. <Дата обезличена> в Управление обратились Ливанова Л.В. и Колмогорцев Д.Ю. с заявлением о государственной регистрации договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья (цессии) от <Дата обезличена> На государственную регистрацию заявителями были представлены договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/Ч от <Дата обезличена> договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья (цессии) от <Дата обезличена>, согласия супругов заявителей уведомление застройщика о заключении договора уступки прав от <Дата обезличена>, квитанции к приходным кассовым ордерам. В ходе проведения правовой экспертизы были установлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации. При приеме документов заявители были уведомлены о необходимости доработки документов, о чем имеются соответствующие записи на заявлении от <Дата обезличена> Управлением в соответсвии с действующим законодательством в адрес застройщика - ООО «Чайка» направлен запрос о том, произведен ли в полном объеме расчет по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве и согласен ли застройщик на перевод долга на нового участника долевого строительства в случае, если расчет по договору не произведен. <Дата обезличена> в Управление поступило письмо ООО «Чайка» от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, которым сообщено, что оплата по договору участия в долевом строительстве, заключенному с Колмогорцевым Д.Ю., произведена полностью. Однако в силу п. 6.6. данного договора право требования передачи в собственность помещения, принадлежащего участнику на основании настоящего договора, может быть передано им на основании договора уступки права требования третьим лицам с письменного согласия застройщика и только после полной уплаты участником цены договора. ООО «Чайка» не дает Колмогорцеву Д.Ю. согласие на уступку права требования третьим лицам. Также застройщиком сообщено, что данное помещение передано участнику долевого строительства в одностороннем порядке <Дата обезличена> В связи с изложенным, учитывая то, что все необходимые для регистрации документы заявителем представлены не были, государственная регистрация договора уступки прав от <Дата обезличена> <Дата обезличена> была приостановлена, о чем заявителю направлено соответствующее уведомление от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Приостановление государственной регистрации договора уступки права требования от <Дата обезличена> произведено обоснованно, в соответствии с требованиями действующего законодательства и в пределах установленной компетенции регистрирующего органа. П. 4 договора уступки права требования от <Дата обезличена> предусмотрено, что цедент (Колмогорцев Д.Ю.) при подписании данного договора обязан передать цессионарию, в том числе, письменное согласие застройщика на переуступку прав требования по договору участия в долевом строительстве. Регистрирующий орган является органом бесспорной юрисдикции, и при возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, если эти сомнения не устранены в установленный срок, он не имеет права осуществлять государственную регистрацию. Управлением права и интересы Колмогорцева Д.Ю. не нарушались. Приостановление государственной регистрации не может нарушать права заявителя, поскольку не является конечным результатом исполнения государственным органом функции по государственной регистрации. Приостановление государственной регистрации предоставляет заявителю возможность устранить причины, препятствующие государственной регистрации. Кроме того, приостановлена государственная регистрация по данному основанию может быть на срок не более 1 месяца. Срок приостановления государственной регистрации истекает <Дата обезличена>, таким образом, после этой даты предмет обжалования у заявителя будет отсутствовать. В случае же отказа в государственной регистрации договора уступки прав требования от <Дата обезличена> будет иметься иное решение по заявлению о государственной регистрации, подлежащее самостоятельному обжалованию. Кроме того заявитель имеет возможность по своему заявлению приостановить государственную регистрацию на срок до 3 месяцев, в течение которого решить спорные вопросы с застройщиком. На основании изложенного представитель заинтересованного лица просит в удовлетворении требований Колмогорцева Д.Ю. о признании незаконным решения Управления о приостановлении государственной регистрации договора уступки прав от <Дата обезличена>, изложенное в уведомлении от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, отказать. Выслушав представителя заявителя Керножицкого И.Г., заинтересованное лицо государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Лоскутникову Е.С., представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Машалайте О.И., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 254 ГПК РФ суд рассматривает дела, возникающие из публичных правоотношений, в частности дела по заявлениям об оспаривании решений и действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 1 и 3 Закона РФ от 27.04.1993 № 4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» гражданами могут быть обжалованы в суд любые действия (решения) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц, кроме действий (решений), проверка которых отнесена законодательством к исключительной компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, либо в отношении которых предусмотрен иной порядок судебного обжалования. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 27 апреля 1993 года Закона РФ от 27.04.1993 № 4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» и согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 № 2 «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих» граждане вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений иных федеральных государственных органов, в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к какой-либо ответственности. В силу требований ст. 6 Закона РФ от 27 апреля 1993 года Закона РФ от 27.04.1993 № 4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» гражданин обязан доказать факт нарушения своих прав и свобод. Согласно п. 5 ст. 131 ГК РФ, п. 5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд уклонение регистрирующего органа от государственной регистрации прав. Под уклонением от государственной регистрации можно понимать, в том числе и необоснованное, по мнению заявителя, приостановление государственной регистрации. В судебном заседании достоверно установлено, что 22 сентября 2011 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области обратились Колмогорцев Д.Ю. и Ливанова Л.В. с заявлением о государственной регистрации договора уступки права (цессии), предметом которого являлась уступка права по договору участия в долевом строительстве жилья от <Дата обезличена> Согласно данному договору Колмогорцев Д.Ю. (цедент) передает, а Ливанова Л.В. (цессионарий) принимает право требования по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/Ч от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Чайка» и Колмогорцевым Д.Ю. В силу договора <Номер обезличен>/Ч участия в долевом строительстве ООО «Чайка» обязуется построить (создать) группу жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес обезличен> и передать Колмогорцеву жилое помещение - <адрес обезличен>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 47,99 кв.м. (без веранды), площадь веранды 5,1 кв.м., расположенную на 3 этаже блок-секции <Номер обезличен> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи в 1 квартале 2010 г., в случае полной оплаты квартиры Колмогорцевым Д.Ю. К заявлению о государственной регистрации договора уступки права (цессии) Колмогорцева Д.Ю. и Ливановой Л.В. помимо договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья от <Дата обезличена> и договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/Ч, согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию также прилагались чек от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, чек от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, чек от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, чек от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, согласие супруга на совершение сделки от <Дата обезличена>, согласие супруга от <Дата обезличена> <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области государственная регистрация договора уступки прав от <Дата обезличена> была приостановлена сроком с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, о чем в адрес Колмогорцева Д.Ю. было направлено уведомление (исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). Согласно данного уведомления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ООО «Чайка» уступку права требования третьим лицам Колмагорцеву Д.Ю. не дает, поскольку имеется односторонний передаточный акт от <Дата обезличена>, из которого следует, что застройщик передал квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 48,6 кв.м., расположенную на 3 этаже (строительный адрес передаваемой квартиры по договору: <адрес обезличен>). Таким образом, государственная регистрация договора уступки договору состояться не может, т.к. имеется односторонний передаточный акт, составлены ООО «Чайка». Полагая, что данным приостановлением государственной регистрации договора об уступке прав требования (цессии) от <Дата обезличена> нарушаются его права, Колмогорцев Д.Ю. обратился в суд с настоящим заявлением. Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. На основании п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Аналогичные требования содержаться и в п. 4 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества (утв. Приказ Минюста РФ от 09.06.2005 № 82). При этом в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства определена в ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу пункта 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на регистрационную службу возложена обязанность по проведению правовой экспертизы документов и проверки законности сделок. В соответствии со ст. ст. 9, 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрирующий орган уполномочен проводить правовую экспертизу документов и проверку законности сделки. Согласно п. 32 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 № 184) при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 13, 17 Закона о регистрации). В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором были установлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации, поскольку в ч. 1 ст. 391 ГК РФ предусмотрено, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. В связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в адрес застройщика - ООО «Чайка» направлен запрос (письмо от <Дата обезличена> исх. <Номер обезличен>) о том, произведен ли в полном объеме расчет по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве и согласен ли застройщик на перевод долга на нового участника долевого строительства в случае, если расчет по договору не произведен. Ответ на письмо из ООО «Чайка» (от 13.10.2011 <Номер обезличен>) поступил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области <Дата обезличена>, в котором сообщено, что оплата по договору участия в долевом строительстве, заключенному с Колмогорцевым Д.Ю., произведена полностью. Также, застройщиком сообщено, что данное помещение передано участнику долевого строительства в одностороннем порядке <Дата обезличена> Копия одностороннего передаточного акта от <Дата обезличена> ООО «Чайка» была приложена к ответу на запрос. Следовательно, застройщиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области был представлен документ, составленный одной из сторон договора долевого участия подтверждающий передачу объекта. Данный передаточный акт имеется в материалах гражданского дела. Соответственно, после передачи объекта долевого строительства регистрация уступки права требования по договору долевого участия в строительстве состояться не может. Согласно п. 1 ст. 19 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. При таких обстоятельствах Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области правомерно посчитало, что наличие одностороннего передаточного акта является препятствием для совершения регистрационных действий в отношении спорного объекта и приостановило государственную регистрацию перехода права на основании договора об уступке прав требования (цессии) от <Дата обезличена> При этом не колеблет выводы суда довод заявителя о том, что ООО «Чайка» не имела право составлять односторонний передаточный акт <Дата обезличена>, поскольку между ООО «Чайка» и Колмогорцевым Д.Ю. было заключено мировое соглашение, которое было утверждено определением Октябрьского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> Исследовав материалы гражданского дела <Номер обезличен> по иску Колмогрцева Д.Ю. к ООО «Чайка» о взыскании неустойки, поступившего из Октябрьского районного суда г. Иркутска, судом установлено, что исковое заявление Колмогорцева Д.Ю. поступило в суд <Дата обезличена>, т.е. после составления одностороннего передаточного акта от <Дата обезличена> В силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Как видно из п.6.6. договора участия в долевом строительстве предусмотрена необходимость получения согласия застройщика на уступку права требования по договору третьим лицам. Из ответа ООО «Чайка» на запрос Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области следует, что застройщик не дает Колмогорцеву Д.Ю. согласие на уступку права требования по договору третьим лицам. Кроме того, п. 4 договора уступки права требования от <Дата обезличена> также предусмотрено, что цедент (Колмогорцев Д.Ю.) при подписании данного договора обязан передать цессионарию, в том числе, письменное согласие застройщика на переуступку прав требования по договору участия в долевом строительстве. Таким образом, судом установлено, что Колмогрцевым Д.Ю. не представлены все необходимые документы для государственной регистрации перехода права по договору участия в долевом строительстве жилья от <Дата обезличена> Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее, чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. В связи с изложенным, учитывая то, что все необходимые для регистрации документы заявителем представлены не были, государственная регистрация договора уступки прав от <Дата обезличена> <Дата обезличена> была приостановлена в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем заявителю направлено соответствующее уведомление от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Доводы заявителя о том, что указанные в уведомлении от <Дата обезличена> <Номер обезличен> сведения о том, что заявитель и Ливанова Л.В. представили на государственную регистрацию договор уступки права на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, уч. 15, не соответствуют действительности, суд находит несостоятельными по следующим основаниям. Согласно п. 3 ст. 25.1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. Таким образом, государственная регистрация договора долевого участия и уступки прав требования по этому договору также осуществляется путем внесения записей об обременении (ограничении) права собственности застройщика или находящийся у него в аренде на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства или иной объект недвижимости. Из заявления Колмогорцева Д.Ю. и Ливановой Л.В. видно, что они подали документы на государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества земельный участок, адрес: <адрес обезличен>, уч. 15, кадастровый номер: <Номер обезличен>. По мнению суда заявителем не доказано, что оспариваемым уведомлением о приостановлении регистрации от <Дата обезличена> нарушено его право свободно заключать договоры, предусмотренное ст. 421 ГК РФ, поскольку приостановление государственной регистрации ограничено определенным временным периодом, по истечении которого регистрирующий орган принимает окончательное решение. Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что в удовлетворении заявления Колмогорцева Д.Ю. следует отказать в полном объеме. С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 258 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении заявления Колмогорцева Д.Ю. о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о приостановлении государственной регистрации договора уступки прав от <Дата обезличена> по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен>/Ч от <Дата обезличена>, заключенного Колмогорцевым Д.Ю. и Ливановой Л.В., изложенное в уведомлении от <Дата обезличена> <Номер обезличен>; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировать договор уступки прав от <Дата обезличена> по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> - отказать Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска.