24 ноября 2011 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Орловой Л.В. при секретаре Лазаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3351-2011 по иску Курковой Н.В. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку; по иску Коноваловой В.Б. о признании права собственности на самовольную постройку. У С Т А Н О В И Л: Куркова Н.В.обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку, одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> по генплану. В качестве оснований иска указано, что Курковой Н.В. является пользователем одноэтажного жилого дома общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> По данным МУП БТИ г.Иркутска владельцем жилого дома (Лит А) по адресу: <адрес обезличен> являются Шинкоренко Е.И. и Нестерова Н.В. по 1/2 доли каждый. Нестерова Н.В. умерла <Дата обезличена>. Коновалова В.Б. - дочь Нестеровой Н.В. в 2005 году снесла одноэтажный каркасно-засыпной жилой пристрой (лит А2 по генплану) и возвела на этом же участке одноэтажный брусчатый жилой дом (Лит Б). Шинкоренко Е.И. умерла <Дата обезличена>. <Дата обезличена> Шинкоренко Е.И. составила завещание на принадлежащий ей жилой дом по адресу: <адрес обезличен> в пользу Курковой Н.В. На протяжении в его времени истица пользуется указанным жилым домом, несет расходы по его содержанию. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. (Лит А по генплану), расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Коновалова В.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенный одноэтажный деревянный жилой дом (Лит Б по генплану) общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> В качестве оснований иска указано, что Коновалова В.Б. является пользователем одноэтажного жилого дома общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. По данным МУП БТИ г.Иркутска владельцем жилого дома (Лит А) по адресу: <адрес обезличен> являются Шинкоренко Е.И. и Нестерова Н.В. по 1/2 доли каждый. Нестерова Н.В. умерла <Дата обезличена>. Коновалова В.Б. в 2005 году снесла одноэтажный каркасно-засыпной жилой пристрой (лит А2 по генплану) и возвела на этом же участке одноэтажный брусчатый жилой дом (Лит Б). На протяжении в его времени истица пользуется указанным жилым домом, несет расходы по его содержанию. В связи с чем, Коновалова В.Б. просит признать за ней право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. (Лит Б по генплану), расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Истцы Куркова Н.В. и Коновалова В.Б. и их представитель Житова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, по существу иска дали аналогичные пояснения. Представитель Администрации г.Иркутска Протасов А.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя Администрации г.Иркутска. Суд выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без поручения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил, является самовольным строением. В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельным участок, где осуществлена постройка. В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям возникшим после их введения в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Согласно регистрационному удостоверению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> 1/2 доля в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано за Шинкоренко Е.И. Согласно техническому паспорту и заключению МУП «БТИ г.Иркутска» от <Дата обезличена> владельцами жилого дома (Лит А по генплану) по адресу: <адрес обезличен> являются Шинкоренко Е.И. 1/2 доли на основании Постановления Мэра г.Иркутска <Номер обезличен> от <Дата обезличена>: Регистрационного удостоверения <Номер обезличен> от <адрес обезличен> года, в соответствии с документами полезная площадь дома (Лит А по генплану) составляет .... кв.м. в том числе жилая .... кв.м.; Нестерова Н.В. - 1/2 доли на основании Постановления мэра г.Иркутска <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; Регистрационного удостоверения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с документами полезная площадь дома (Лит А по генплану) составляет .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м. При технической инвентаризации от <Дата обезличена> установлено, что: Снесен одноэтажный каркасно-засыпной жилой пристрой (Лит А2 по генплану), вследствие чего, полезная площадь жилого дома (Лит А по генплану) составляет .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. Состояние дома ветхое, износ составляет- 70 %. В 2006 году самовольно выстроен одноэтажный брусчатый жилой дом (Лит Б по генплану). Состояние дома хорошее, износ составляет 10 %. На участке расположен объект незавершенного строительства (Лит В по генплану), готовность которого составляет 39 %. Согласно ответа Отдела надзорной деятельности г.Иркутска <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно ответа Отдела Государственного пожарного надзора г.Иркутска <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом (Литер Б), расположенный по адресу: <адрес обезличен> соответствует Правилам пожарной безопасности в Российской Федерации. Согласно заключения Федерального бюджетного учреждения Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выполненная перепланировка одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома (Лит. А, А1, А2) 1870 года постройки, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в объеме: снесен одноэтажный брусчатый жилой пристрой (Литера А2 по ген.плану) соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН <Номер обезличен> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН <Номер обезличен> «Изменения и дополнения <Номер обезличен> к СанПиН <Номер обезличен>». Площадь жилого дома (Лит А, А1) в результате перепланировки составляет: общая площадь .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м. Согласно заключения ООО «ВСКБ им. А.А.Якушева» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом (Литер Б), расположенный по адресу: <адрес обезличен> пригоден для постоянного использования по назначению. Здание имеет II (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»). Конструктивные решения отвечают нормативным требованиям СНиП, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются. Согласно заключения инженера конструктора Алексеевой Л.Н. при осмотре жилого дома А по генплану, были выявлены дефекты и повреждения, свидетельствующие о некотором снижении несущей способности конструкций. Дальнейшее функционирование конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние основных элементов находится в интервале, как ограничено работоспособное. Техническое состояние основных элементов жилого дома Б по генплану находиться в интервале, как исправное. Деформаций и повреждений несущих конструкций представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Здания могут быть использованы по назначению. Таким образом, из исследованных судом документов, следует, что строительство вышеуказанных самовольных построек было произведено на отведенном в установленном законом порядке, указанное строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно завещания Шинкоренко Е.И. от <Дата обезличена> последняя завещала принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> Курковой Н.В. Согласно свидетельству о смерти <Номер обезличен> <Номер обезличен> Шинкоренко Е.И. умерла <Дата обезличена>. Согласно свидетельству о рождении <Номер обезличен> <Номер обезличен> Крупевская В.Б. является дочерью Крупевской Н.В. Согласно свидетельству о заключении брака Крупевская В.Б. <Дата обезличена> заключила брак с Коноваловым А.А. После регистрации брака Крупевской В.Б. присвоена фамилия Коновалова. Согласно свидетельству о расторжении брака <Номер обезличен> <Номер обезличен> брак между Крупевским Б.В.и Крупевской Н.В.расторгнут <Дата обезличена>. После расторжения брака Крупевской Н.В. присвоена фамилия Невтерова Н.В. Согласно свидетельству о смерти1- СТ <Номер обезличен> Нестерова НВ. умерла <Дата обезличена>. Как пояснили истцы в судебном заседании при жизни между собственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями. Шинкоренко пользовалась жилым домом (Лит А), а Нестерова Н.В. пользовалась жилым пристроем (Лит А2). После смерти Шинкоренко Е.И. Куркова Н.В. фактически приняла наследство в виде жилого дома (Лит А), расположенного по адресу: <адрес обезличен>. После смерти Нестеровой Н.В. Коновалова В.Б. фактически приняла наследство в виде жилого пристроя (Лит А2). Впоследствии Коновалов В.Б. снесла жилой пристрой (Лит А2) и на указанном участке возвела одноэтажный жилой дом (Лит Б), которым и пользуется по настоящее время. Согласно справке МУП «БТИ <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества жилому брусчатому дому (лит Б) общей площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м. присвоен предварительный адрес: <адрес обезличен>. Принимая во внимание изложенное, в соответствии требованиями ст. 222 ГК РФ суд считает возможным признать за Курковой Н.В. и Коноваловой В.Б. право собственности на самовольно возведенные жилые дома (лит А и Б), расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Рассматривая требования Курковой Н.В. и Коноваловой В.Б. о выделе доли в натуре суд приходит к следующему. В силу ст. 247 НК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое. Согласно паспорта на земельном участке на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> расположены два жилых отдельно стоящих дома: лит А - общей площадью .... к.в.м, в том числе жилой .... кв.м.; лит Б общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. Как установлено в судебном заседании между сторонами сложился порядок пользования указанным домовладением: Куркова Н.В. пользуется жилым домом под лит А, а Коновалова В.Б. пользуется жилым домом под лит Б. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны приобрели имущество, находящееся в общей долевой собственности и сособственниками был определен порядок пользования жилыми домами. Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> года <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями и дополнениями от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена> участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в ем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли. Если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Разрешая исковые требования, суд исследовал возможность реального раздела имущества, которое определяется необходимостью соблюдать ряд условий. Так, имуществу не должен наноситься несоразмерный ущерб (ч.2 ст.252 ГК РФ). Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РСФСР, содержащегося в Постановлении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве собственности», под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы как жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. На практике под несоразмерным ущербом понимается утрата строением технической целостности и исправности (разрушение) а также возникшие в результате проведенных переоборудований несоответствия требованиям. Которые предъявляются к жилым помещения: по их размеру, освещенности, инсоляции и др. Таким образом, суд приходит к выводу, что раздел домовладения технически произведен сособственниками и такой раздел соответствует техническому состоянию, фактически созданы отдельно стоящие жилые дома которые могут выступать в качестве объекта недвижимости, т.е. будучи тесно связанными с земельным участком, имеет все необходимое для самостоятельного использования его как жилое помещение. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Курковой Н.В. и Коноваловой В.Б. удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>. Выделить Курковой Н.В. в натуре 1/2 долю в праве собственности на домовладение, в виде одноэтажного деревянного жилого дома общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. (Литер А), расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Признать за Курковой Н.В. право собственности на жилой дом (Литер А) общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Выделить Коноваловой В.Б. в натуре 1/2 долю в праве собственности на домовладение, в виде одноэтажного деревянного жилого дома (Литер Б) общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> Признать за Коноваловой В.Б. право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом (Литер Б) общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней. Председательствующий судья: