ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ УСТАНОВИЛ: В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Субочев С.А. с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска истец указал, что <Дата обезличена> на торгах по продаже имущества ПИК «Квартиры в рассрочку» Субочевым С.А. был приобретен бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов. <Дата обезличена> истец с целью государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный жилой дом обратился в УФРС по Иркутской области, однако, сообщением от <Дата обезличена> истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, поскольку отсутствовала справка о проживающих в данном доме лицах, а также в связи с окончанием срока действия доверенности, выданной ПИК «Квартиры в рассрочку» Субочеву С.А., до завершения регистрации перехода права собственности. Согласно выписки из ЕГРП ПИК «Квартиры в рассрочку» ликвидирован в связи с признанием его несостоятельным (банкротом). В настоящее время купленный истцом на торгах дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован за ликвидированным ПИК «Квартиры в рассрочку», истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что ПИК «Квартиры в рассрочку» ликвидирован и выдать соответствующую доверенность не представляется возможным. По данным МУП «СРЦ г. Иркутска» в доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, состоит на учете состоит Шевцов В.В. В связи с чем, Субочев С.А. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В судебном заседании <Дата обезличена>1 года представитель истца Субочева С.А., Никулин А.И., действующий на основании нотариальной доверенности от 07.07.2011 года (реестровый №3-1432), исковые требования Субочева С.А. уточнил, в связи с чем, просил суд прекратить право собственности ПИК «Квартиры в рассрочку» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признать за Субочевым С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Истец Субочев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца Субочева С.А. в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца Субочева С.А. Никулин А.И., действующий на основании нотариальной доверенности от 07.07.2011 года (реестровый №3-1432), уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд, с учетом заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шевцов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица Швецова В.В. в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца Субочева С.А. Никулина А.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. На основании п.5 ст.448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии со свидетельством о регистрации права собственности от <Дата обезличена> № <адрес обезличен> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) номер <Номер обезличен> состоящего из 3 комнат, площадью .... кв.м. принадлежал ПИК «Квартиры в рассрочку» на праве собственности. Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества ПИК «Квартиры в рассрочку» от <Дата обезличена> Субочев С.А. признан победителем торгов по продаже бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (условный) номер <Номер обезличен>, состоящего из 3 комнат, площадью .... кв.м. Во исполнение договора купли-продажи ПИК «Квартиры в рассрочку» <Дата обезличена> выдало Субочеву С.А. доверенность на право представлять интересы кооператива при совершении соответствующих регистрационных действий (регистрационных процедур) и внесении соответствующих изменений и дополнений, в случае необходимости, в записи в ЕГРП в соответствующих органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, а также представлять интересы кооператива в соответствующих организациях (органах) по учету объектов недвижимого имущества (органах технической инвентаризации), в соответствующих территориальных органах (отделах) управления Роснедвижимости. Срок действия доверенности 3 месяца. В соответствии с распиской в получении документов на государственную регистрацию от <Дата обезличена> Субочевым С.А. поданы документы в УФРС по Иркутской области для регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Сообщением от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, <Номер обезличен> Cубочеву С.А. отказано в регистрации договора купли-продажи жилого дома и в регистрации перехода права собственности в связи с тем, что истек срок действия доверенности на право представления интересов от имени ПИК «Квартиры в рассрочку». Анализ справки, выданной конкурсным управляющим ПИК «Квартиры в рассрочку» Кузьминым А.П., имеющейся в материалах регистрационного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен> показывает, что Субочев С.А. произвел в полном объеме расчет с ПИК «Квартиры в рассрочку» за приобретенный объект недвижимости, что подтверждаетфакт оплаты по договору истцом. В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ПИК «Квартиры в рассрочку» признан несостоятельным (банкротом). Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ПИК «Квартиры в рассрочку» прекратило деятельность с <Дата обезличена> в связи с ликвидацией на основании решения арбитражного суда о признании юридического лица банкротом и определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Анализ представленных доказательств показывает, что истец приобрел на законном основании - по договору купли-продажи, заключенному на торгах, недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, оплатив приобретенное имущество. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено. В судебном заседании установлено, что у Субочева С.А. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости в связи с истечением срока действия выданной ему доверенности и невозможностью получить новую, в связи с ликвидацией юридического лица ПИК «Квартиры в рассрочку» - продавца имущества. Оценивая указанные требования закона, представленные доказательства, фактические обстоятельства дела, учитывая, что Субочев А.С. не смог зарегистрировать право собственности на приобретенное на торгах имущество в установленном законом порядке по не зависящим от него причинам, руководствуясь положениями статей 218, 223, 448 ГК РФ, суд приходит к выводу о признании за Субочевым С.А. права собственности на спорное имущество, в связи с чем, требование о прекращении права собственности ПИК «Квартиры в рассрочку» на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, также подлежит удовлетворению. РЕШИЛ: Исковые требования Субочева С.А. удовлетворить. Прекратить право собственности Потребительского ипотечного кооператива «Квартиры в рассрочку» на бревенчатый жилой дом, состоящий из трех комнат, площадью .... кв.м., кадастровый (условный) номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Признать за Субочевым С.А. право собственности на бревенчатый жилой дом, состоящий из трех комнат, площадью .... кв.м., кадастровый (условный) номер <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке путем подач кассационной жалобы или кассационного представления в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: «22» августа 2011 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Латыпова Р.Р., при секретаре Булсунаевой А.А.,
с участием: представителя истца Субочева С.А. Никулина А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2510/11 по иску Субочева С.А. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на жилой дом,