ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 февраля 2012 г. Свердловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Васиной Л.И., при секретаре Шубиной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-533/12 по иску Черепановой Е.Ю. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Черепанова Е.Ю. обратилась в Свердловский районный суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, указав, что по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> располагался одноэтажный жилой дом общей площадью 54,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 33,6 кв.м., принадлежащий истице Черепановой Е.Ю. на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> За указанный жилой дом истица Черепанова Е.Ю.оплатила по условиям договора .... рублей. Согласно акта <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, составленного представителем МУП БТИ <адрес обезличен> жилой дом полностью сгорел в результате пожара. В связи с невозможностью проживания в старом доме из-за его разрушения после пожара, истица Черепанова Е.Ю. в 2002 г. построила на месте старого новый двухэтажный бревенчатый жилой дом с мансардой, общей площадью 34,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 34,1 кв.м. Данному объекту присвоен адрес <адрес обезличен>. истица Черепанова указала также, что при строительстве нового жилого дома взамен сгоревшего старого она разрешения на строительство не получала, проект нового дома с контролирующими органами не согласовывала. В связи с тем, что право пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес обезличен> возникло у Черепановой Е.Ю. с момента приобретения в собственность жилого дома в 1992 г., то данное право сохраняется у нее и в связи с постройкой нового жилого дома. На основании изложенного, Черепанова Е.Ю. просила суд признать за ней право собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом с мансардой общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м. литер А, расположенный по адресу <адрес обезличен>. Истица Черепанова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть иск в ее отсутствие, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Черепановой Е.Ю. в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца Черепановой Е.Ю. - ФИО4, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа г. Иркутска ФИО5 реестровый <Номер обезличен>Р-1301, исковые требования поддержала, повторив доводы иска, просила суд их удовлетворить. Представитель Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Суд с согласия представителя истца по доверенности ФИО4 рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии со ст.224 ч.2 ГПК РФ вынесено протокольное определение. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования Черепановой Е.Ю. подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, согласно технического паспорта, изготовленного МУП БТИ г. Иркутска <Дата обезличена> по адресу <адрес обезличен> расположен двухэтажный бревенчатый жилой дом с мансардой общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м. литер А. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 03.09.1992 г., заключенным между Черепановой Е.Ю. и <адрес обезличен> собственником одноэтажного жилого дома общей площадью 54,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 33,6 кв.м. 1959 года постройки, расположенного по адресу <адрес обезличен> являлась Черепановой Е.Ю.. Согласно представленного суду акта <Номер обезличен> от <Дата обезличена> обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости жилой дом общей площадью 54,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 33,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес обезличен>, принадлежащий ранее Черепановой Е.Ю. полностью сгорел. В акте <Номер обезличен> от <Дата обезличена> имеется ситуационный план расположения земельного участка по <адрес обезличен>, из которого усматривается, что земельный участок расположен между усадьбами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по <адрес обезличен> и имеет площадь 745,2 кв.м.. Согласно плана земельного участка, выполненного геодезической службой МУП БТИ <адрес обезличен> в 2011 г., земельный участок площадью 535 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с трех сторон имеет смежные границы с другими усадьбами ( по <адрес обезличен> <Номер обезличен> и <Номер обезличен> и по <адрес обезличен> <Номер обезличен>), а еще одной стороной выходит на <адрес обезличен>, такое расположение земельного участка и жилого дома подтверждает довод представителя истца о том, что Черепанова Е.Ю. самостоятельно границы земельного участка не расширяла, землю не захватывала, уменьшение площади земельного участка произошло в связи с расширением границ соседних участков. С учетом вышеизложенного судом достоверно установлено, что одноэтажный жилой дом, ранее расположенный по адресу <адрес обезличен> самовольной постройкой не являлся, принадлежал истице Черепановой Е.Ю. на основании договора от 03.09.1992 г. и сгорел в 1995 г. На месте старого дома, без получения разрешения на строительство Черепановой Е.Ю. был в 2002 г. построен новый дом. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В связи с тем, что судом достоверно установлено, что Черепанова Е.Ю. в 1992 г. приобрела у Администрации г. Иркутска в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес обезличен>, то суд полагает, что у Черепановой Е.Ю. с 1992 г. возникло право пользования земельным участком по <адрес обезличен>. Этого права ее никто не лишал, в связи с чем суд полагает, что Черепанова Е.Ю. построила новый дом взамен сгоревшего на земельном участке, предоставленном ей в пользование с правом оформления собственности на земельный участок в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ. Не колеблет данный вывод суда отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок, т.к. в силу требований ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. В соответствии с п.п. 2 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей. Принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу о том, что требования истца Черепановой Е.Ю. о признании за ней права собственности на самовольное строение по основаниям, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ являются обоснованными. Доводы искового заявления о том, что строение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов также нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Суду представлено заключение Отдела надзорной деятельности г. Иркутска Управления надзорной деятельности по <адрес обезличен> ГУ МЧС России по Иркутской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому строение, расположенное по адресу <адрес обезличен> соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от <Дата обезличена> двухэтажный бревенчатый жилой дом с мансардой общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м. литер А, расположенный по адресу <адрес обезличен> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/<Дата обезличена>-03 « Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция». Суду представлено также заключение о техническом состоянии жилого дома литер «А, а1», расположенного по адресу <адрес обезличен> <Номер обезличен>/з от <Дата обезличена>, выполненное ООО «ВСКБ им. А.А. Якушева» ( свидетельство о допуске № П-013-7723587619-03092010-029 от 03.09.2010 г.) в соответствии с которым объект недвижимости - 2-этажный бревенчатый жилой дом с мансардой ( литер А, а1) общей площадью 34,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес обезличен> является пригодным для постоянного использования по назначению. Жилой дом соответствует нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» ( ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил ( частей таких стандартов и сводов правил), обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются. Анализируя вышеизложенные, суд находит доказанным то обстоятельство, что двухэтажный бревенчатый жилой дом с мансардой литер А, а1 общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес обезличен> расположен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для строительства жилого дома. Кроме того, данная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, т.к. возведена без отступления от строительных норм. Представитель истца ФИО4 пояснила, что Черепанова Е.Ю. построила новый дом за свой счет, нанимала рабочих, оплачивала приобретение строительных материалов, выполненные подрядные работы, однако в связи с тем, что расчеты велись по устной договоренности, письменных документов у истца не сохранилось. Суд полагает, что данные пояснения представителя истца соответствуют материалам дела, никем не опровергнуты, лиц, заявляющих права на спорный дом не имеется. Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за Черепановой Е.Ю. может быть признано право собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом с мансардой общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м. литер А, расположенный по адресу <адрес обезличен>, т.к. данная самовольная постройка осуществлена на отведенном под эти цели земельном участке и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Черепановой Е.Ю. - удовлетворить. Признать за Черепановой Е.Ю. право собственности на двухэтажный бревенчатый жилой дом с мансардой общей площадью 34,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м. литер А, расположенный по адресу <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца. Кроме того, ответчик вправе в течение 7 дней подать в Свердловский районный суд г.Иркутска заявление о пересмотре настоящего решения. Судья: Васина Л.И.. .... .... .... .... .... ....