РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2012 года                  Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Васиной Л.И.,

при секретаре Шубиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-819/12 по иску Афониной В.А. к Товариществу собственников жилья «....» о включении имущества в наследственную массу, признании фактически принявшей наследство, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Афонина В.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «....» о включении в наследственную массу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, признании ее принявшей наследственное имущество, признании за ней права собственности на квартиру.

В обоснование иска Афониной В.А. указано, что 29.04.1999 года ее мать - Нежнова Е.С. заключила с ОАО «....» договор о долевом участии в жилищном строительстве, согласно которому подрядчик, осуществлявший строительство жилых домов на основании договора с Иркутским государственным медицинским институтом, обязался передать в ее собственность 3-комнатную <адрес обезличен> блок-секции 3 ИГМИ по адресу: <адрес обезличен>, м/р ..... Финансирование жилищного строительства произведено полностью путем внесения ООО ПКК «....», с которым в этот период ФИО2 состояла в гражданско-правовых отношениях, денежных средств в сумме, предусмотренной п. 1 Договора, в размере .... руб. в кассу ОАО «....». После окончания строительства она вселилась и проживала в квартире. В 2005 году застройщик ликвидирован на основании определения Арбитражного суда, поэтому после ввода жилого дома в эксплуатацию не смог передать жилое помещение в собственность Нежновой Е.С.. При этом Нежнова Е.С. никогда не отказывалась от своего права на недвижимое имущество, использовала квартиру для постоянного проживания, несла расходы по ее содержанию. <Дата обезличена> Нежнова Е.С. умерла, и она (истец) является единственной наследницей к имуществу матери. После смерти матери она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества, вселилась в спорную квартиру. С учетом изложенного, просит суд о включении в наследственную массу после смерти Нежновой Е.С., умершей <Дата обезличена>, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, признании ее принявшей наследственное имущество, признании за ней права собственности на квартиру.

В судебное заседании истица Афонина В.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что несмотря на своевременное обращение истицы к нотариусу с заявлением о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, не было выдано, поскольку к моменту смерти Нежнова Е.С. не успела зарегистрировать право собственности на жилое помещением в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «....» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление председатель ТСЖ «....» ФИО7 исковые требования Афониной В.А. признала в полном объеме. Заявление ТСЖ «....» о признании иска приобщено к материалам дела. Полномочия председателя Товарищества собственников жилья «....» подтверждены Протоколом общего собрания и Уставом ТСЖ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Афониной В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования, при этом суд принимает признание иска в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества, подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

При этом право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительствам подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а основаниями для такой регистрации в силу закона являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, с изменениями, внесенными постановлением мэра г.Иркутска от 26.10.2006 года <Номер обезличен>, земельный участок площадью 2,88 га в жилом районе <адрес обезличен> отведен Иркутскому государственному медицинскому институту под строительство группы жилых домов.

Право пользования ИГМИ указанным земельным участком подтверждено Государственным Актом на право пользования землей серии А-1 № 569446, выданным 28.09.1990 года Исполнительным комитетом Иркутского районного (городского) Совета народных депутатов.

В силу ст. 1 ГК Российской Федерации физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Реализуя возможность, предусмотренную вышеуказанной нормой, 10.01.1995 года Иркутский государственный медицинский институт и ТОО «....» (далее «....») заключили Договор на строительство группы жилых домов в микрорайоне «Юбилейный» г. <адрес обезличен>ю .... кв. м., из п. 1.2. которого следует, что после ввода объекта в эксплуатацию в пользование ИГМИ передается .... кв. м, в пользование ТОО «....» - .... кв. м. Право собственности на квартиры, которые передаются ТОО «....», переходит к нему после подписания Договора, и он вправе по своему усмотрению распорядиться ими.

Оформление прав владения квартирами, не принадлежащими ИГМИ, и связанные с этим расходы является обязанностью «....» (п. 2.9 Договора).

29.04.1999 года между ОАО «....» (Подрядчик и правопреемник ТОО «....») (Дольщик) заключен договор о долевом участии в жилищном строительстве, в соответствии с которым Дольщик обязался осуществлять финансирование жилищного строительства в порядке долевого участия в сумме .... рублей, а Подрядчик - после ввода жилого дома в эксплуатацию передать в собственность Дольщика 3-комнатную <адрес обезличен> блок секции 3 ИГМИ, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, м/р Юбилейный (п. п. 1, 3 Договора)..

Условия Договора на строительство группы жилых домов, и положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, а также тот факт, что <адрес обезличен>, расположенная в блок секции 3 ИГМИ, в .... <адрес обезличен>, отсутствует в Перечне квартир, передаваемых ИГМИ (Приложение <Номер обезличен> к Договору от 10.01.1995 года), позволяет суду сделать вывод о том, что право собственности на указанную квартиру, и, соответственно, полномочия распорядиться спорным жилым помещением на момент заключения Договора о долевом участии в жилищном строительстве у ОАО «....» имелись.

В представленном в материалы дела договоре от 29.04.1999 года имеется отметка о том, что оплата за долевое участие в жилищном строительстве произведено ООО ПКК «....» за Нежнову Е.С. в сроки и размере, предусмотренные Договором от 24.03.2001 года Сведения, полученные из Договора, не противоречат условиям Договора, в соответствии с п.2 которого оплата финансирования жилищного строительства произведена Дольщиком в полном объеме.

Гражданско-правовой договор между ООО ПКК «....» и Нежновой Е.С. суду не представлен, однако сведениями о том, что между указанными лицами имелись споры о правах на недвижимое имущество, суд не располагает.

Из отзыва ТСЖ «....» следует, что с момента окончания строительства в 2000 году Нежнова Е.С. проживала в спорной квартире, являлась членом товарищества собственников жилья.

Из Выписки из ЕГРЮЛ судом установлено, что ООО ПКК «....» ликвидировано 14.09.2011 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об исполнении Нежновой Е.С. своих обязательств по договору долевого участия.

Согласно ответу Управления Федеральной регистрационном службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу от 16.02.2010 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Из пояснений представителя истицы и отзыва ответчика судом установлено, что документы, подтверждающие передачу жилого дома либо жилых помещений, находящихся в жилом доме, в том числе акты приема-передачи, застройщиком не составлялись. Квартиры занимались дольщиками после заключения договора о долевом участии.

Разрешение о вводе в эксплуатацию построенных блок-секций <Номер обезличен> и <Номер обезличен> группы жилых домов, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, микрорайон Юбилейный, <адрес обезличен>, 56/1, выдано Архитектурно-строительной инспекцией инженерно-строительного управления Комитета по градостроительной политике Администрации г.Иркутска 11.12.2006 года.

Из распоряжения Зам. главы Администрации г. Иркутска от 20.12.2006 года № 404-02-995/6 и справки МУП БТИ г.Иркутска от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О соответствии адресов» следует, что блок-секции <Номер обезличен>, указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию группы жилых домов от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от <Дата обезличена> ОАО ....» <Дата обезличена> ликвидировано по решению суда.

Учитывая, что запись о ликвидации Общества внесена в ЕГРЮЛ до ввода жилого дома в эксплуатацию в декабре 2006 года, возможность передать жилое помещение в собственность Дольщика в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у Подрядчика отсутствовала.

Между тем, в силу ст.309 ГК РФ, устанавливающей принцип надлежащего исполнения обязательств, и ст. 310 ГК РФ, которая не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, факт неисполнения Подрядчиком своих обязательств по договору, по мнению суда, не может повлечь за собой таких неблагоприятных последствий для Дольщика как прекращение или изменение обязательства приобретение в собственность жилого помещения, финансирование жилищного строительства которого им произведено.

<Дата обезличена> Нежнова Е.С. умерла, о чем Управление службы ЗАГС Иркутской области отдела по <адрес обезличен> и <адрес обезличен> выдано свидетельство о смерти серии IIСТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Нежнова Е.С. исполнила свои обязательства по договору долевого участия, при жизни не отказывалась от своего права на недвижимое имущество, в установленном законом порядке договор долевого участия не расторгнут, с учетом положений ч. 1 ст. 1112 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, должна быть включена в наследственную массу.

Ответчиком ТСЖ «....» исковые требования Афониной В.А. признаны в полном объеме.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Проверяя полномочия ответчика по признанию иска, суд установил следующее.

Как следует из ответов Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имущества Иркутской области от 16.05.2007 года и Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска от 29.06.2007 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, а также квартиры этого дома, в реестрах федерального и муниципального имущества не значатся, т.к. передача дома в муниципальную или федеральную собственность не производилось.

Согласно ответу Территориального отдела по г.Иркутску Управления Роснедвижимости по Иркутской области от 04.07.2007 года информация о земельном участке, расположенном под жилым домом по <адрес обезличен>, отсутствует.

Таким образом, сведений о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, не имеется, а права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в настоящее время не разграничены.

Между тем, в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01.03.2005 года, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников жилья «....» создано в 1998 году, о чем <Дата обезличена> Регистрационной палатой Администрации г.Иркутска выдано свидетельство о государственной регистрации серии ИРП, регистрационный <Номер обезличен>, а в последующем Инспекцией МНС России по Свердловскому округу г. Иркутска Иркутской области внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц об указанном юридическом лице, зарегистрированном до <Дата обезличена> (свидетельство серии 38 <Номер обезличен>).

Согласно Уставу ТСЖ «....» Товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации и реализации собственниками жилья прав по владению, распоряжению и пользованию жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

При этом из протокола ТСЖ «....» от 24.06.2005 года усматривается, что общим собранием жильцов, в силу п.п. 1.2. раздела VIII, являющегося высшим органом управления Товариществом, принято решение о приобретении земельного участка в общую долевую собственность жителей дома.

Оценивая указанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в жилом доме по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, является ТСЖ «....».

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из свидетельства о рождении серии Ш<адрес обезличен>, выданного Алексеевским поселковым Советом <Дата обезличена>, судом установлено, что ФИО2 является матерью ФИО3.

<Дата обезличена> Нежнова В.А. вступила в брак с Афониным И.Н., с момента заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО11» (свидетельство о браке серии I-СТ от <Дата обезличена>).

Таким образом, в силу ст.1142 ГК РФ Афонина В.А. является наследником первой очереди к имуществу умершей <Дата обезличена> Нежновой Е.С.

Факт обращения истицы к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества объективно подтверждается справкой нотариуса Бирюсинского нотариального округа <адрес обезличен> Гурской Т.И. от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Обосновывая исковые требования о признании принявшей наследственное имущество, истица сослалась на то обстоятельство, что после смерти матери, она фактически приняла наследственное имущество, состоящее из спорной квартиры, несет бремя расходов по ее содержанию.

Из отзыва ТСЖ «....» от 27.02.2012 года судом установлено, что с декабря 2011 года Афонина В.А. проживает в спорной квартире и оплачивает необходимые коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования Афониной В.А. о признании ее фактически принявшей наследственное имущество, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Частью 2 ст.218 ГК РФ определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценивая доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом положений ч.2 ст. 218 ГК РФ, суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому требования истца Афониной В.А. о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афониной В.А. - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей <Дата обезличена>, трехкомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Признать Афониной В.А. фактически принявшей после смерти ФИО2, умершей <Дата обезличена>, наследственное имущество, состоящее из трехкомнатной <адрес обезличен>, общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Афониной В.А. право собственности на трехкомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.