РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 марта 2012 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Ивановой О.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Пономарева ББ к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Озерный» о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком <Дата обезличена> был заключен договор <Номер обезличен> управления многоквартирным домом согласно которому истец обязан вносить платежи за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового оборудования (плата за жилое помещение и коммунальные услуги), принадлежащей ему па праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Согласно п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Жилой дом, в котором расположена квартира истца по адресу: <адрес обезличен> введен в эксплуатацию <Дата обезличена>, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию <Номер обезличен> Однако, жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи <Номер обезличен> Следовательно, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникла у истца с <Дата обезличена>. Вместе с тем, им производилась оплата ранее указанного срока, а именно с сентября 2010 года по май 2011 года (включительно), а всего в размере ....: <Дата обезличена> на сумму ...., <Дата обезличена> на сумму ...., <Дата обезличена> на сумму ...., <Дата обезличена> на сумму .... <Дата обезличена> на сумму ...., <Дата обезличена> на сумму .... В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), Таким образом считает, что ответчиком незаконно получено неосновательное обогащение в размере ..... В силу п.1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. <Дата обезличена> истцом была направлена в адрес ответчика претензия о возврате указанной выше суммы, либо, о ее зачете в счет предстоящих платежей. Однако, согласно ответу от <Дата обезличена> ему было отказано в данных требованиях. В связи с чем, истец просил взыскать с ООО Управляющая компания «Озерный» неосновательное обогащение в размере ...., проценты за незаконное пользование денежными средствами в размере .... Истец Пономарев Б.Б. в судебное заседание не явился, попросив рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации(далее по тексту- ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца в порядке ч.5, ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО4 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что квартира истцу была передана застройщиком по акту приема-передачи от <Дата обезличена>. В судебном заседании достоверно установлено, что Пономарев Б.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Данное обстоятельство объективно подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права 38 АД, выданным <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области. Из договора <Номер обезличен> управления многоквартирным домом от <Дата обезличена>, заключенного между ООО УК «Озерный» и Пономаревым Б.Б. установлено, что предметом настоящего договора является оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику помещения в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами (п.1.1). Согласно п.2.1.5 Договора потребитель обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. Согласно представленным суду копиям чеков-ордеров в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> Пономаревым Б.Б. были произведены оплаты в ООО УК «Озерный» за коммунальные услуги всего в размере .... В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Пунктом 6 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Сторонами в материалы дела были представлены акты приема-передачи жилого помещения, подписанные Застройшиком ООО Строительная компания «Авангард» и Пономаревым Б.Б. от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> и <Дата обезличена>. Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Озерный», первоначально акт приёма - передачи был составлен и подписан <Дата обезличена>, при этом в акте Пономаревым Б.Б. был указан ряд замечаний к Застройщику. После подписания акта истец стал производить ремонт и въехал в жилое помещение со своей семьёй в составе 4-х человек. С <Дата обезличена> управляющая организация «Озёрный» приступила к обслуживанию дома. Истцу были выданы договоры управления для ознакомления и подписания. Кроме того, ему стали выдаваться квитанции на жилищные и коммунальные услуги, которые он добросовестно начал оплачивать. <Дата обезличена> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. После этого истцом был подписан второй акт-приёмапередачи от <Дата обезличена>. Однако при регистрации в БТИ для получении адреса, по неизвестным причинам, разрешение было аннулировано. И, наконец, 07.09. 2011 было подписан третий акт приёма-передачи, на который ссылается истец. Истец Пономарев Б. Б. получил жилое помещение и стал пользоваться им на законных основаниях, согласно акта приема-передачи от <Дата обезличена>. Соответственно у Пономарёва Б. Б. возникло не только законное право на жилое помещение, но и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Деньги, поступающие от истца, ООО УК «Озёрный» по агентскому договору передавало ООО СК «Авангард». Кроме того, в акте от <Дата обезличена> указано, что после передачи ключей Пономарёву Б. Б. строители не вправе войти в квартиру. Таким образом, с 03.03. 2010 года Пономарёв Б. Б. являлся фактическим владельцем квартиры. Оценив представленный акт приема-передачи от <Дата обезличена>, суд приходит к выводу, что обязанность Пономарева Б.Б. по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с момента подписания акта приемки-передачи квартиры от <Дата обезличена>, который предоставляет ему, как участнику долевого строительства, до заключения договора купли-продажи фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства на законных основаниях, как предусмотрено ст. 153 ЖК РФ. Следовательно, с момента подписания передаточного акта от <Дата обезличена> Пономарев Б.Б. являются пользователями коммунальных услуг и на него возлагается бремя расходов по содержанию имущества. Согласно части 6 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. Следовательно, к Пономареву Б.Б. как участнику долевого строительства, после принятия от застройщика объекта долевого строительства на основании акта приема-передачи от <Дата обезличена> переходит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства, а также обязанность по его содержанию. Судом установлено, что Пономарев Б.Б. с <Дата обезличена> пользуется занимаемой им квартирой, коммунальными услугами и производит соответствующую оплату. При этом такие причины для взыскания с ООО УК «Озерный» произведенных оплат за коммунальные услуги как подписание в последующем окончательного акта приема-передачи квартиры от <Дата обезличена> не основаны на законе, и не могут быть приняты судом во внимание. Кроме того, представитель ответчика ООО УК «Озерный» суду пояснил, что в соответствии с Законом Иркутской области от 17.12.2008 года № 105-ОЗ «О мерах социальной поддержки отдельных категорий ветеранов в Иркутской области» в связи с тем, что у 2-х членов семьи Пономарева Б.Б., оформлены льготы, им были выплачены компенсации по оплате жилого помещения и коммунальных услуг органами соцзащиты, что согласно поданным данным в ООО УК «Озёрный», за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составило ..... Данные обстоятельства стороной истца в судебном заседании опровергнуты не были. Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что законные основания для удовлетворения требований истца отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Пономарев ББ к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Озерный» о взыскании неосновательного обогащения в размере .... и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...., - отказать полностью. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Свердловский районный суд г.Иркутска. Председательствующий О.Н. Иванова