26 января 2012 года                    Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Орловой Л.В.,

при секретаре Лазаревой Е.А..,

с участием представителя истца- Кухлова А.Г., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика- Лебедевой С.Е., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 72 -2012 по иску Кухлова З.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская строительная компания» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов, судебных расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указал, что <Дата обезличена> между ООО «ГСК» и гр. Ардашевым В.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве <Номер обезличен> В последующем был заключен договор уступки права требования от <Дата обезличена> между Ардашевым В.Е. и Кухловым З.Г. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве ( пункт 1.1.) объектом долевого строительства является квартира <Номер обезличен>, состоящая из 1 комнаты общей площадью .... кв.м., лоджии площадью .... кв.м, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. В п. 2.1 указанного Договора установлено, что стоимость помещения составляет .... рублей.Оплата суммы договора была произведена в полном объеме в указанные договором сроки. Акт приема-передачи был подписан Сторонами <Дата обезличена> По акту была передана квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью .... кв.м., и балкон площадью .... кв.м. Согласно техническому паспорту на квартиру (экспликация площади квартиры) общая площадь составила .... кв.м, площадь балкона .... кв.м. Таким образом, в стоимость квартиры были включены квадратные метры лоджий с коэффициентом 1. Однако, согласно обязательному Приложению 2 (ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ) СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ п.2 установлено, что общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Так как в техническом паспорте указано, что в квартире имеется балкон, то применяется коэффициент 0,3. Расчет производится следующим образом:

Стоимость квадратного метра: .... руб. / .... кв.м.= .... руб., где

.... - стоимость помещения;

.... - общая площадь квартиры по договору

По данным тех.паспорта:

Площадь балкона .... кв.м.

С учетом коэффициента .... x .... = .... кв.м.

.... кв.м - .... кв.м = .... кв.м. - излишне оплаченные квадратные метры за балкон.

.... кв.м x .... руб. = .... руб. .... коп. - сумма переплаты.

В течение времени прошедшего с момента подписания акта приема-передачи истцом ответчик пользовался денежными средствами истца. В соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат уплате проценты на сумму этих средств за период просрочки с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> - .... дня, что составляет .... коп.

<Дата обезличена> Истец обратился к Ответчику с претензией о возмещении излишне выплаченных денежных средств. На претензию был получен ответ об отказе в выплате. Считает, что данный отказ необоснован.

Истец обратился за помощью в юридическую компанию. Был заключен договор на оказание юридических услуг, также была оформлена нотариальная доверенность для ведения дела в суде, стоимость доверенности .... рублей.

Действиями ответчика истцу был причинен моральный вред. Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В связи с чем, Истец просил взыскать с ответчика - ООО «ГСК» сумму излишне уплаченную по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере .... .... коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... коп.; судебные расходы в размере .... руб.: .... руб. - стоимость юридических услуг, .... руб. - стоимость доверенности; денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере .... руб.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, представил суду вступившее в законную силу решение Свердловского районного суда по гражданскому делу <Номер обезличен>, указал на то, что ранее судом уже было установлено, что стоимость квадратного метра по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между Кухловым З.Г. и ООО «ГСК» составляет .... руб.

Следовательно, расчет излишне уплаченных денежных средств, вследствие неприменения понижающего коэффициента для балкона, будет следующим:

.... - стоимость кв.м помещения;

По данным тех.паспорта:

Площадь балкона .... кв.м.

С учетом коэффициента .... x .... = .... кв.м.

.... кв.м - 1, 56 кв.м = .... кв.м. - излишне оплаченные квадратные метры за балкон.

.... кв.м x .... руб. = .... руб. .... коп. - сумма переплаты.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат уплате проценты на сумму этих средств за период просрочки с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: .... (дней), согласно следующему расчету: (....) * .... * .... = .... руб. .... коп.

Окончательно Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму излишне уплаченную по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере .... .... .... коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... .... .... коп.; в порядке возмещения понесенных судебных расходов сумму в размере .... руб.: .... руб. - стоимость юридических услуг, .... руб. - стоимость доверенности; денежную сумму в счет компенсации морального вреда в размере .... .... руб.

Истец Кухлов З.Г. в судебное заседание не явился, попросил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, пполагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167, ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца Кухлов А.Г., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ГСК» Лебедева С.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление в которых указала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению поскольку при расчете стоимости одного квадратного метра застройщиком был применен понижающий коэффициент к лоджии- 0.5, кроме того, излишне оплаченная сумма взыскана истцом с ответчика ранее решением суда от <Дата обезличена>

Выслушав в судебном заседании представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частичнона основании следующего.

Правоотношения, сложившиеся между Участником и Застройщиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" №214-ФЗ (в редакции от 17.07.2009 N 147-ФЗ) и Законом РФ "О защите прав потребителей".

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как указал в своем письме от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О лоджиях и верандах» Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, в настоящее время наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания.

Аналогичный порядок расчета площади квартир содержится и в Письме Министерства регионального развития РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Истец (гражданин) в отношениях с Застройщиком является экономически и юридически более слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав. Граждане, как сторона в договоре, лишены возможности влиять на его содержание. Таким образом, Истец в силу своего положения, не мог влиять на содержание заключаемого с ним договора долевого участия.

Как следует из договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен>, заключенного <Дата обезличена> между ООО «ГСК» и гр. Ардашевым В.Е., а в последствии заключенного между Ардашевым В.Е. и Кухловым З.Г. договора уступки права требования от <Дата обезличена>, ответчик должен был построить <адрес обезличен>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью .... кв.м., лоджию площадью .... кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, а Истец обязался внести денежные средства всего в размере .... рублей и в срок установленный договором принять объект долевого строительства от застройщика.

В Приложение <Номер обезличен> к вышеуказанному договору содержится поэтажный план 12-го этажа с отображением на плане <адрес обезличен> площадью гостиной .... кв.м, кухни .... кв.м, прихожей .... кв.м; ванной, сан.узла .... кв.м; коридора .... кв.м, гардеробной .... кв.м, а всего общей площадью .... кв.м; лоджии .... кв.м. Итого площадь .... кв.м.

В представленном суду договоре, заключенном между сторонами, указана стоимость объекта долевого строительства (помещения)- .... рублей (п. 2.1.), данная сумма была оплачена в полном объеме в указанные договором сроки.

Согласно ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Однако, в договоре участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенном между Кухловым З.Г. и ООО «ГСК», нет информации о стоимости квадратного метра помещения. Таким образом, до Истца не была доведена полная и достоверная информация о предоставляемых услугах.

Стоимость квадратного метра не определена в условиях договора. Однако, суд полагает возможным считать стоимость квадратного метра равной .... руб. в связи с тем, что <Дата обезличена> Свердловским районным судом г. Иркутска было вынесено решение по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску Кухлова З.Г. к ООО «ГСК» о возмещении убытков, судебных расходов на основании заключенного между Кухловым З.Г. и ООО «ГСК» договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

В процессе указанного выше судебного разбирательства было установлено, что стоимость квадратного метра по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между Кухловым З.Г. и ООО «ГСК» составляет .... руб. .... коп. В судебном заседании представитель ответчика С.Е. Лебедева признала данную стоимость квадратного метра. На основании указанной стоимости квадратного метра судом было вынесено решение, которым с ООО «ГСК» в пользу Кухлова З.Г. взысканы излишне уплаченные денежные средства за квадратные метры в размере .... руб., исходя из следующего расчета:

.... руб. - стоимость кв. м

.... - площадь помещения, согласно условиям, прописанным в договоре

.... - фактически построенная и переданная площадь помещения

.... кв. м - излишне оплаченные кв.м

.... - сумма к возмещению по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «ГСК» передана истцу согласно условиям договора участия в долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>квартира общей площадью .... кв. м. и балкон площадью .... кв.м.

Однако, согласно техническому паспорту по состоянию на <Дата обезличена> фактически истцу передан объект общей площадью .... кв.м и балконплощадью .... кв.м.

Исходя из анализа положений ст.ст. 709, 735,424 ГК РФ под ценой в договоре долевого участия в строительстве (договоре подряда) понимается размер денежных средств, необходимых для строительства (создания) объекта и подлежащих уплате участником долевого строительства, то есть, цена подлежащей выполнению работы, строительства, издержек, услуг подрядчика (застройщика).

Таким образом, площадь балкона подлежит учету в общем объеме строительства при расчете материальных и финансовых затрат на строительство объекта.

В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных приказом Росстата от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п.2 Приложения 2 к СниП 2.08..01-89 «Жилые здания», п.п.3.34 и 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от <Дата обезличена> <Номер обезличен>).

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания»), утвержденные Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78), к общей площади квартиры отнесена суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Согласно указанному выше обязательному Приложению 2 (ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ) СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ п.2 установлено, что общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Таким же образом расчетная стоимость 1 м2 общей площади квартиры, определяется и в Письме Минрегиона РФ от 09.10.2009 N 33350-ИП/08 «Об общей площади квартир».

Поскольку, согласно техническому паспорту, в квартире имеется балкон, то суд при расчете площади балкона полагает правильным применить понижающий коэффициент 0,3.

Стоимость квадратного метра определена в размере .... коп.

По данным технического паспорта площадь балкона .... кв.м.

С учетом понижающего коэффициента ...., площадь балкона будет следующая:

.... кв.м.

.... кв.м - .... кв.м = .... кв.м. - излишне оплаченные квадратные метры за балкон.

.... кв.м x .... руб. = .... руб. .... коп. - сумма переплаты.

В связи с передачей ответчиком объекта долевого строительства,не соответствующего условиям Договора, истцом обоснованно в соответствии с п.2 ч.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предъявлены требования о соразмерном уменьшении цены договора, исходя из стоимости недополученной площади квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что требования истца о взыскании разницы между уплаченной суммой и суммой по фактически переданной площади в размере .... руб. .... коп. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истцу по судебному решению была выплачена денежная сумма в размере .... рублей (.... рублей + .... .... рублей) за непреданные квадратные метр, а потому ко взысканию может подлежать только сумма в размере .... руб. .... коп., исходя из расчета, представленного ранее ответчиком, суд находит несостоятельными, поскольку данная сумма возвращена истцу за не построенные и не переданные квадратные метры.

К тому же истцом в счет стоимости балкона без учета понижающего коэффициента фактически уплачено .... руб. .... коп. (.... кв.м. * ....) тыс. руб. Между тем, согласно письму Министерства регионального развития РФ от 09 октября 2009 г. N 33350-ИП/08 Общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0, что соответствует Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и СНИП 2.08.01-89*.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено надлежащих доказательств применения понижающего коэффициента и соответствующих расчетов, согласно указанным нормам, истец должен был заплатить за балкон следующую сумму, с учетом понижающего коэффициента:

.... * .... * .... = .... руб. .... коп., где:

.... - площадь балкона по техническому паспорту

.... - понижающий коэффициент

.... - стоимость квадратного метра.

Таким образом, разница между фактически уплаченной денежной суммой за площадь балкона и суммой, которую истец должен был заплатить с учетом понижающего коэффициента, составляет: .... руб. .... коп. - .... руб. .... коп. = .... руб. .... коп.

С учетом того, что ответчик ранее вернул итцу излишне уплаченные денежные средства в размере .... руб. .... коп., то окончательный расчет суммы, подлежащей уплате ответчиком истцу составляет: .... руб. - .... руб. = .... руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата. Размер процентов, исходя из количества дней пользования денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>: .... (дней) и ставки рефинансирования - 8 % составил .... руб. .... коп., согласно следующему расчету: (....) * .... * .....

Однако, суд, учитывая компенсационную природу процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, находит их размер явно несоразмерным последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства и применительно к ст. 333 ГК РФ полагает правильным уменьшить их размер до .... рублей в пользу истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушено право истца в связи с отказом в добровольном порядке возвратить излишне уплаченную денежную сумму и в соответствии со ст. 15 Закона РФ « О Защите прав потребителей» в пользу истца с ООО «ГСК» подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, суд считает разумным и соразмерным удовлетворить размер компенсации морального вреда в сумме .... рублей в пользу истца, исходя из последствий нарушения и объема нарушенного права.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой услуг представителя по договору на оказание юридических услуг от <Дата обезличена>, заключенного истцом с ООО «ПрофБизнесГрупп».

Расходы по оплате юридических услуг подтверждаются квитанцией <Номер обезличен>от <Дата обезличена>, в соответствии с которой Кухловым З.Г. было оплачена денежная сумма в размере .... .... .... копеек. При этом судом принимается во внимание объем оказанных услуг - подготовка и предъявление иска в суд, представление интересов истца в судебных заседаниях, а также объем нарушенного права, подлежащего защите и считает соразмерным возмещение указанных расходов в размере .... рублей в пользу Кухлова З.Г.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление нотариальной доверенности в размере .... рублей.

В силуст. 89 ГПК РФ, п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) и п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваютсясответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с общей суммы, подлежащей взысканию с ответчика по требованиям имущественного характера в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... рублей .... копейки

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кухлова З.Г. удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городская строительная компания» в пользу Кухлова З.Г. излишне уплаченные денежные средства по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в размере .... рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... рублей, в счет компенсации морального вреда - .... рублей, расходы по оплате услуг представителя - .... рублей, расходы по выдаче доверенности .... рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городская строительная компания» в доход государства пошлину в размере .... рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере .... руб., расходов по оплате услуг представителя .... рублей, Кухлову З.Г. - отказать

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий судья: