29 марта 2012 года                       Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Орловой Л.В.,

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-866-2012 по иску Аксаментова С.В., Траньковой Л.К. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Аксаментов С.В. и Транькова Л.К. обратились в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. В качестве оснований иска указано, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> Аксаментов В.Г. приобрел домовладение, расположенное на земельном участке мерою .... кв.м., состоящее из одного жилого бревенчатого дома, крытого тесом, полезной площадью .... кв.м., жилой .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Аксаментов В.Г. умер <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> Аксаментовым В.Г. было составлено завещание, согласно которому наследниками являются Аксаментов С.В. и Транькова Л.К. в равных долях.

После смерти Аксаментова В.Г. истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано в связи с тем, что общая площадь жилого дома, указанная в договоре купли-продажи от <Дата обезличена> не соответствует фактической площади жилого дома.

Согласно заключению МУП «БТИ г.Иркутска» от <Дата обезличена> в жилом доме .... расположенном по адресу: <адрес обезличен> демонтирована печь в жилой комнате, холодный пристрой .... переоборудован в жилой пристрой .... по ген.плану) установлена печь. Фактически полезная площадь жилого дома (.... по ген.плану) составляет .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м.

Указанные работы по переоборудованию дома были произведены Аксаментовым В.Г. сразу после покупки дома в <Дата обезличена> году. В результате произведенной перепланировки площадь дома увеличилась.

В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на жилой бревенчатый дом полезной площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> по .... доли за каждым.

В судебном заседании истцы Аксаментов С.В. и Транькова Л.К. исковые требования поддержали, по существу иска дали аналогичные пояснения.

Представитель Администрации г.Иркутска Протасов А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения истцов полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя Администрации г.Иркутска.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) застройщик должен направить в орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно договора купли-продажи от <Дата обезличена> заключенного между Аксаментовым В.Г.и Ермаковым Н.П. собственником жилого дома полезной площадью .... из них жилой .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> является Аксаментов В.Г. Договор зарегистрирован в БТИ г.Иркутска <Дата обезличена> под <Номер обезличен>.

Согласно свидетельству о смерти <Номер обезличен> Аксаментов В.Г. умер <Дата обезличена>.

Согласно заключения МУП «БТИ г.Иркутска» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> владельцем одноэтажного бревенчатого жилого дома (.... по ген. плану), расположенного по адресу: <адрес обезличен> является Аксаментов В.Г. на основании договора от <Дата обезличена>, в соответствии с которым полезная площадь жилого дома составляет .... кв.м., из них жилой .... кв.м. По данным МУП «БТИ г.Иркутска» от <Дата обезличена> было выявлено: демонтирована печь в жилой комнате (пом. <Номер обезличен> по поэт плану); холодный пристрой (....») переоборудован в жилой пристрой (....» по ген.плану) установлена печь. Фактически полезная площадь жилого дома (....» по ген.плану) оставляет .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена> на земельном участке расположенном по адресу: <адрес обезличен> расположен жилой дом общей площадью .... кв. в том числе жилой .... кв.м.

В силу пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения).

Таким образом, в результате изменения конструктивных особенностей и технических характеристик здания возникает новый объект.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ответа Отдела надзорной деятельности г.Иркутска <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии с Иркутской области» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> одноэтажный бревенчатый жилой дом <Дата обезличена> года постройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м. в том числе жилой .... кв.м. соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН <Номер обезличен> «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН <Номер обезличен> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция».

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> был приобретен отцом истца в <Дата обезличена> году. В последствии в доме была произведена реконструкция в результате чего площадь жилого дома увеличилась. Указанное строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В силу ст. 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст. 1119 ГК РФ Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из представленного суду наследственного дела <Номер обезличен> следует, что наследниками к имуществу Аксаментова В.Г. является Аксаментов С.В. и Транькова Л.К. на основании завещания.

Согласно завещания, составленного <Дата обезличена> наследниками к имуществу Аксаментова В.Г. являются Аксаментов С.В. и Транькова Л.К. в равных долях.

Исследовав все представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности суд полагает исковые требования Аксаментова С.В. и Траньковой Л.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению. За Аксаментовым С.В. и Траньковой Л.К. следует признать право собственности на .... долю ха каждым в праве собственности на жилой бревенчатый дом полезной площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аксаментова С.В. и Траньковой Л.К. удовлетворить.

Признать за Аксаментовым С.В. право собственности на .... долю в праве собственности на жилой бревенчатый дом полезной площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за Траньковой Л.К. право собственности на .... долю в праве собственности на жилой бревенчатый дом полезной площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: