РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Свешников Н.А. с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование исковых требований истец указал, что решением Администрации Свердловского района г. Иркутска от <Дата обезличена> истцу отказано в признании факта переустройства и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес обезличен>, из-за отсутствия правовых оснований. Самовольное реконструирование и возведение строений на земельном участке за период использования земли с 1957 года не нарушает прав и интересов других лиц. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, первоначально жилой дом приобретался на основании договора дарения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. В связи с чем, истец Свешников Н.А. просит суд просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., в том числе, жилой .... кв.м. В судебном заседании истец Свешников Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Иркутска в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ. Выслушав истца Свешникова Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.ст.2, 17, 18 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Конституция РФ (ст.40) гарантирует каждому право на жилище. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Как видно из договора дарения от <Дата обезличена>, заключенного между Шилиной С.В. и Свешниковым Н.А., Шилина С.В. передала в дар Свешникову Н.А. домовладение, находящееся по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из двух навесов, двух сараев, уборной, ограждения и жилого дома, общей площадью .... кв.м., из них жилой .... кв.м. Данный договор зарегистрирован в МУП БТИ г. Иркутска в реестре за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Из технического паспорта, составленного МУП БТИ г. Иркутска, по состоянию на 14.04.1992 года следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составляет .... кв.м., в том числе, жилая - .... кв.м. Из технического паспорта, составленного МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на 21.06.2011 года, видно, что на момент технической инвентаризации 26.07.2011 года общая площадь жилого дома составляет .... кв.м., жилая площадь составляет .... кв.м. Согласно заключению МУП «БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по данным МУП «БТИ г. Иркутска» владельцем одноэтажного жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., в том числе, жилой .... кв.м., является Свешников Н.А. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. На момент технической инвентаризации 21.06.2011 года выявлено, что к жилому дому (под лит. «А» на ген.плане) в 1995 году пристроен одноэтажный жилой брусчатый пристрой (лит. «А2» на ген.плане) общей площадью .... кв.м., жилой пристрой (литер А1 на ген.плане), возведенный в 1974 году, реконструирован в 1995 году, одна из стен снесена и возведена новая, снаружи дом облицован кирпичом, вследствие чего общая площадь дома составила .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м. Техническое состояние дома под лит. «А» неудовлетворительное, физический износ составляет 50%, техническое состояние жилого пристроя под лит. «А1», «А2» неудовлетворительное, физический износ составляет 44%. На земельном участке также находятся три навеса, три сарая, гараж, уборная, теплица, насаждения. Таким образом, суд приходит к выводу, что с момента дарения жилого дома Свешников Н.А. осуществил самовольно действия по реконструкции жилого дома, в связи с чем, общая площадь дома составила .... кв.м., жилая - .... кв.м., однако, в установленном законом порядке не осуществил действия по регистрации права собственности на жилой дом с иными техническим характеристиками. В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Как видно из свидетельства о праве собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Свешникову Н.А. на основании договора от <Дата обезличена>, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена> <Номер обезличен> принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца имеются основания требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>. Как следует из ответа Отдела надзорной деятельности г. Иркутска УНД ГУ МЧС по Иркутской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> орган пожарного надзора, рассмотрев заявление, представленные документы и проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности. Из заключения по техническому обследованию жилого дома от <Дата обезличена>, проведенного ЗАО «Иркутскпромстрой», одноэтажный брусовой облицованный кирпичом жилой дом расположен на земельном участке площадью .... кв.м. по адресу: <адрес обезличен>. Конструктивные решения отвечают нормативным требованиям СНиП и СанПиН, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Физический износ здания (литер «А») составляет 50%, здания (литер «А1») - 44%, здания (литер «А2») - 44%. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, не обнаружено. Состояние жилого дома удовлетворительное. Конструктивныеэлементы в целом пригодны для эксплуатации. Несущая способность отдельных конструкций не утрачена. Жилой дом в целом пригоден для дальнейшего проживания. Как следует из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен>.16/8220 от <Дата обезличена> одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., в том числе, жилой .... кв.м., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция». При этом суд принимает во внимание представленные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен>.16/8220 от <Дата обезличена>, ОНД г. Иркутска УНД ГУ МЧС по Иркутской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключения ЗАО «Иркутскпромстрой» по техническому обследованию жилого дома, и дает им в соответствии со ст.71 ГПК РФ соответствующую правовую оценку каждому в отдельности и в их совокупности как доказательствам, соответствующим в силу ст.ст.59,60 ГПК РФ признакам относимости и допустимости, находит их достоверными и объективными, поскольку действующим законодательством РФ не предусмотрены форма, порядок проведения методики и исследований на предмет соответствия самовольной постройки требованиям сохранения и не нарушения прав и охраняемыхзаконом интересов других лиц либо отсутствия условий для создания и наличия угрозы (которая исходя из смысла ст.222 ГК должна быть реальной) жизни и здоровью граждан. Таким образом, оценивая указанные требования закона, представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Свешникова Н.А. являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению. РЕШИЛ: Исковые требования Свешникова Н.А. удовлетворить. Признать за Свешниковым Н.А. право собственности на жилой дом, 1957 года постройки, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий:02 февраля 2012 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Латыпова Р.Р., при секретаре Булсунаевой А.А.,
с участием: истца Свешникова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/12 по иску Свешников Н.А. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Анализ ст.222 ГК РФ, представленных суду заключений компетентных органов показывает, что истцом в ходе судебного разбирательства представлены доказательства, подтверждающие, что самовольная постройка - жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, компетентными органами проведены проверка и обследование спорного жилого дома, по результатам чего выданы заключения о соответствии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, требованиям Федерального закона «О пожарной безопасности», требованиям СНиП и СанПиН, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция», деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.