РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2012 года                                                                                       г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова Р.Р., при секретаре Фильшиной О.П.,

с участием: представителя истца Сидерко В.П. Егорова П.Т., ответчика Лойко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/12 по иску Сидерко В.П. к Лойко С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л.Е.А. и Л.К.А., Лойко А.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Сидерко В.П. с иском к Лойко С.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска истец указал, что в 2009 году между истцом и ответчиком был заключен договор о передаче во временное пользование Лойко С.В. лоджии, за что ответчик передала Сидерко В.П. денежные средства, поскольку в тот момент истец фактически редко пользовался принадлежащей ему лоджией, хранил там мебель, инструменты, запасные части). При этом, истец не желал продавать данную лоджию ответчику, доверив оформление договора ответчику, которой доверял.

В связи с чем, истец Сидерко В.П. просит суд истребовать из чужого незаконного владения ответчика Лойко С.В. лоджию, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес обезличен>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Лойко С.В., действующая в интересах несовершеннолетних Л.Е.А.. и Л.К.А.., Лойко А.М., а также несовершеннолетняя Л.К.А. в соответствии с ч.3 ст.37 ГПК РФ, являющиеся собственниками квартиры (в размере .... доли каждый), расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Истец Сидерко В.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца Сидерко В.П. в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Сидерко В.П. Егоров П.Т., действующий на основании нотариальной доверенности от 17.02.2012 года (реестровый №1-488), исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчик Лойко С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л.К.А. и Л.Е.А. в судебном заседании исковые требования Сидерко В.П. не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Лойко А.М., несовершеннолетняя Л.К.А. привлеченная к участию в деле в соответствии с ч.3 ст.37 ГПК РФ, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Лойко А.М., несовершеннолетней Л.К.А. представителя третьего лица Администрации г. Иркутска в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Егорова П.Т., ответчика Лойко С.В., исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №2-1100/11, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В судебном заседании установлено, что истцу Сидерко С.П. на основании завещания от <Дата обезличена> (реестровый <Номер обезличен>), свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена> (реестровый <Номер обезличен>) на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, находящаяся на четвертом этаже пятиэтажного дома, общей площадью .... кв.м., в т.ч. жилой .... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Из заключения МУП БТИ г. Иркутска от <Дата обезличена> <Номер обезличен> усматривается, что по данным первичной технической инвентаризации от <Дата обезличена> на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: г. Иркутск, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, расположена трехкомнатная квартира <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., в том числе, жилой .... кв.м. При проведении технической инвентаризации от <Дата обезличена> установлено, что к квартирам по проекту между домами <адрес обезличен>, <адрес обезличен> мр-н <адрес обезличен> <адрес обезличен>, при строительстве возведены дополнительно лоджии. Лоджия квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес обезличен>, находится на уровне третьего этажа квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

Также, судом установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, мр-н Первомайский, <адрес обезличен>, находящаяся на третьем этаже пятиэтажного панельного дома, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (в размере .... доли каждому) на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> Лойко С.В., Лойко А.М., Л.Е.А.., Л.К.А. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.         

Анализ технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на <Дата обезличена>, показывает, что квартира, расположенная по адресу: г. Иркутск, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью .... кв.м., .... кв.м., .... кв.м., коридора площадью .... кв.м., столовой площадью .... кв.м., кухни площадью .... кв.м., совмещенного санузла площадью .... кв.м., встроенных шкафов площадью .... кв.м., .... кв.м.

Из заключения МУП БТИ г. Иркутска от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> установлено, что в квартире, расположенной по адресу: г. Иркутск, мр-н <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, произведена перепланировка: в помещении <Номер обезличен> (здесь и далее - по поэтажному плану) снесен шкаф, помещение <Номер обезличен> (жилая комната) переоборудована в столовую, между данными помещениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> увеличен дверной проем, между помещениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> пробит дверной проем, между помещениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> снесена и установлена новая перегородка, между помещениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> снесена перегородка, между помещениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> снесена перегородка, в помещении <Номер обезличен> установлены перегородки, в помещении <Номер обезличен> в наружной стене на месте оконного и дверного проема оборудован дверной проем, лоджия переоборудована в жилую комнату (помещение <Номер обезличен>), шкаф (помещение <Номер обезличен>), шкаф (помещение <Номер обезличен>), в связи с чем, общая площадь квартиры составляет .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м.

Как видно из уведомления Управления Росреестра по Иркутской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - соединительная вставка, расположенная по адресу: г. Иркутск, <адрес обезличен>, между домами №<адрес обезличен> и №<адрес обезличен>.

В судебном заседании установлено, что между Сидерко В.П. и Лойко С.В. заключен договор, в соответствии с которым Сидерко С.П. передал в пользование Лойко С.В. лоджию (арочный пролет), за что получил денежные средства в размере .... рублей, указав, что с 2003 года Сидерко С.П. и Лойко С.В пользовались лоджией совместно. Сидерко С.П. написал в БТИ заявление об отказе от лоджии и выдаче ему (Сидерко В.П.) нового технического паспорта, претензий не имеет, лоджия ему не нужна.

Из доводов иска, объяснений представителя истца Егорова П.Т. следует, что истец Сидерко В.П. истребует из чужого незаконного владения ответчиков лоджию, являющуюся частью его квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>.

На основании ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

В силу ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года №37 (ред. от 04.09.2000 года), площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ также включает в состав общего имущества ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В соответствии с подпунктами 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, лоджия является несущей конструкцией.

Конкретизируя положения указанных норм, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 (ред. от 06.05.2011 года), пп. «в» п.2 относят лоджии, балконы, балконные и иные плиты к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе лоджии, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций лоджии, балконы, балконные и иные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, раскрывая юридическое содержание понятия квартиры как структурно обособленного помещения, не указывает на какие-либо строительные конструкции, его образующие.

Оценивая требования ст.35 Конституции РФ, ст.ст.15,16, 36 ЖК РФ, ст.ст. 290, 301, 303 ГК РФ, пп.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, пп. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, п.3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года №37, представленные доказательства, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства истцом Сидерко В.П. не представлено в силу ст.ст.12, 55, 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих факт принадлежности ему лоджии, которую он просит истребовать из чужого незаконного владения, на каком-либо законном основании, а также не представлено доказательств о ее технических характеристиках (площадь, размеры и т.д.), существовании ее в натуре на момент рассмотрения настоящего дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец Сидерко В.П. вправе, учитывая фактические обстоятельства дела, обратиться в суд в соответствии со ст.3 ГПК РФ с соответствующим иском, избрав один из способов защиты своих прав, предусмотренных ст.11 ЖК РФ, ст.12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сидерко В.П. к Лойко С.В, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Л.Е.А. и Л.К.А., Лойко А.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Свердловский районный суд г. Иркутска.

Председательствующий: