05 апреля 2012 года                        Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Васиной Л.И.,

при секретаре Шубиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Власенко Л.Н. к Администрации города Иркутска, Потребительскому кооперативу ГСК «Первомайский» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Власенко Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Иркутска, Потребительскому кооперативу ГСК «Первомайский» о признании права собственности на самовольно возведенное строение - гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный в ПК ГСК «Первомайский» по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 42,2 кв.м.

В порядке ст.39 ГПК РФ истцом уточнены исковые требования в части указания площади самовольного строения вместо 42,2 кв.м. - 66,9 кв.м. (общая площадь гаража и подвала).

В обоснование иска Власенко Л.Н. указано, что она являлась членом кооператива <Номер обезличен> по хранению овощей. Для этих целей кооперативу <Номер обезличен> был отведен земельный участок площадью 0,25 га на основании решения Иркутского городского совета народных депутатов от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. На отведенном земельном участке было построено полуподземное овощехранилище, имеющее земляную засыпку сверху по бокам в виде земляного откоса. Ввиду того, что земляные откосы периодически размывались дождями, кооператив <Номер обезличен> обратился за разрешением в ГУАиГ Администрации г.Иркутска построить на откосах железобетонные гаражи. Разрешение на строительство гаражей было получено, однако в связи с отсутствием у кооператива собственных средств на строительство гаражей, желающим членам кооператива <Номер обезличен> было предложено своими силами построить на отведенном земельном участке гаражи, оплатив работы по строительству самостоятельно. Управлением архитектуры Администрации г.Иркутска был утвержден план-схема размещения гаражей на ранее отведенном земельном участке и рабочий проект строительства гаражей. Используя предоставленный земельный участок, она (истица) своими силами за свой счет построила на вышеуказанном земельном участке гараж под номером 15. После строительства гаражей их владельцы объединились в ПК ГСК «Первомайский». В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой фонд за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество. Она (истица) за свой счет построила гаражный бокс <Номер обезличен> и вступила в кооператив ГСК «Первомайский» с уже построенным боксом. С 1996 года, то есть с момента постройки гаража, никаких претензий со стороны контролирующих органов или иных граждан не предъявлялось. В связи с тем, что проект гаражного бокса с соответствующими органами ею не согласовывался, и разрешение на строительство гаража в установленном порядке не выдавалось, гаражный бокс является самовольной постройкой. Согласно приложенным к иску документам, разрешение на использование земельного участка под строительство гаражного бокса <Номер обезличен> в составе других гаражей было получено от Администрации г.Иркутска в лице ГУАиГ в 1996 году. Следовательно, фактически земельный участок под строительство гаражей был закреплен за гражданами, осуществляющими строительство. С учетом изложенных обстоятельств, несмотря на отсутствие надлежащего оформления своих прав на землю, она (истица) пользуется земельным участком под нежилым строением на законных основаниях, хотя и без надлежащего документального оформления земли. Признание права собственности на самовольную постройку возможно за лицом, ее осуществившим, если данная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. За это время пользования гаражом никаких претензий от соседей или контролирующих органов по поводу гаражного бокса к истице не предъявлялось. С учетом изложенного просит суд признать за ней право собственности на гараж <Номер обезличен>, расположенный в ПК ГСК «Первомайский» по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 66,9 кв.м., инвентарный номер ....

Истец Власенко Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила суд о рассмотрении настоящего гражданского дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в заявлении, настаивала на удовлетворении иска полностью.

Представитель ответчика - Потребительского кооператива ГСК «Первомайский» в судебное заседание не явился, о времени и судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, представив в суд письменное заявление о признании исковых требований Власенко Л.Н. в полном объеме.

Поскольку признание иска ответчиком - Потребительским кооперативом ГСК «Первомайский» не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц в силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает данное признание иска.

Представитель ответчика - Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки, о чем имеется соответствующая отметка.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд с согласия представителя истца по доверенности ФИО4 рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии со ст.224 ч.2 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

Суд, заслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования Власенко Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд пришел на основании следующего:

В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установлением порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Власенко Л.Н. являлась членом кооператива <Номер обезличен> по хранению овощей. Целью создания данного кооператива являлось строительство и эксплуатация коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов в жилом районе « Первомайский» г. Иркутска, для чего кооперативу <Номер обезличен> был отведен земельный участок площадью 0,25 га на основании решения Иркутского городского совета народных депутатов от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. На отведенном земельном участке построено полуподземное овощехранилище, имеющее земляную засыпку сверху по бокам в виде земляного откоса. Ввиду периодического размывания земляных откосов дождями, кооператив <Номер обезличен> обратился за разрешением в ГУАиГ Администрации г.Иркутска построить на откосах железобетонные гаражи. Данное разрешение на строительство гаражей было получено. Управлением архитектуры Администрации г.Иркутска утвержден план-схема размещения гаражей на ранее отведенном земельном участке и рабочий проект строительства гаражей. Власенко Л.Н. своими силами за свой счет построила на вышеуказанном земельном участке гараж под номером 15.

Согласно решению Иркутского городского совета народных депутатов от <Дата обезличена> <Номер обезличен> кооперативу <Номер обезличен> отведен земельный участок площадью 0,25 га под строительство коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов в Свердловском районе, жилом районе «Первомайский» за счет изъятия от территории УКСа горисполкома.

Из представленного суду обращения председателя кооператива <Номер обезличен> по хранению овощей ФИО5 от <Дата обезличена>, направленного главному архитектору <адрес обезличен> ФИО6, усматривается, что согласно утвержденной планировке в м-не «Первомайский» <адрес обезличен> построено полуподземное овощехранилище, имеющее земляную засыпку сверху и по бокам в виде земляного откоса. Боковые земляные откосы периодически размываются дождями. В целях предотвращения размывания земляных откосов предлагается построить на месте земляных откосов гаражи из сборного железобетона по линии овощехранилища. Задние стенки гаражей будут препятствовать размыванию земляной засыпки.

Из письма главного архитектора <адрес обезличен> ФИО6 от <Дата обезличена> следует, что главное управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес обезличен> не возражает против размещения в 3-ей очереди гаражей-хранилищ индивидуального пользования при условии разработки и согласования рабочего проекта в установленном законодательством РФ порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс <Номер обезличен>, предоставлен в установленном законом порядке кооперативу <Номер обезличен>.

Из технического паспорта на гараж, составленного в 2004 году, и кадастрового паспорта гаражного бокса <Номер обезличен> усматривается, что данное строение имеет инвентарный номер ...., общая площадь составляет 66,9 кв.м. (площадь гаража и подвала), расположен в гаражно-строительном кооперативе «Первомайский» по адресу: <адрес обезличен>.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда <Номер обезличен> в постановлении 10/22 от <Дата обезличена>, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Согласно заключению ОАО «КБ имени А.А.Якушева» от <Дата обезличена> здания гаражей-стоянок ПК ГСК «Первомайский», расположенные по адресу: <адрес обезличен>, имеют нормальный уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», группа капитальности II. Размещение зданий гаражей-стоянок соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Санитарные и противопожарные разрывы от примыкающих зданий и сооружений соблюдены.

Из заключения ОАО «КБ имени А.А.Якушева» от <Дата обезличена> от <Дата обезличена> следует, что строение - гараж <Номер обезличен>, расположенный по <адрес обезличен>, литер А, имеет II (нормальный) уровень ответственности, группа капитальности II, является пригодным для постоянного использования по назначению. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей, сохранности оборудования - не обнаружено.

Заключением о противопожарном состоянии гаражного бокса <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в ГСК «Первомайский», подтверждается соответствие строения предъявляемым нормативным требованиям в области обеспечения пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> гаражный бокс <Номер обезличен> в гаражном кооперативе «Первомайский» по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что здание гаражного бокса <Номер обезличен> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой фонд за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.

Членской книжкой подтверждается членство Власенко Л.Н. в ПК ГСК «Первомайский».

Подтверждением того, что гаражный бокс <Номер обезличен> возведен истицей за счет собственных средств являются письменные доказательства, а именно: квитанции, накладные.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом Власенко Л.Н. на земельном участке, выделенном в установленном порядке, возведен гаражный бокс <Номер обезличен>, который входит в состав ГСК «Первомайский» в <адрес обезличен>. Строение состоит на учете в МУП БТИ <адрес обезличен>, имеет инвентарный и кадастровый номер, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. Следовательно, Власенко Л.Н., выстроив гаражный бокс за счет собственных средств, приобрела право собственности на данное строение, расположенное в ГСК «Первомайский» по адресу: <адрес обезличен>, и возведенное на земельном участке, выделенном в установленном порядке для этих целей.

Стороной ответчиков в силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих выводы суда, не представлено.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд считает исковые требования, заявленные Власенко Л.Н., обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

Исковые требования Власенко Л.Н. - удовлетворить.

Признать за Власенко Л.Н. право собственности на гараж <Номер обезличен>, расположенный в ПК ГСК «Первомайский» по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 66,9 кв.м., инвентарный номер ....

       Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Ответчик, кроме того, вправе подать в Свердловский районный суд г.Иркутска заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней.

Судья:                                                                                 Васина Л.И.