14 мая 2012 года                               Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Магомедова М.М.

при секретаре Богдановой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/12 по иску Тумурова С.В., Тумуровой И.С. к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тумуров С.В., Тумурова И.С. обратились в суд с иском к администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, состоящего из двух комнат, общей площадью 30,8 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде.

В качестве обоснования иска Тумуровым С.В., Тумуровой И.С. указано, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> и свидетельства о государственной регистрации права Серии 38 А<адрес обезличен> от <Дата обезличена> им на праве общей совместной собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 30,80 кв.м., в том числе жилая 18,80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>. В 2010 г. истцами в указанной квартире была сделана перепланировка: помещение <Номер обезличен> (бывшая кухня) переоборудована в жилую комнату, кухня перенесена в часть жилой комнаты <Номер обезличен>. В результате перепланировки квартира стала двухкомнатной, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м. В квартире также было сделано переустройство - раковина из помещения <Номер обезличен> перенесена в помещение <Номер обезличен>, к ней подведены сети водоснабжения. Разрешение на перепланировку в установленном порядке истцы не получали, в органы местного самоуправления за согласованием не обращались. В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства или перепланировки квартиры является документ, подтверждающий разрешение на производство этих работ, выданный органом местного самоуправления. При отсутствии такого документа переустройство и перепланировка считаются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). В качестве правового обоснования исковых требований истцы ссылаются на положения ст. ст. 25, 29 ЖК РФ и указывают, что произведенная в квартире перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Истец Тумурова И.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении, пояснив дополнительно, что согласно письмам отдела надзорной деятельности г. Иркутска и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>», строительно-технического экспертного заключения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, после перепланировки соответствует обязательным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности.

Истец Тумуров С.В. судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г. Иркутска Шандурова М.М., действующая по доверенности, в судебном заседании с учетом представленных доказательств не возражала против удовлетворения исковых требований Тумуровой И.С., Тумурова С.В.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Тумурова В.С., Тумуровой И.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> и свидетельства о государственной регистрации права Серии 38 А<адрес обезличен> от <Дата обезличена> им на праве общей совместной собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 30,80 кв.м., в том числе жилая 18,80 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>. В 2010 г. истцами в указанной квартире была сделана перепланировка: помещение <Номер обезличен> (бывшая кухня) переоборудована в жилую комнату, кухня перенесена в часть жилой комнаты <Номер обезличен>. В результате перепланировки квартира стала двухкомнатной, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м. В квартире также было сделано переустройство - раковина из помещения <Номер обезличен> перенесена в помещение <Номер обезличен>, к ней подведены сети водоснабжения. При этом разрешение на перепланировку в установленном порядке не получали, в органы местного самоуправления за согласованием не обращались.

Данные обстоятельства дела подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из договора купли-продажи квартиры от 04.08.2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Иркутской области за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и свидетельства о государственной регистрации права Серии 38 А<адрес обезличен> от <Дата обезличена>, судом установлено, что Тумуров С.В. и Тумурова И.С. имеют на праве общей совместной собственности квартиру, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Из поквартирной карточки Формы <Номер обезличен> и справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданных Западным управлением жилищно-коммунальными системами регистрационный отдел <адрес обезличен>, следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> зарегистрированы 3 человека: Тумурова И.С. с <Дата обезличена> по настоящее время, Тумуров С.В. с <Дата обезличена> по настоящее время и Тумурова О.С. с <Дата обезличена> по настоящее время.

Из повторного свидетельства о рождении Серии I-АЖ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что Тумурова О.С., родилась <Дата обезличена>, ее родителями являются: Тумуров С.В. и Тумурова И.С.

Как пояснил в судебном заседании истец Тумурова И.С., она и ее муж Тумуров С.В. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес обезличен>. В 2010 г. ими осуществлена в данной квартире перепланировка, а именно: помещение <Номер обезличен> (бывшая кухня) переоборудована в жилую комнату, кухня перенесена в часть жилой комнаты <Номер обезличен>. В результате перепланировки квартира стала двухкомнатной, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м. В квартире также было сделано переустройство - раковина из помещения <Номер обезличен> перенесена в помещение <Номер обезличен>, к ней подведены сети водоснабжения

Данные пояснения истца Тумуровой И.С. подтверждаются, представленными в материалы дела техническим паспортом, составленным по состоянию на <Дата обезличена> и заключением МУП БТИ <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в соответствии с которыми при технической инвентаризации от <Дата обезличена> в спорной квартире изменилось назначение помещений: помещение <Номер обезличен> - жилая комната, кухня перенесена в часть жилой комнаты <Номер обезличен>. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 30,8 кв.м., в том числе жилая 22,7 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено допустимыми доказательствами, что в спорной квартире произведена перепланировка: помещение <Номер обезличен> (бывшая кухня) переоборудовано в жилую комнату, кухня перенесена в часть жилой комнаты <Номер обезличен>. В результате перепланировки квартира стала двухкомнатной, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Часть 5 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Истец Тумурова И.С. суду пояснила, что за разрешением на переустройство и перепланировку жилого помещения в администрацию г. Иркутска ни она, ни ее муж Тумуров С.В. не обращались, проект перепланировки с органом самоуправления не согласовывали.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами Тумуровой И.С., Тумуровым С.В. суду представлено заключение Федерального Бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен>.16\1624 от <Дата обезличена>, в соответствии с которым выполненная в квартире по адресу: <адрес обезличен>, перепланировка в объеме: кухня переустроена в жилую комнату, кухня перенесена в часть жилой комнаты соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новая редакция».

Также суду предоставлено заключение отдела надзорной деятельности г. Иркутска <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым квартира по адресу: <адрес обезличен>, после выполненной перепланировки соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно строительно-техническому экспертному заключению <Номер обезличен>, выполненному независимым экспертом-строителем Давыдкиным И.В., в 2012 г. по результатам проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что произведенная перепланировка, переустройство <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> соответствии с техническим паспортом по состоянию на <Дата обезличена>, т.е. фактическим, не повлияла на несущую способность многоквартирного жилого дома, на безопасность проживающих в нем людей, т.к. в результате произведенной перепланировки, переустройства не затронуты несущие конструкции исследуемого многоквартирного жилого дома, не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц. При перепланировке, переустройстве <адрес обезличен> соблюдены основные требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»

Предоставленные суду письменные доказательства исследованы судом, и позволяют сделать вывод о том, что самовольно произведенная истцами Тумуровой И.С., Тумуровым С.В. перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает прав граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи, с чем суд находит возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном виде на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

С учетом изложенного, а, также учитывая мнение ответчика - администрации г. Иркутска, полагавшей возможным удовлетворить заявленный иск, суд приходит к выводу, что исковые требования Тумуровой И.С., Тумурова С.В. о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованны и подлежат удовлетворению.

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии двухкомнатную квартиру общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.