ЗАОЧНОЕ 25 апреля 2012 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Магомедова М.М. при секретаре Богдановой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Древецкого А.А., Древецкой С.С. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Древецкий А.А., Древецкая С.С. обратились в суд с иском к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольные строения: жилой дом (Литер А), общей площадью 87,2 кв.м., жилой 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> жилой дом (Литер Б), общей площадью 91,7 кв.м., жилой 73,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> по 1/2 доле за каждым. В качестве оснований иска Древецкий А.А., Древецкая С.С. указывают, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> Древецкий А.А. является собственником каркасно-засыпного жилого дома, общей полезной площадью 280,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Фактически приобретенное бревенчатое здание каркасно-засыпного типа состояло из двух самостоятельных домов, объединенных в центральной части наружными стенами. В последствии в виду ветхости жилого дома, истцами была произведена реконструкция - разобрана центральная часть здания, в результате чего образовались два отдельно стоящих дома: Литер А и Литер Б, кроме того, истцами был произведен капитальный ремонт, перепланировка. Таким образом, истцами своими силами и за свой счет были возведены постройки: жилой дом (Литер А), общей площадью 87,2 кв.м., жилой 60,1 кв.м., и жилой дом (Литер Б), общей площадью 91,7 кв.м., жилой 73,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Так как реконструкция дома была произведена без получения необходимых разрешений, строения являются самовольной постройкой. В настоящее время спорные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. В качестве правового обоснования исковых требований истцы ссылаются на положения ст.ст. 8, 11, 12, 13, 164, 218, 222, 223 ГК РФ и указывают, что отсутствие государственной регистрации на реконструированное за счет собственных средств недвижимое имущество является серьезным препятствием при осуществлении правомочий собственников по владению, пользованию и распоряжению данными объектами недвижимого имущества. Истцы Древецкий А.А., Древецкая С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ гражданин вправе вести свои дела лично или через представителей. Представитель истцов Денисова Ю.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск. Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Суд с письменного согласия представителя истца Денисовой Ю.Н. рассматривает дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ вынесено протокольное определение. Выслушав представителя истца Денисова Ю.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании права собственности на самовольное строение и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как установлено судом, истцы Древецкий А.А., Древецкая С.С. являются собственниками жилого дома, общей полезной площадью 280,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В виду ветхости указанного жилого дома, истцами была произведена реконструкция - разобрана центральная часть здания, в результате чего образовались два отдельно стоящих дома: Литер А и Литер Б, кроме того, истцами был произведен капитальный ремонт, перепланировка. Таким образом, истцами своими силами и за свой счет были возведены постройки: жилой дом (Литер А), общей площадью 87,2 кв.м., жилой 60,1 кв.м. и жилой дом (Литер Б), общей площадью 91,7 кв.м., жилой 73,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Данный вывод суда подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Из договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом второй Иркутской нотариальной конторы Коротковой И.П., зарегистрированном в реестре БТИ Управления коммунального хозяйства по<адрес обезличен> <Дата обезличена>, следует, что Березикова Л.Н., действующая на основании доверенности от «Востоксибэлектросетьстрой» (продавец) и Древецкий А.А. (покупатель) заключили договор, в соответствии с которым Березикова Л.Н. продала Древецкому А.А. жилой дом, находящийся в <адрес обезличен>, общей полезной площадью 280,5 кв.м., числящегося магазином <Номер обезличен> с 1950 года, что подтверждается справкой БТИ Иркутского Горкомхоза от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи жилой дом принадлежит продавцу, состоит на балансе треста «Востоксибэлектросетьстрой» на основании справки треста «Востоксибэлектросетьстрой» от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> и справки БТИ Иркутского Горкомхоза от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>. Из свидетельства о заключении брака Серии I-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, усматривается, что <Дата обезличена> Древецкий А.А. и Илюкина С.С. зарегистрировали брак, о чем <Дата обезличена> составлена запись акта о заключении брака <Номер обезличен>, после заключения брака жене присвоена фамилия Древецкой. Как видно из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на<Дата обезличена> год, на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> (Литер Б), расположен деревянный рубленый из бревен жилой одноэтажный дом, 1950 года постройки, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 73,3 кв.м., год реконструкции - 1992. Из технического паспорта, составленного МУП «БТИ <адрес обезличен>» по состоянию на<Дата обезличена> год, на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> (Литер А), расположен деревянный рубленый из бревен жилой одноэтажный дом, 1950 года постройки, общей площадью 87,2 кв.м., в том числе жилой 60,1 кв.м., год реконструкции - 1992. Из заключения МУП «БТИ <адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что по данным МУП «БТИ г. Иркутска» собственником бревенчатого здания каркасно-засыпного типа, числящегося магазином <Номер обезличен> с 1950 года, общей площадью 280,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> является Древецкий А.А., на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>. При технической инвентаризации от <Дата обезличена> установлено, что в здании (Лит А по ген. плану) произведена реконструкция: частично снесены наружные стены, в результате чего выделены два отдельно стоящих бревенчатых дома: (Лит. А по ген. плану) и (Литер Б по ген. плану). Также установлено, что в жилом бревенчатом доме (Литер А по ген. плану) произведена перепланировка: перестроены межкомнатные перегородки. В результате чего общая площадь жилого бревенчатого дома (Литер А по ген. плану) составляет 87,2 кв.м., в том числе жилая - 60,1 кв.м. и общая площадь жилого бревенчатого дома (Литер Б по ген. плану) составляет 91,7 кв.м., в том числе жилая - 73,3 кв.м. На момент обследования от <Дата обезличена> установлено, что фактически бревенчатые здания используются как жилые. Износ жилого дома (Литер А по ген. плану) составляет 28 %, дом находится в удовлетворительном состоянии, износ жилого дома (Литер Б по ген. плану) составляет 71 %, дом находится в ветхом состоянии. На земельном участке также расположены: веранда, гараж, уборная, баня, сарай, навес, 2 теплицы и ограждения. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Таким образом, судом установлено, что без получения соответствующих разрешений истцами произведена реконструкция, так как фактически дом был разделен на два самостоятельных дома: на жилой дом (Литер А), общей площадью 87,2 кв.м., жилой 60,1 кв.м., и жилой дом (Литер Б), общей площадью 91,7 кв.м., жилой 73,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как усматривается из ответа на запрос <Номер обезличен>.222 от <Дата обезличена>, выданного генеральным директором ОАО «Востоксибэлектросетьстрой» (ОАО «ВСЭСС») Чуриновым В.А. по архивным данным ОАО «ВСЭСС» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен> был предоставлен Ангарагэссстрой (далее трест «Востоксибэлектросетьстрой»), правопреемником которого является ОАО «ВСЭСС» в бессрочное пользование для строительства многоквартирного жилого дома для строителей. Земельный участок выделялся исполнительным комитетом Иркутского городского совета депутатов трудящихся. С 1950 г. на балансе треста «Востоксибэлектросетьстрой» значилось здание деревянное каркасно-засыпного типа, общей площадью 280,5 кв.м., построенное трестом за счет собственных денежных средств на отведенном для строительства земельном участке, принятым в эксплуатацию, позже числящегося хлебным магазином <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. <Дата обезличена> указанное здание, расположенное на земельном участке, выделенном под строительство жилых домов в бессрочное пользование реализовано Древецкому А.А. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Коротковой И.П. Данные обстоятельства дела подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами: справкой Горкомхоза Иркутского горсовета Учетно-технического бюро <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которой домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано в материалах БТИ на праве личной собственности за трестом «Востоксибэлектросетьстрой», а также договором купли-продажи от <Дата обезличена>, из которого следует, что Древецкий А.А. приобрел у «Востоксибэлектросетьстрой» жилой дом, находящийся в <адрес обезличен>, общей полезной площадью 280,5 кв.м., числящийся магазином <Номер обезличен> с 1950 года. Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> истцу Древецкому А.А. перешло право бессрочного пользования земельным участком под строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, судом установлено, что земельный участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство в установленном законом порядке. Согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ от <Дата обезличена> имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающее стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.) Оценивая фактические обстоятельства дела, указанные требования п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, положения ст. 37 Семейного кодекса РФ, учитывая также, что ответчик не сообщил суду о наличии ограничений в предоставлении земельного участка под спорным домом в частную собственность, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для вывода о предоставлении фактически земельного участка под домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, истцам Древецкому А.А., Древецкой С.С. в собственность. Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что самовольные строения по адресу: <адрес обезличен> (Литер А, Литер Б), не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Из письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен>.16/1601 от <Дата обезличена> следует, что одноэтажный жилой бревенчатый дом (Литер А, 1950 года постройки), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 87,2 кв.м., в том числе жилой 60,1 кв.м., соответствует СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция». Из письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № 02-02.16/1600 от 23.04.2012 года следует, что одноэтажный жилой бревенчатый дом (Литер Б, 1950 года постройки), расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой 73,3 кв.м., соответствует СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; СанПиН 2.2.1/2.1.<Дата обезличена>-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция». Из письма отдела надзорной деятельности <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (Литер Б), соответствует требованиям пожарной безопасности. Из письма отдела надзорной деятельности <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (Литер А), соответствует требованиям пожарной безопасности. Согласно заключению о техническом состоянии жилых домов (Литер А и Литер Б) расположенных по адресу: <адрес обезличен>, <Номер обезличен>/з от <Дата обезличена>, выполненного ООО «ВСКБ им Якушева А.А.», действующего на основании свидетельства о допуске № П-013-3808184756-08042010-224 от <Дата обезличена> объект недвижимости - домовладение, состоящее из жилого дома (Литер А) и жилого дома (Литер Б), расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Жилой дом (Литер А) общей площадью 87,2 кв.м., в том числе жилой 60,1 кв.м. является пригодным для постоянного использования по назначению. Здание имеет II (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»). Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПин, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Состояние конструкций жилого дома (Литер Б), общей площадью 91,7 кв.м., в том числе жилой - 73,3 кв.м. ветхое (износ 71 %), для соблюдения требований СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания, необходимо провести ремонтно-восстановительные работы. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются. Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой дом, (Литер А), общей площадью 87,2 кв.м., жилой 60,1 кв.м. и жилой дом (Литер Б), общей площадью 91,7 кв.м., жилой 73,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен> не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, не угрожают их жизни и здоровью. Оценивая вышеуказанные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Древецкого А.А., Древецкой С.С. о признании за ними права собственности на жилой дом (Литер А), общей площадью 87,2 кв.м., жилой 60,1 кв.м. и жилой дом (Литер Б), общей площадью 91,7 кв.м., жилой 73,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> по 1/2 доле за каждым обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Признать за Древецким А.А., Древецкой С.С. право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом (Литер А), общей площадью 87,2 кв.м., жилой 60,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Признать за Древецким А.А., Древецкой С.С. право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом (Литер Б), общей площадью 91,7 кв.м., жилой 73,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Ответчик, кроме того, вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней.