РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 апреля 2012 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Пусевой А.А., с участием представителя истца Сказко Н.М. Сказко А.В., действующей на основании доверенности, представителя ЗАО «Строймонтажкомплект» Станевич А.М., действующего на основании приказа, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1258/12 по исковому заявлению Сказко Н.М. к Закрытому акционерному обществу «Строймонтажкомплект» о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс. У С Т А Н О В И Л: В Свердловский районный суд г.Иркутска обратилась Сказко Н.М. с иском к ЗАО «Строймонтажкомплект» о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> между Сказко Н.М. (Истец) и Государственным предприятием Иркутская передвижная механизированная колонна объединения «Союзснабстроймонтаж» был заключен договор мены, в соответствии с условиями которого Государственное предприятие обязалось передать Истцу вновь построенный гараж <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в блоке капитальных гаражей во дворе домов <Номер обезличен>-а, в обмен на гараж <Номер обезличен>, подлежащий сносу.Гараж <Номер обезличен> был построен мужем Истицы в 1967 г. на основании разрешения Домоуправления Восточного геофизического треста от <Дата обезличена> Государственное предприятие имело право распоряжаться гаражным боксом <Номер обезличен> на основании решения Иркутского горисполкома от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, решения Иркутского горисполкома от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.Обязательство по передаче имущества обеими сторонами исполнено <Дата обезличена>, что подтверждается актами приемки-передачи, решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена>Согласно выписки из ЕГРЮЛ ЗАО «Строймонтажкомплект» (Ответчик) является универсальным правопреемником Государственного предприятия Иркутская передвижная механизированная колонна объединения «Союзснабстроймонтаж», образованным в результате реорганизации последнего.<Дата обезличена> Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>.<Дата обезличена> в адрес Истца поступило уведомление регистрационной службы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о предоставлении дополнительных документов, в котором, Государственному предприятию было предложено предоставить документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества для государственной регистрации возникших после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <Дата обезличена> № 122-ФЗ перехода данного права. В связи с получением данного уведомления Истцом было направлено в адрес Ответчика письмо от <Дата обезличена> с просьбой связаться с представителем Истца для решения вопроса о предоставлении дополнительных документов в регистрационную службу. Ответа на письмо Истцом получено не было, с представителем Истца Ответчик не связался. В связи с непредставлением требуемых документов <Дата обезличена> Истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество (сообщение <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). Согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам гл. 31 «Мена» и существу мены. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от <Дата обезличена> № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной федеральным законом.Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.На основании изложенного, истец просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в блоке капитальных гаражей во дворе домов <Номер обезличен>-а, кадастровый <Номер обезличен> к Сказко Н.М. на основании договора мены, заключенного <Дата обезличена> В судебное заседание истец Сказко Н.М. не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны. Суд в соответствии с ч.1 ст.48, ч.5 ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассматривает дело в отсутствие истца. Представитель истца Сказко А.В., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, р. <Номер обезличен>Н-471 в судебном заседании исковые требования Сказко Н.М. поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ЗАО «Строймонтажкомплект» Станевич А.М. действующий на основании приказа <Номер обезличен>-К от <Дата обезличена> «О назначении генерального директора» против удовлетворения исковых требований Сказко Н.М. в полном объеме не возражал. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области - извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. Суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, рассматривает дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Суд, заслушав объяснения представителя истца Сказко А.В., представителя ответчика Станевича А.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В соответствие с п. 2 указанной статьи, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Согласно п.1 ст.459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статья 434). Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Как было разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п.1 ст.16 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права собственности на основании договора проводится на основании заявления сторон договора. В силу п.1 ст.13 Закона о регистрации в целях государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. Как пояснил суду представитель истца Сказко А.В. в 1998 году был заключен договор мены, по которому ответчик предоставил истцу взамен гаража <Номер обезличен> гараж <Номер обезличен>. Гараж <Номер обезличен> подлежал сносу, передача гаражей состоялась, однако зарегистрировать истица право собственности не смогла, поскольку ее направили оформлять первичное право собственности на гараж. В ответ на письма истца ответчик на контакт не шел. С 2009 г. истица больше не предпринимала мер по установлению права собственности на гараж, в подтверждение чего представила суду письмо от <Дата обезличена> направленное в адрес ОАО «Строймонтажкомплект», в котором просила решить вопрос о предоставлении документов, необходимых для регистрации перехода права собственности. Представитель ответчика Станевич А.М. суду пояснил, что ЗАО «Строймонтажкомплект» является правопреемником Иркутской передвижной механизированной колонны объединения «Союзснабсроймонтаж», которая была приватизирована путем преобразования в ЗАО. Ответчик не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс, т.к. земельный участок, на котором находится бокс в план приватизации, утвержденный распоряжением территориального управления Росимущества по Иркутской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-а не вошел. На этом земельном участке построен многоквартирный жилой дом. Гаражный бокс, который механизированная колонна получила от истицы был снесен в связи со строительством многоквартирного дома. Но никаких правопритязаний ответчик на спорный гаражный бокс не имеет. В подтверждение данных обстоятельств представитель ответчика представил суду копию указанного распоряжения. Согласно приложению <Номер обезличен> к распоряжению от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-а земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес обезличен> А был оставлен в государственной собственности. Вместе с тем, указанный земельный участок действительно был отведен Иркутской ПМК производственного объединения «Союзснабстрймонтаж» по строительство жилого дома на основании: гос. акта на право пользования землей А-1 <Номер обезличен>, решения Иркутского городского совета народных депутатов от <Дата обезличена> 3 16/620; от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от <Дата обезличена> ЗАО «Строймонтажкомплект» юридическое лицо, является правопреемником государственного предприятия Иркутской передвижной механизированной колонны объединения «Союзснабстроймонтаж». Данная информация подтверждает, что ЗАО «Строймонтажкомплект» как правопреемник государственного предприятия Иркутской передвижной механизированной колонны объединения «Союзснабстроймонтаж» является надлежащим ответчиком по делу. В ходе судебного разбирательства установлено, что на момент заключения договора мены от <Дата обезличена> действовала инструкция «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», в соответствии с которой, бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно ст. 6 Федерального закона от <Дата обезличена> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Так, до введения в действие вышеуказанного Закона на территории г. Иркутска государственную регистрацию прав на недвижимое имущество выполняло Бюро технической инвентаризации Администрации г. Иркутска. Суду представлен подписанный <Дата обезличена> представителем ПМК «Союзснабстроймонтаж» (предприятие) в лице начальника Панькова В.А. и Сказка Н.М. (истец) договор мены согласно которому, предприятие построило гражданину новый кирпичный гараж с подвалом 4,2х7,2 кв.м. на земельном участке, согласованном с администрацией Свердловского округа и отведенного предприятию решением Иркутского горисполкома <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, который передает гражданину по акту приема-передачи на плане отвода <Номер обезличен> в обмен на гараж по<адрес обезличен>, подлежащий сносу. Согласно карточке учета строений и сооружений гаражный бокс <Номер обезличен> в блоке капитальных гаражей во дворе домов <Номер обезличен>-А по <адрес обезличен> в Свердловском районе г. Иркутска выданной МУП БТИ г. Иркутска, пользователем указанного нежилого помещения 1994 года постройки является Сказко Н.М. В соответствие с кадастровым паспортом помещения гаражный бокс <Номер обезличен> <адрес обезличен> <Номер обезличен>-а общей площадью 30,8 кв.м. имеет кадастровый номер <Номер обезличен> Таким образом, из анализа вышеуказанных норм следует, что договор мены подписанный представителем Иркутской ПМК «Союзснабстроймонтаж» и Сказко Н.М. в отношении гаражей <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> (Кайская 54 А) согласно выкопировки из генплана (приложение <Номер обезличен> к договору мены) на <Дата обезличена> должен был быть зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Администрации г. Иркутска. Однако, как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, договор от <Дата обезличена> в установленном на момент его заключения законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем его стороны не приобрели право собственности на переданные друг другу гаражные боксы. Согласно представленным суду актам (накладным) приемки-передачи (внутреннего перемещения) основных средств от <Дата обезличена>, на основании приказа по Иркутской ПМК «Союзснабстроймонтаж» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> индивидуальный кирпичный гараж, подлежащий сносу на <адрес обезличен> принимается от Сказка, гараж по адресу Кайская <Номер обезличен>А передается Сказка Н.М. В материалы дела представлена копия решения Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена>, вступившее в законную силу <Дата обезличена>, согласно которому установлен юридический факт принадлежности Сказко Н.М. договора мены без номера от <Дата обезличена>, заключенного ею с государственным предприятием Иркутская ПМК «Союзснабстроймонтаж», акта приемки-передачи от <Дата обезличена> построенного гаража по <адрес обезличен> «А», акта приемки-передачи от <Дата обезличена> подлежащего сносу кирпичного гаража по <адрес обезличен>. Согласно акту приемки-передачи от <Дата обезличена> Сказка Н.М. приняла от Иркутской ПМК построенный индивидуальный кирпичный гараж по <адрес обезличен> «А». Как следует из акта приемки-передачи от <Дата обезличена> Сказка Н.М. сдала, а Иркутская ПМК приняла подлежащий сносу кирпичный гараж на <адрес обезличен>. Таким образом, по мнению суда, факт передачи истице спорного гаражного бокса в связи с исполнением Иркутской передвижной механизированной колонны объединения «Союзснабсроймонтаж» договора мены от <Дата обезличена> в ходе судебного разбирательства установлен. Как пояснила представитель истца Сказко А.В. в государственной регистрации перехода права собственности на спорный гаражный бокс истице отказано, в подтверждение чего представила следующие документы. Согласно Уведомлению о предоставлении дополнительных документов от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Сказко А.В. представителю истца, Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области в срок до <Дата обезличена> было предложено представить документы, необходимые для государственной регистрации нежилого помещения- гаражного бокса по адресу6 <адрес обезличен> во дворе домов <Номер обезличен>, гаражный бокс <Номер обезличен>: второй экземпляр копии решения суда от <Дата обезличена> с отметкой о вступлении указанного решения в законную силу, заявление от Государственного предприятия Иркутская ПМК «Союзснабстроймонтаж» на государственную регистрацию права собственности, правоустанавливающий документ; платежное поручение на ..... за регистрацию права собственности. Согласно сообщению <Номер обезличен> Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Сказко Н.М. было отказано в государственной регистрации прав в связи с непредставлением документов, необходимых для регистрации права собственности на указанный объект документов. В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ. Согласно ГК РФ регистрация договоров мены в отношении объектов недвижимого имущества не предусмотрена, в связи с чем с данные договоры считаются заключенными и становятся обязательными для исполнения сторонами с момента подписания сторонами соответствующего договора. В силу ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимого имущества. Таким образом, учитывая, что до настоящего времени переход права собственности к Сказко Н.М. на спорный гараж на основании договора мены от <Дата обезличена> в установленном законом порядке не зарегистрирован, суд приходит к выводу о том, что право истца нарушено, в связи с чем, в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ она имеет право обратиться в суд за его защитой. В связи с изложенным, с учетом всех обстоятельств дела, представленных суду доказательств, справедливости и законности решения, с учетом мнения представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, установив, что фактическая передача спорного гаража истице состоялась в 1998г., суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Сказко Н.М. подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сказко Н.М. удовлетворить. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества- гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в блоке капитальных гаражей во дворе домов <Номер обезличен>-а, кадастровый <Номер обезличен>:<Номер обезличен> к Сказко Н.М. на основании договора мены, заключенного между Сказко Н.М. и Государственным предприятием Иркутская ПМК «Союзснабстроймонтаж» <Дата обезличена>. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение одного месяца. Председательствующий судья: .... .... .... .... ....а