Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2012 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Васиной Л.И., при секретаре Шубиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1780/12 по иску ФИО2 к Открытому акционерному обществу «ФСК «Новый город» о признании недействительным договора о долевом участии в строительстве, взыскании суммы по договору, признании недействительной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Купченко Р.А. обратился в суд с иском к ОАО «ФСК «Новый город» о признании недействительным договора о долевом участии в строительстве, взыскании суммы по договору, признании недействительной регистрации права собственности, взыскании судебных расходов. В качестве обоснования иска Купченко Р.А. указано, что им по договору участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> было приобретено нежилое помещение многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Предметом указанного договора является участие застройщика в строительстве объекта входящего в состав жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Согласно указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Купченко Р.А. объект - помещение (номера на поэтажном плане <Номер обезличен>,<Номер обезличен>) общей площадью 377,8 кв.м, расположенные в подвале 12-этажного дома по адресу: <адрес обезличен>. На основании вышеуказанного договора и акта приема-передачи нежилого помещения от <Дата обезличена> за истцом было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение. Нежилое помещение, расположенное в подвале и зарегистрированное за истцом на праве собственности, относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме, и поэтому оно не могло быть предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома и, как следствие, отчуждено. Таким образом, можно сделать вывод о том, что помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, относится к общему имуществу собственников жилья, поэтому оно не могло быть отчуждено третьему лицу по договору долевого участия в строительстве жилого дома. На основании изложенного, Купченко Р.А. просит признать недействительным договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ОАО ФСК «Новый город» (застройщик) и ФИО2 (дольщик), о долевом участии в строительстве объекта - помещения (номера на поэтажном плане <Номер обезличен> общей площадью 377,8 кв.м, расположенное в подвале 12-этажного дома по адресу: <адрес обезличен>. Взыскать уплаченную по договору <Номер обезличен> участия в долевом строительстве от <Дата обезличена> сумму в размере .... рублей, признать недействительной регистрацию права собственности Купченко Р.А. на нежилое помещение - номера на поэтажном плане <Номер обезличен>,...., общей площадью 377,8 кв. м, расположенные в подвале 12-этажного дома по адресу: <адрес обезличен>, взыскать с ответчика ОАО ФСК «Новый город» денежную сумму за оплату государственной пошлины в размере .... рублей. Истец Купченко Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения участников процесса полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Купченко Р.А., в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, указанные в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, исковые требования истца Купченко Р.А. о признании недействительным договора о долевом участии в строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, взыскании суммы по договору в размере .... рублей, признании недействительной регистрации права собственности Купченко Р.А. на спорное нежилое помещение, взыскании судебных расходов в размере .... рублей, признал, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ письменное заявление ФИО5 о признании исковых требований приобщено к материалам дела. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч.1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2). Исследовав материалы дела в совокупности с пояснениями сторон, суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО5, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно абз.2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2- удовлетворить. Признать недействительным договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между Открытым акционерным обществом ФСК «Новый город» и ФИО2 о долевом участии в строительстве объекта - помещения (номера на поэтажном плане <Номер обезличен>,2,3,4,5,6,8,9) общей площадью 377,8 кв.м, расположенное в подвале 12-этажного дома по адресу: <адрес обезличен>. Взыскать с Открытого акционерного общества ФСК «Новый город» в пользу ФИО2 сумму в размере ....) рублей. Признать недействительной регистрацию права собственности ФИО2 на нежилое помещение - номера на поэтажном плане <Номер обезличен>,<Номер обезличен>, общей площадью 377,8 кв. м, расположенные в подвале 12-этажного дома по адресу: <адрес обезличен>. Взыскать Открытого акционерного общества ФСК «Новый город» в пользу ФИО2 денежную сумму за оплату государственной пошлины в размере ....) рублей. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. Судья: Васина Л.И. .... .... .... .... .... ....а