РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Голосненко С.Н. с иском к Куприну Г.И., Администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> Куприну Г.И. и Куприну В.Г. было выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на .... доли каждому на два каркасно-засыпных дома, площадью .... кв.м., в том числе, жилой .... кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, расположенных на земельном участке площадью .... кв.м. <Дата обезличена> истец на основании расписки приобрел у Куприна В.Г. за .... рублей каркасно-засыпной жилой дом (литера «А»), общей площадью .... кв.м., в том числе, жилой .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> На основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска <Дата обезличена>, Гордиенко А.А. является собственником .... доли домовладения, состоящего из двух жилых каркасно-засыпных жилых домов: общей площадью .... кв.м., в том числе, жилой .... кв.м., (литер «А»), и общей площадью .... кв.м., в том числе, жилой .... кв.м. (литер «Б»), расположенных по адресу: <адрес обезличен> РешениемСвердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, в натуре, путем выдела Гордиенко А.А. в натуре доли в виде жилого дома, общей площадью .... кв.м., в том числе, жилой .... кв.м. (литер «Б»), расположенного по адресу: <адрес обезличен>, признании за Гордиенко А.А. права собственности на данный жилой дом. Также, прекращено право общей долевой собственности Гордиенко А.А. и Куприна Г.И. на объекты недвижимости по данному адресу. С декабря 1990 года истец Голосненко С.Н. более двадцати лет непрерывно, добросовестно и открыто пользуется и владеет жилым домом (литер «А»), расположенным по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>., как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, поддерживает дом в надлежащем техническом состоянии. Место нахождения Куприна Г.И. и Куприна В.Г. истцу неизвестно, за указный период в времени никто из данных лиц, а также иных третьих лиц не истребовал недвижимое имущество из чужого незаконного владения, не предъявлял никаких прав требований на жилой дом. В связи с чем, истец Голосненко С.Н. просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>. В ходе судебного разбирательства истец Голосненко С.Н. заявил отказ от исковых требований Голосненко С.Н. к Куприну Г.И. о признании права собственности на жилой дом в связи со смертью Куприна Г.И. Отказ от части иска принят судом, о чем вынесено определение от 26.04.2012 года. В судебном заседании истец Голосненко С.Н., представитель истца Киреевская Н.А., действующая на основании нотариальной доверенности 38 АА 0691182 от 03.04.2012 года (реестровый №1-827), исковые требования поддержали в полном объеме, повторив доводы, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации г. Иркутска Маркова Л.С., действующая на основании доверенности от 12.01.2012 года №059-72-14/12, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Иркутска в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Гордиенко А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица Гордиенко А.А. в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ. Выслушав истца Голосненко С.Н., представителя истца Киреевскую Н.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Как разъяснили Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п.п.15,16 Постановления №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Как видно из архивной выписки ОГУ «Государственный архив Иркутской области» от <Дата обезличена> №ПГ-729 решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О рассмотрении заявлений граждан» выдано регистрационное удостоверение на право собственности Куприну В.Г. - .... доли, Куприну Г.И. - .... доли по <адрес обезличен> <адрес обезличен>, полезная площадь двух каркасно-засыпных домов .... кв.м., в т.ч. жилая .... кв.м., площадь земельного участка .... кв.м. Из расписки от <Дата обезличена> усматривается, что Куприн В.Г. продал дом за .... рублей Голосненко С.Н. Как видно из договора купли-продажи от <Дата обезличена> Куприн В.Г. продал Гордиенко А.А. за .... рубля .... доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, состоящего из двух жилых каркасно-засыпных домов площадью .... кв.м. и .... кв.м., в том числе, жилой .... кв.м. и .... кв.м., принадлежащего Куприну В.Г. на основании регистрационного удостоверения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного на основании решения горисполкома от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>. Согласно ответа МУП БТИ г. Иркутска от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по данным МУП БТИ г. Иркутска два каркасно-засыпных жилых дома, расположенных по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> принадлежат Гордиенко А.А. (.... доли) на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного 5 Иркутской городской нотариальной конторой (реестровый <Номер обезличен>) и зарегистрированного в БТИ г. Иркутска <Дата обезличена>, и Куприну Г.И. (.... доли) на основании регистрационного удостоверения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданного БТИ г. Иркутска согласно решения исполкома Иркутского горсовета от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. Как следует из ответа службы ЗАГС Иркутской области о <Дата обезличена> <Номер обезличен>-К-222/12 Куприн Г.И. умер <Дата обезличена>, Куприн В.Г. умер <Дата обезличена>, В судебном заседании установлено, что решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 15.04.2008 года (вступившего в законную силу 25.04.2008 года) произведен раздел домовладения по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, в натуральном виде, путем выдела Гордиенко А.А. доли в виде жилого дома (литер «Б»,) общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м. Прекращено право общей долевой собственности Гордиенко А.А., Куприна Г.И. на объекты недвижимого имущества: жилые дома (литер «А»), общей площадью .... кв.м, (литер «Б»), общей площадью .... кв.м., по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>. Гордиенко А.А. на праве собственности на основании решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 15.04.2008 года (вступившего в законную силу 25.04.2008 года) принадлежит жилой дом, площадью .... кв.м., литер «Б», расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Как усматривается из технического паспорта, составленного МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на 17.04.2012 года, кадастрового паспорта от <Дата обезличена> жилой дом (литер А, а), 1960 года постройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен>, имеет общую площадь .... кв.м., в том числе, жилую .... кв.м. Анализ представленных квитанций показывает, что Голосненко С.Н. оплачивает услуги электроэнергии, оплачивает налог на имущество, земельный налог за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> с 1991 года по настоящее время. Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Голосненко О.Н., Иванов А.Л. подтвердили суд факт пользования и владения Голосненко С.Н. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, с декабря 1990 года по настоящее время. Оценивая требования ст.234 ГК РФ, представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, Голосненко С.Н. с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, в связи с чем, поскольку правопритязания иных лиц на спорный жилой дом отсутствуют, у истца имеются основания требовать признания за ним права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. Таким образом, оценивая указанные требования закона, представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Голосненко С.Н. являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению. РЕШИЛ: Исковые требования Голосненко С.Н. удовлетворить. Признать за Голосненко С.Н. право собственности на жилой дом (литер А, а), 1960 года постройки, общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м., расположенный по адресу: город Иркутск, улица <адрес обезличен>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Свердловский районный суд г.Иркутска. Председательствующий:14 мая 2012 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Латыпова Р.Р., при секретаре Фильшиной О.П.,
с участием: истца Голосненко С.Н., представителя истца Киреевской Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1118/12 по иску Голосненко С.Н. к Администрации города Иркутска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ: